随着9月份的临近,开发商之间的销售大战也在逐步“升级”,价格比拼成为其中最重要方面,有的区域新上市楼盘价格明显低于临近位置老楼盘的价格。从成交情况看,由于开盘房源数量多,成交量相比前期有所提升,但总体来看,市场开盘成交率仍不足五成,开发商销售压力依然巨大。

　　8月份开发商争相开盘

　　8月份以来,开发商开盘热情依然未减,在上周末有中海国际社区、鑫苑名家、重汽翡翠外滩、荣盛锦绣澜湾等四家楼盘开盘,推出房源超过千套,产品包含了小高层、高层和洋房等多种类型,成交价格从7000多元到一万元不等。从最终成交结果看,各家楼盘各不相同。

　　记者梳理本月房地产市场情况发现,三个月以来,济南共有包括重汽1956、鲁邦奥林逸城、绿城百合花园等12家楼盘新开或者加推房源,有的楼盘甚至一个周末加推两次房源,快速抢售意图十分明显。仅12家楼盘共推出了2500套以上的新增房源,再加上前期一些新推房源,8月份新增普通住宅房源预计在3000套以上。

　　东部一家楼盘的销售负责人孙先生说,从目前的需求看,没有投资客户,全都是附近的刚需和少部分改善需求,谁先开盘,谁就能先走量。“现在来看,今年的‘金九银十’大战似乎是提前了。”省城房产评论人士赵鲁梁说。

　　价格竞争日趋激烈

　　从8月份开盘的楼盘情况看,除了推盘数量大,另一个特征是价格竞争十分明显,尤其是同区域的楼盘在价格上的竞争更加激烈,有的新开楼盘价格明显低于附近老楼盘。

　　日前,在小清河附近隔河相对的两家楼盘开盘,其中一家为新开楼盘,另一家为开盘两年多的老楼盘。据了解,新开楼盘开盘均价约为8300元,较对面楼盘低了一二百元,相互之间的竞争已是十分激烈。

　　从价格上看,市区二环范围内再次出现了起价低于6000元的房源,一些大盘纷纷进行了较大幅度的降价,明显低于同区域其他楼盘。从市场整体情况看,同区域楼盘中,两三百元的价格差异较为常见。

　　从成交情况看,虽然开发商在价格上已经全面“开战”,对成交也起到一定的促进作用,但总体来看,效果不是很明显。有机构统计显示,在8月份前三周,市场开盘当天成交率不足五成,对开发商来说,市场形势依然严峻。随着房价连续下滑,购房者的观望情绪难以减轻,开发商销售压力未明显缓解。

　　业内人士认为,“金九银十”是今年的最后销售机会,开发商要想完成全年销售任务,必须加大销售力度,未来市场竞争将更加激烈。

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