2012年,市民徐先生在北外环附近购置了一套86平米新房,每平米6800元。他的朋友马先生用同样的价格在南外环附近购买的一套户型和自己差不多的新房。两年后徐先生结婚生子,由于空间有限,徐先生想出手这套后买套更大的房子。询问中介后,他了解到这套房子只能卖到7000元/平米。而马先生所购的楼盘现在价格已经涨到8400元/平米。两个楼盘不同的涨幅,让徐先生大呼后悔。在目前部分楼盘出现高开低走的情况,更有楼盘降幅已经超出了人们能够承受的底线,楼盘的保值、升值情况再次成为购房者关注的焦点。

　　升值因素成为购房者选房的重要参考

　　对于大多数购房者来说,房子虽然主要为了满足居住需求而并非投资品,但考虑后期出售置换等因素,能够在满足居住的同时不断升值,肯定会让购房者更能满意。据记者走访部分二手房中介公司发现,大多数升值、保值能力强的二手房一般会具备以下几点:学区、核心位置、社区定位和品质高及周边配套齐全等。而具备这些特征的楼盘在市场中销售颇为出色,比如位于阳光新路的阳光100国际新城,其2002年的均价为2300元/平米左右,目前其二手房及新房的价格已经达到11000元/平米。

　　位于杆石桥附近一家中介门店的刘经理称,优质的学区资源是拉动房产增值的关键因素。“附近的一套二手房刚刚挂牌23000元/平米,是上世纪70年代的老房子。之所以这么贵,就是因为它是胜利大街的学区房”。

　　有读者反映,位于西客站片区的某项目前期销售价格比首次开盘价格降了不少,受到首批购房者的不满。“虽然房产作为商品出售后价格起伏开发商并无责任,但由此引来的楼盘升值或保值能力受到了更多购房者的关注”。一位业内人士分析称。

　　楼盘核心竞争力成为升值的关键要素

　　记者调查发现,现在开发商在打造项目时,除了基础设施配备外,更加注重自己产品的独特优势,也就是核心竞争力,当某项目在片区内配备更为优质的资源时,往往对项目的热销和产品的升值产生至关影响。“房子都差不多,关键看别的楼盘没有的资源你有,或者是别的楼盘有的资源你更“优”。一位资深地产人士如此看待楼盘的核心竞争力。

　　据世联地产发布的《市场周报》数据显示,备受市民关注的济南高新万达广场项目于8月16日首次开盘,推出万达金街及部分住宅底商,共成交120套,热销近5亿。“我们对万达广场的品牌、区域发展、升值潜力很看好,所以今天买了一套住宅底商”,成功签约的张先生对记者说。由此看来,购房者对万达品牌及影响力等核心优势的信赖成为购房者出手的重要原因。

　　专家:买保值、升值潜力房要考虑多方面因素

　　记者就房产的升值因素咨询有关专家。专家分析认为,购房者若想考虑后期物业的升值和保值,最好在买房时要考虑以下几项因素:首先,位于市区核心或片区发展潜力大的区域升值潜力会更大；其次,学校、商业、医疗设施等社区配套齐全,能给业主的生活带来便利；第三,开发商品牌、产品的品质、后期物业服务等软件对居住品质有良好的保障；第四,位居核心道路且公交、轻轨、地铁等出行方便快捷。

　　克而瑞济南机构总经理王伟分析称,对于升值楼盘的选择,在注意地段、配套、交通、品牌等因素的同时,要紧跟城市规划发展,分析区域的整体发展潜力及产业、人口的吸附能力。

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