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绿地等房企海外投资提速 海外战线拉长

https://m.biud.com.cn 2014年08月22日08:21 家居装修知识网  

  受国内房地产政策调控、市场需求结构调整、信贷收紧等多重因素影响,越来越多的房地产开发商和投资企业加快了海外投资。

  一些早在海外有投资战略的开发商正在进一步深耕海外,8月19日,绿地集团与济州国际自由城市开发中心(JDC)在韩国济州签署谅解备忘录(MOU),绿地集团在济州岛健康医疗城区域扩大投资,新获470亩土地。

  海外战线拉长

  绿地集团是投资海外最多的一家房企,他们选择韩国济州作为“走出去”海外投资开发的第一站,发展迅速。

  2012年10月,绿地集团就与JDC有过合作,双方共同打造济州岛“六大核心项目”中的旅游健康城,总投资9亿美元,总占地面积约150万平方米,该项目当月底正式开工建设,标志着绿地集团成为我国首家在海外进行大规模投资的房地产企业。

  2013年11月,绿地韩国旅游健康城首期住宅产品“绿地汉拿山小镇”热销,年内实现销售额超10亿元;2014年4月30日,“绿地汉拿山小镇”启动首批产品交付,成为首个交房的“中国制造”海外住宅。

  今年至今,绿地已在英国伦敦、美国洛杉矶、澳大利亚悉尼及墨尔本、马来西亚新山、加拿大多伦多等更多发达国家、核心区域进行大规模投资,随着对更多海外市场的区域深耕,绿地集团海外业务规模呈现爆发态势。

  值得关注的是,绿地集团今年计划确保海外销售收入达到200亿元,明年力争海外销售收入达到400亿元。

  越来越多的房企在这两年选择出海,以山东省为例,今年1~7月份,山东省核准房地产境外投资企业15家,中方投资5.4亿美元,增长近12倍,主要分布在澳大利亚、美国、加拿大等发达国家和罗马尼亚等中东欧国家。

  根据英国市场调查公司Dealogic的数据,中国企业或个人在海外房地产交易规模从2011年的5.47亿美元猛增至2012年的18.6亿美元。2013年比较突出的一个变化是,美国房地产业的中国投资者正在从个人购房向房地产开发商转变。

  一些公司投资谨慎

  “我们对海外发展,是持审慎的态度,我们进每个区域,都是从小项目开始。现在澳大利亚的项目是比较成功的,而且在悉尼近年来首推400多套,卖了 300多套,喜人的情况是,大部分卖给了当地,国内的市场还未完全打开,如果完全打开的话,情况会更好,我们希望海外市场做一个成一个,从小开始,积累经验,慢慢地根据市场的需求,逐渐地发展海外市场。”在刚刚召开的中期业绩发布会上,碧桂园总裁莫斌公开透露。

  碧桂园也是出海较早的一家开发商,在马来西亚、澳大利亚等地都有项目,此前一直都运作较为成功。

  这些开发商的出海,和这几年国内房地产市场的不景气有很大关系,再加上海外许多人购房意愿开始明显。

  近来加拿大出炉的一项民意调查显示,34%的加拿大受访者愿意竞购房产,这个数字比去年同期多21个百分点。加拿大各大中城市中,该数据最高的是多伦多,为44%;其次是温哥华,为41%。

  一些数据显示国内房地产市场还处于深寒阶段,8月18日,国家统计局发布的70个大中城市房价数据显示,价格环比下降的城市达到九成,包括四大一线城市。

  7月份,我国70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)和二手住宅环比下降的城市数量达到64个和65个,分别比6月份增加了9个和13个。

  以万达、万科、绿地、中海、碧桂园等为代表的大型开发商掀起了一股出海投资浪潮,他们在东南亚、欧美等国家购置写字楼,竞拍土地,或者和当地开发商合作,投资建设新的房产项目,不过,这种模式也未必都可以复制,海外投资也有风险。

  在这次中期业绩发布会上,碧桂园还透露,“对于海外的投资,碧桂园也遵循同样的投资管理流程,但会更为审慎,进入新的市场都会从小项目或合作项目做起,逐渐积累经验,未来5年碧桂园海外的资产占集团总资产的比例不会超过10%。”

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