经过2个多月的项目申报和评审后，嘉信帝苑小区、君兰国际高尔夫生活村等四个小区在本周入选顺德第二批低碳示范项目公示榜单。而在8月16日，在顺德属于“初来乍到”的招商地产，该公司首席绿色低碳官胡建新也在顺德某论坛标榜公司顺德首个高品质项目，针对城市小区产生热岛效应，用绿化、园林景观透水的方式增强雨水渗透功能，减少热岛效应。

　　一时间，低碳小区与松绑限购共同成为本周顺德房地产行业最热门话题，作为全省低碳试点城市的顺德，房地产商们尝试打出低碳牌，对顺德今后地产发展、对消费者意味着什么呢？

　　中心城区“低碳小区”更强调建筑保温

　　去年保利百合花园小区、东逸湾独立别墅1—5期2个小区成为顺德首批“低碳小区”，今年该区发展规划统计局将海悦新城小区、君兰国际高尔夫生活村、嘉信帝苑小区以及均安碧桂园小区以“低碳小区”名义进行公示。

　　据记者了解，在四个公示的“低碳小区”中，君兰国际高尔夫生活村、均安碧桂园都以打造“高尔夫球生活”作为其卖点，其中君兰国际高尔夫生活村绿化面积达到54%。

　　相对处于城市中心区的楼盘，比如位于德胜新区的嘉信帝苑小区，则没法像上述两个小区那样以绿地面积来取胜，不过该小区强调了建筑保温效果。“有测评公司当时看了这个楼盘节能方式，开发商主要是在玻璃和外墙上下工夫，比如它们采用双层的中空钢化玻璃，不仅能隔音，而且冬天起到保温的功能，夏季则可阻止热量的进入，降低室温，从而减少暖气和冷气的使用。”当地一业内人士表示，嘉信帝苑小区的外墙先在最内层涂了墙体粘结界面剂，有比较好的渗透性、耐水性、耐碱性效果，同时再覆盖无机保温砂浆，使得外墙保温隔热、防虫、抗老化性加强了。

　　综合利用水资源才是真正“低碳”

　　根据顺德区政府相关文件，只要评上“低碳小区”称号，就可以获得50万元的奖励金。

　　“有些楼盘定位于高品质社区，所以建设成本方面就投入高一些，而用好一些的建筑材料，意味着离评上低碳小区更近一步，这不仅意味着能从政府那收到奖励金，又增加了一张吸引消费者的王牌，从开发商角度看，就是多卖出点楼，再吸引商家入驻，再继续吸引消费者，形成一个良性循环。”顺德区房地产商会一业内人士表示，比如招商地产在顺德的首个高品质项目“公园1872”，去年拿地价已经近6000元/平方米，虽然还未公布均价，但卖1.2万元/平方米以上都正常，如果该公司宣传小区注重低碳建设，可为它今后竞争顺德低碳小区增加砝码。

　　“现在开发商在绿地面积上的投入都很下血本，因为这能直接出效果，但是低碳不是说空气净化度高、垃圾处理率高就到位了，现在都提倡在保证用水安全前提下，提高水资源使用率，这一块顺德很多有望跻身低碳小区的社区基本都没做到，外省有些低碳小区真的做到对小区内各类水源进行综合利用，居民家庭用水已实现分质供水，小区景观用水采用净化处理的再生水。”当地一业内人士指出，如果要在居民用水上做到低碳，小区应具备三套管道供水系统，即直饮水系统，输送达到可直接饮用标准的水到户，供居民家庭直接饮用；第二为再生水系统，输送达到生活杂用标准的再生水到家庭卫生间；第三种为自来水供水系统，输送自来水厂供应的水到家庭厨房。“这个成本投入远非铺设绿地、搞几个垃圾桶那么低，而且成效肉眼又看不到，房地产商都会斟酌再三。”

　　网民称开发商应公布奖金使用范围

　　随着顺德区逐步推进“低碳小区”建设工程，应该会有更多的顺德小区申请该项目，地产商拿到50万元的奖励金应该怎样做呢？

　　对于顺德如何打造“低碳小区”话题，网友“利亚70”指出，政府对小区授予称号，并发放50万元奖励金，是因为该小区现有条件具备参评标准。“我个人认为，这笔钱开发商不应该完全挪作自用，应该根据居民的需求建设完善社区的公共设施，而且钱用到了哪里，所有账单都要透明公开，相关部门也要制定相关的监督机制。”

　　另外，一些网友也指出开发商用奖励金做好小区绿化、完善垃圾处理模式、开展与之有关的环保教育讲座等，才能真正构建低碳小区。

　　尹辅华

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