随着金九的临近，楼市今年剩余时间里最重要的冲刺节点就要来到了。近期的市场到处都充满了备战的气息。大量的新货涌入，已经表明今年金九银十开发商是志在必得。而从全市的范围来看，外围近郊区域仍然是市场竞争的主要区域。特别是在东部，萝岗板块积聚了大量的大型楼盘，新货的供应也是目前最大的区域之一。近日，萝岗不少大型楼盘都开始有所动作，以各种方式提前为旺季蓄势。
弹药充足目标“金九”
8月是金九银十前的重要“备战”月，据搜房网的监控数据显示，上周广州全市共获898套房源。住宅预售证方面，上周中心六区仅获批1张预售证；郊区依然领跑，获取4张。此外，上周共获批6个全新证，占总预售证数量的86%，仅中信西关海为旧证。
记者发现，在金九临近前的最后两三周，新预售证数量都有明显的提升。除了上周898套房源外，再往前一周，广州市十一区共派出16张预售证，其中13张住宅预售证，共获1642套住宅房源，环比前一周（1010套）上涨62.57%。商业预售证3张，共1027套商业房源入市。如果算上商业房源，连续两周就共为市场积累了超过3500套的新房源。未来还有一周左右的时间，在金九前三周市场新增房源有可能超过5000套，为金九市场提供了足够的弹药。
单个项目来看，值得一提的是本次拿旧证的中信西关海，自2013年10月后首次拿证，一举获取355套房源。此外金地公园上城是唯一一个获批别墅产品的项目。除了中信西关海，新增房源最多的是单个项目的碧桂园豪园、合和新城，并列第二，分别获取168套房源。
房源面积区间分布上，除60平方米以下小户型，上周预售房源各面积区间均有分布，主要还是集中在91-145平方米的大中户型区间，该区间房源数共558套，占全市房源总量约62%；备受刚需青睐的60-90平方米区间中小户型仅有81套；0-60平方米的小户型缺席。
大户型方面，146平方米以上的户型共229套，占全市新增房源数约14%，主要由深业·江悦湾、峰湖御境、观山苑三期等项目供应。值得注意的是，峰湖御境获批97套复式单产品，为242-295平方米复式单位。峰湖御境预计下半年别墅开盘，首批推出250-530平方米别墅产品，价格待定。根据项目情况，本次获批预售证产品应是别墅。
而户型最丰富、覆盖面积区间最广的项目是中海联·同福睿府，共涵盖了4个面积区间。既有30-55平方米的超小户型，也有76-85平方米的刚需小户，以及120平方米以上的改善性大户型。中海联·同福睿府是同福东路的望江豪宅，8月10日开盘，户型包括88平方米2房、103平方米3房、145平方米4房，开盘前报价在38000-42000元/平方米。
萝岗多个大盘蓄势
从供货上看，近郊仍然是今年金九银十最大的战场。而在近郊区域中，萝岗板块无疑是最受关注的区域。在这板块内，云集了众多大型住宅项目，而且近日来这些项目都在蠢蠢欲动。
萝岗的大盘中海誉城就将在近期推出央璟最后一期产品。据了解，此次推出的“央璟”组团位于南苑与北苑中央区位，北临细陂河、南望社区泳池园景及4万平方米私享山公园，依山傍水，户户无限楼距，是中海誉城2014年主推的单位。产品包括约79平方米实用两房拥有开阔的无限楼距，而且户型方正带双阳台，适合首付相对紧张的刚需客户。改善型客户则可以选择110-120平方米对流全景三房，该户型整体朝南设计，主卧以及客厅均朝南，不仅可以更好的接收阳光，采光效果更佳，而且南向，而且南向望别墅区以及私享山公园，无限楼距揽近绝佳山景。此外，中海誉城还有少量33平方米、53平方米稀缺一房和118平方米百变3+1房单位在售。
而除了中海誉城外，新福港鼎峰也预计在8月底推新，主推小三房至四房户型。记者了解到，万科的新项目幸福誉于本周六8月23日销售中心及样板房，也将于金九银十期间推出市场。该项目占地约26万平方米，由塔楼点式围合排布而成，采用70-95平方米两房至三房带装修经典户型设计，密度低，舒适宜居。此外，包括雅居乐富春山居、萝岗奥园广场在内的众多大型楼盘都将搅热今年萝岗的金九银十旺季市场。
市场有望加速筑底
CRIC统计数据显示，7月份，广州全市商品住宅（含普通住宅、别墅和酒店式公寓）共成交6500套，环比减少4.0%，4月份以来交易量已经连续四个月下降。价格方面，7月份全市商品住宅的成交均价为14939元/平方米，环比下跌12.0%，为近三个月来首次下跌。
房价点评网广州高级分析师肖文晓表示，4、5月份的货量供应高峰未能如愿提振楼市，交易量反而持续下降，表明作为一线城市的广州在限购、限贷两大调控政策均未放开的大环境下，市场的购买力并没有因为部分开发商的“以价换量”而全面激活，仍有较强的观望情绪。此外，今年上半年广州商品住宅成交均价逆市上升，主要还是因为限签政策松绑后高价楼网签增多，是行政干预导致的价格失真。7月份成交均价回落，表明市场均价正在回归“正常水平”。
对于金九银十市场，肖文晓表示，7月份开发商整体的优惠力度有所减少，不少楼盘开始为接下来的“金九银十”大战蓄力。而广州作为一线城市，虽然调控政策短期内仍难以看到放松的可能，但是连续的缩量的调整将促使开发商在价格上做更大的让步来吸引消费者，在调控政策风向总体趋于放松的趋势下，市场筑底有望加速。
文/图 南方日报记者 蒋劲劲
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