记者 陈勇

　　听起来的确很美：买房人只要付了首付，就有开发商帮着出租，前3年返租21%，一次性抵总价……这对购房者来说，似乎是天下掉馅饼的美事。近日，有市民向本报热线96333反映，位于湖南涉外经济学院附近的天元七彩MALL，打着“返租”的宣传卖商铺。对此，记者展开了调查。

　　报料：商铺前3年一次性返租21%

　　据市民李先生反映，上个周末，他去天元七彩MALL看铺，售楼员告诉他：“前3年返租21%， 一次性抵总价。”在营销中心现场，该商铺以“售后返租”的形式一下子吸引了众多购房者。

　　8月20日，记者以购房者的身份来到天元七彩MALL，一名女性售楼员告诉记者，项目商铺投资前景很好，开发商前3年返租21%。她给记者算了一笔账：一套40.86平方米的内街商铺，原来单价35145元/平方米，返租后单价26653元/平方米，三年返289502元，每年租金约96000元。

　　为什么要返租呢？“让买铺的人对这里有信心，我们老板也自持了一部分。”售楼员说，项目所有的铺面前三年都要返租经营，三年以后再由业主与租户根据市场行情签合同。

　　调查：返租式销售方式涉嫌违规

　　对此，李先生深表忧虑，因为“售后返租”这样的销售方式因涉嫌违规，从2001年开始就一直被有关部门叫停。

　　“前段时间，我们就处理过一个类似的纠纷。”长沙市工商行政管理局岳麓分局商标广告科工作人员告诉记者，售后返租容易出现承诺回报无法兑现的问题，消费者需要仔细研究签订的合同条款，并保留相应的宣传资料，一旦出现问题，可以留作证据，工商部门可以凭证据对涉嫌广告欺诈的开发商进行依法查处。长沙司法局相关人员在接受记者采访时说：“对类似这样的宣传，购房者要提高警惕，不要轻信投资回报高的承诺。”

　　湖南一星律师事务所的叶翔锋律师说，2001年6月1日，国务院颁布的《商品房销售管理办法》中第十一条规定，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。很明显，天元七彩MALL的这种宣传方式涉嫌违规。开发企业的返租，很容易给投资者造成高回报的假象，具有很强的欺骗性。

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　　商铺先选品牌再看地段

　　“返租的租金水平明显高出市场水平，开发商会做这样的亏本买卖吗？”一位不愿具名的地产人士说，“售后返租”承诺的高额租金回报，要么早就将起始房价推高；要么就是另有打算，最终难以兑现。

　　上述业内人士提醒，投资者买商铺尽可能选择市中心、位置好的集中商业进行投资，毕竟市中心商业价值有目共睹。而近年来陆续出现的郊区商业中心、专业市场已经存在潜在风险，如果经营不善，商铺的价值就为零。另外，投资者要尽可能选择大品牌、大商家入驻的商业，毕竟大品牌商家撤场走人的可能性较小。

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