8月上半月成交量涨近八成大兴房山通州成交大

8月17日，来自市住建委数据统计显示，8月上半月，北京市新房网签量为4389套，比7月上半月增长77%，比7月下半月增长18.02%。成交价格方面，据多家中介统计，上半月纯商品住宅新房（不含保障性住房）成交均价为20781元/平方米，同比回落了15.2%。业内人士分析称，由于8月上半月，本市有多个远郊区县的中低价楼盘集中入市，北京市新房成交量环比明显上涨，但与此同时，成交均价却没有上涨，这说明北京市还是有较强刚需和投资意愿的。

8月上半月，北京成交量排名前三的区域分别为：大兴1910套、房山1217套、通州701套。这三大区域楼市的成交占据了这一周期内市场成交的70%以上。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，这几大区域在过去几年是北京楼市的价格洼地，土地供应量也较为集中，吸引了众多房企拿地；目前，这几个区域的新房供应量也已经整体攀升至较高水平，同时相关的区域配套也已经在逐步完善，特别是在区域房价下行趋势明显的环境下，未来这些区域的成交量很有可能会继续增长。

精品楼盘16500元/㎡起 或是“金九银十”前抄底好时机

从天宫院保利首开·熙悦春天、金融街·融汇、住总万科橙和东亚·印象台湖的低价入市，到首开、泰禾、万科、城建等房企旗下多个项目优惠不断，直至此次春天派钜惠2000元，这些都被众人解读为北京楼市的风向变动。

据了解，保利地产旗下的春天派项目为36-68㎡的商住LOFT，实得面积为54-83㎡，实得房率达147%。项目位于4号线首站天宫院，处于新机场的核心辐射区域。从6月入市销售，由于项目的地理优势以及升值潜力被广大购房人士一致认可。此次3m层高推出16500元/㎡起特惠。按50㎡算，总价82万。2年后保守估计地价涨到5万，总价为250万，收益率达255%。类似春天派这样的项目，被众多业内人士公认为“价值洼地”。而且从数据来看，近期楼市已有逐渐回暖趋势。据“金九银十”的惯例，在之后的市场中，房价较于现在可能有一定幅度的回升。

“相对于目前来说，正是购房的好时机。” 一位购房专家表示，自住房持续入市，稀释市场需求，迫使商品房向自住房售价看齐。从目前市场看，房企资金压力在前期过度拿地后都比较大，下半年市场较不稳定。对于无论是刚需购房还是投资购房者来说，接下来的“金九银十”或是一个抄底的好机会。

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