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滨江半年营收净利双降 14个重大项目贡献值为零

https://m.biud.com.cn 2014年08月25日11:01 家居装修知识网

杭州滨江房产集团股份有限公司8月9日发布2014半年度报告显示，期内，公司实现营业收入43.43亿元，归属于上市公司股东的净利润4.5亿元，较去年同期的50.15亿元和9.32亿元，分别减少了13.39%和51.67%。毛利率方面，公司上半年毛利率19.8%，同比下降5.3个百分点。

同时，在主营业务构成中，房地产收入同比减少14.67%至41.2亿元，房地产毛利率29.10%，较上年降低了8.06%。

具体分区域来看，上半年滨江集团(002244,股吧)在杭州、衢州及绍兴的营业收入分别为41.54亿元、3081.7万元和8379.3万元，其中，杭州区域的毛利率同比下降了16.85%，衢州和绍兴则分别上涨了7.26%和26.43%。

另据公告，滨江集团预计今年前三季度归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形，与上年同期净利润相比下降幅度在-60%～-40%之间。

结算减少与现金流为负

从以上报告数据可以看出，1-6月，滨江集团的房地产收入对总营业收入的占比达94.9%，杭州区域的收入占总营收的比例亦达到95%。因此在杭州楼市低迷的上半年，不断下滑的成交量，直接导致集团房地产收入的减少，终使总营业收入和利润呈现下跌之势。

对此，滨江集团给出的解释是，仅曙光之城项目、城市之星5、6号楼、湘湖壹号一期部分住宅交付及金色黎明一期、绍兴金色家园、绍兴星城大厦、衢州春江月等尾盘交付，部分楼盘毛利率较低，造成本期房地产销售收入减少。

而在最新的研究报告中，中金公司分析员则认为，业绩基数高及期内结算项目少拖累滨江上半年业绩。由于滨江集团2013年上半年录得转让高尚臵业50%股权带来的一次性财务收入2.3亿元，业绩基数较高，并且2014年上半年交付项目安排较少，故公司净利润同比下滑51.7%至4.5亿元。

历史资料显示，2013年上半年滨江集团的营业收入为50.15亿元，同比增长673.1%；归属上市公司股东的净利润为9.32亿元，同比增长994.87%。截至6月末，滨江集团总资产406.35亿元，同比增加5.92%。

此外，在滨江今年上半年非募集资金投资的重大项目中，共有包括武林壹号在内的12个在建项目，包括华家池在内的3个处于前期阶段的项目。其中，只有湘湖壹号项目一期部分的37套已于2014年6月交付，其余14个项目目前均未产生收益。

值得注意的是，在营业收入和净利润双降的同时，滨江集团现金流亦出现大幅度下降。中报显示，由于本期销售产品、提供劳务收到的现金减少以及购买商品、接受劳务支付的现金增加，该公司，经营活动现金流量净额剧降为-20.39亿元，同比上年的20.04亿元，减少了近2倍。

面对各项重要财务指标下滑，滨江集团董秘李渊曾在接受媒体采访时曾表示，滨江集团半年报中出现的营收、现金流等方面的下滑是一个时点问题，但长远来看公司的运营和销售状况良好，资产质量有保障。

而滨江集团董事长戚金兴此前也曾表示，“滨江的目标远期为200亿元，今年市场不好，做100亿元可以，市场再不好，做50亿元也可以。”

土储续增与政策放松

此外，报告期内，滨江集团与中大房地产集团有限公司、宣城市德信投资有限公司合作获得平湖万家花城项目，该项目土地面积27.4万平方米，容积率建筑面积52.98万平方米。

据了解，该项目开发已整体纳入滨江项目管理体系，其全资子公司杭州滨江房产建设管理有限公司负责项目的开发管理。

海通证券在8月11日《上市公司半年报点评》中指出，平湖市地块的取得，将增加滨江权益土地储备18.60万平，继续扩大公司土地储备。

据介绍，滨江目前在手的储备项目已达到18个，总建筑面积达到397万平方米，其中权益建筑面积储备达到285万平方米，土地储备充足。除杭州外，还在绍兴、上虞、金华、平湖市进行了布局，后续发展动力较足。

海通证券同时认为，目前杭州地区已放松限购，并在二套房贷款认定上有所松动，政策监管尺度放大有利滨江中高端项目后期去化。

7月28日晚间，杭州市住房保障和房产管理局官方微博宣布：从7月29日零时起，购买本市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。

至此，历时3年半的杭州限购正式松绑。

在“解限”首日，滨江武林壹号成交了6套房源，一日揽金1.6亿元。而从7月30日至8月18日，武林壹号共计新增成交金额约2亿元，新增预定金额逾3亿元。