按照预言，北京10万元/平方米的楼盘将俯拾皆是。如果一个人在五环周边购置一套100平方米的房产，那么在五年之内，将坐拥千万身家……这句当时很多人认为危言耸听的预言，如今却一语成谶，而这也构成了豪宅市场危机的诱因。

危机1

五环内外遍地豪宅

如今的北京出现了这样一种现象：只要是在五环周边拿地，就一定是豪宅。因为近两年这些区域开盘的项目无一不是价格高高在上，无一不是以“豪宅”自居。

这也给了开发商一个误导，认为只要拿了五环周边的地，就应该做“豪宅”，至于区域是否适合、人群是否匹配、配套是否完整、生态是否自然、品牌是否够格、产品是否高端，都无关紧要。只要价格高高在上，就足够支撑项目“豪宅”的定位了。

这不禁让人疑惑，难道五环内外所有区域都适合做豪宅吗？难道所有的开发企业都有能力打造豪宅吗？当然不是！

其实，一个项目是否担得起豪宅的名头，首先应该取决于开发企业的心态，而非地段和产品。有些企业，急于冒进，拿地必“豪”，豪宅必贵，市场却并不买单，其项目也屡屡陷入滞销窘境。而有些企业，稳健踏实，用心做出符合地段特点、适合目标人群的优质产品，即便是在六环，即便价格没有达到千万级别，但依然会被市场推举为“豪宅样本”。比如鸿坤、中赫这样的企业，其项目的去化速度就足以说明这一观点。

在“伪豪宅”泛滥的当下，鸿坤地产并未随波逐流，而是始终坚持精细打造高品质住宅作品，代表作为鸿坤·花语墅、鸿坤·林语墅、鸿坤·罗纳河谷等。

危机2

二手豪宅价格仅为新豪宅的1/3

据北京中原三级市场研究部统计，以及《安家》杂志监控的数据显示：目前北京已经出现高端市场别墅价格低于公寓价格的倒挂现象。同时，多数区域二手豪宅价格仅为同区域新盘价格的1/3。

为此，安家记者实地探访了部分豪宅项目，并将其售价做一对比。

价格止步不前，成交量持续萎靡，其实归根结底是一些伪豪宅产品拉低了这些数据，而豪宅市场也因此到了不得不洗牌的时间。

前文中，读者可以清晰地看到北京豪宅市场新旧产品价格高差的畸形危机。除价格之外，记者还对几个二手豪宅的销售价和成交价格进行了查询。

价格落差折射出豪宅增值能力的短板，而导致这一短板产生的原因则是持续萎靡的市场成交量。正所谓，无人买单，何以生财。

一边是无人问津的二手豪宅，另一边却是一份长长的表格，里面细数着今年北京将面世的新豪宅。对于这些项目的产品、企业和市场走势，《安家》也将在今后的“豪宅”栏目中持续关注。

危机3

豪宅新盘市场滞销

2014年一季度，北京有泰禾·北京院子和东方普罗旺斯2个高端别墅项目入市，带来362套新增别墅供给量；但是高端别墅成交量却仅为130套，环比下跌过半，售价环比上涨1%。《安家》记者从住房和城乡建设部网站发现，北京一季度取得预售证的4万以上项目共有9个，其平均去化率为19.27%，分别为泰禾·北京院子、紫辰院、天润福熙大道、西山艺境、五矿万科如园、鸿坤·林语墅、臻园、北京华侨城以及定泗路88号。其中位于昌平区的东方普罗旺斯和朝阳区的盘古大观项目均没有成交记录。

虽然这只是北京目前部分豪宅新盘的销售状况，但从中已经可以得出这样的结论——豪宅项目除个别被市场和受众高度认可的项目外，其余产品去化率均十分缓慢，可以说是出现了严重的滞销状态，这对豪宅市场将是致命的打击。

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