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核心区土地零供应 或加快重点区域高端楼盘升值步伐

https://m.biud.com.cn 2013年12月03日15:02 家居装修知识网  

记者了解到,12月份,北京将有26个新盘计划入市,11月北京楼市供应量大超银十已成现实。而待入市的26个新盘中,大兴以7盘的总数拔得区域供应头筹,其次为房山5盘、通州4盘、昌平门头沟各占3盘。微观角度上来看,12月预计入市的项目当中,多数位于其所在区域的热点板块。从供应量区域分布特征来看,12月北京楼市五环内零供应,入市项目以近郊区县供应为主,朝阳仅1盘入市,东城、西城海淀零供应。业内人士分析认为,这主要是由于“4万元”禁令所导致,核心区的土地零供应,或将加快重点区域高端楼盘的升值步伐。

业内专家指出,由于一线城市“人多地少”的特征没有办法短期内改变,商品房用地有可能使市场化的商品用地量骤减,这样,将可能导致商品房市场供求关系更加紧张。从未来市场趋势来看,土地市场价格进入持续上涨通道,建造商品住宅的土地成本上涨,房价不可能不上涨。从另一个角度来看,随着“京七条”等促进房地产长效机制建设举措的逐步实施,高端楼盘的供地会更加稀缺;此刻,高端楼盘的升值潜力、升值空间或将远远高于其他商品房,未来重点城区住宅高端化的趋势将越发明显。据不完全统计,位于北京城市核心区高端物业的行情一直呈持续全面走高的态势。另外,与普通住宅相比,高端住宅具有更好的保值增值功能。而在高端住宅中,占据区位优势的市区豪宅比郊区豪宅项目拥有更好的抗跌性能。

以北京望京金茂府为例,该项目是望京区域目前在售为数不多的高端楼盘之一。根据《北京市规划委“十二五规划”》给大望京的定位,未来3年间,大望京将逐步建成高端住宅、公寓、商业中心、5A级写字楼以及一座260米高的地标性建筑。随着未来大量企业的入驻,将带来数量庞大的置业人群,尤其是这些企业的中高层管理者,拥有强大的购买力,加之他们对居住品质的高要求等,将加速区域住宅市场的豪宅化、顶级化发展趋势。

望京金茂府周边东坝、孙河、农展馆等高价地王的产生,则为该区域高端住宅设定了房价上涨下限的标尺,目前高端住宅供应不断缩水,更是进一步刺激了现有高端住宅的销售。望京金茂府三次开盘、三次热销的京城高端楼盘销售新纪录,则从一个侧面验证了京城重点区域高端楼盘升值步伐加快的现实。



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