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近半月北京成交涨八成 或迎“金九银十”前抄底契机

https://m.biud.com.cn 2014年08月26日11:16 家居装修知识网  

8月上半月成交量涨近八成大兴房山通州成交大

8月17日,来自市住建委数据统计显示,8月上半月,北京市新房网签量为4389套,比7月上半月增长77%,比7月下半月增长18.02%。成交价格方面,据多家中介统计,上半月纯商品住宅新房(不含保障性住房)成交均价为20781元/平方米,同比回落了15.2%。业内人士分析称,由于8月上半月,本市有多个远郊区县的中低价楼盘集中入市,北京市新房成交量环比明显上涨,但与此同时,成交均价却没有上涨,这说明北京市还是有较强刚需和投资意愿的。

8月上半月,北京成交量排名前三的区域分别为:大兴1910套、房山1217套、通州701套。这三大区域楼市的成交占据了这一周期内市场成交的70%以上。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,这几大区域在过去几年是北京楼市的价格洼地,土地供应量也较为集中,吸引了众多房企拿地;目前,这几个区域的新房供应量也已经整体攀升至较高水平,同时相关的区域配套也已经在逐步完善,特别是在区域房价下行趋势明显的环境下,未来这些区域的成交量很有可能会继续增长。

精品楼盘16500元/㎡起 或是“金九银十”前抄底好时机

从天宫院保利首开·熙悦春天、金融街·融汇、住总万科橙和东亚·印象台湖的低价入市,到首开、泰禾、万科、城建等房企旗下多个项目优惠不断,直至此次春天派钜惠2000元,这些都被众人解读为北京楼市的风向变动。

据了解,保利地产旗下的春天派项目为36-68㎡的商住LOFT,实得面积为54-83㎡,实得房率达147%。项目位于4号线首站天宫院,处于新机场的核心辐射区域。从6月入市销售,由于项目的地理优势以及升值潜力被广大购房人士一致认可。此次3m层高推出16500元/㎡起特惠。按50㎡算,总价82万。2年后保守估计地价涨到5万,总价为250万,收益率达255%。类似春天派这样的项目,被众多业内人士公认为“价值洼地”。而且从数据来看,近期楼市已有逐渐回暖趋势。据“金九银十”的惯例,在之后的市场中,房价较于现在可能有一定幅度的回升。

“相对于目前来说,正是购房的好时机。” 一位购房专家表示,自住房持续入市,稀释市场需求,迫使商品房向自住房售价看齐。从目前市场看,房企资金压力在前期过度拿地后都比较大,下半年市场较不稳定。对于无论是刚需购房还是投资购房者来说,接下来的“金九银十”或是一个抄底的好机会。



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