25日电商老大淘宝网与房企龙头万科联合宣布淘宝用户在淘宝网上的全年消费额可直接冲抵万科购房款最高可抵扣200万元。万科称活动上线不到半天已有140余位网友享受到了100万元的优惠。

　　最高可抵200万房款

　　据悉购房者只需登录淘宝房产页面或在楼盘现场扫码就可查看2013年8月1日至2014年7月31日之间的淘宝消费总额并在线领取最高不超过200万元的同等额度购房款在万科旗下12个城市的23个楼盘里获得最高200万元的房款减免。针对全年在淘宝消费不满5万元的用户淘宝将直接发放5万元房款补贴。此外所有淘宝用户的这些购房款均可在万科购房的公开优惠基础上叠加使用。

　　记者查阅发现本次合作楼盘囊括了杭州、北京、上海、重庆、深圳等地住宅总价从40万至5000万元不等户型有30平方米的单身公寓也有300平方米的豪宅。据淘宝方面相关负责人介绍该页面上线不到半天已经有140余位网友享受到了100万元的优惠。

　　不含天猫消费金额

　　业内人士分析双方合作或与最近房地产市场调整有一定关系。国家统计局数据显示全国前7个月商品房销售面积同比下降7.6%商品房销售额下降8.2%。中原地产数据显示由于信贷尚未有实质性松动部分城市房产价格依然高企8月新楼盘认购率呈现下滑。据中原地产监测21个城市新开盘认购率仍在低位徘徊目前平均认购率仅有41%。

　　沪上一名资深中介人士表示“现在房地产市场形势不好企业遇到销售难题自然要想办法卖房子。而淘宝有大量用户双方客户有很多重合部分。这个时候启动合作作为一个噱头将帮助开发商卖房。”不过也有观点认为参与的楼盘太少而且淘宝的消费账单未包括天猫账单数额不会太大很难让消费者获得实惠。值得注意的是消费者可用来抵扣房款的必须是淘宝网上的消费金额不含天猫消费在内也不包括转账汇款、水电煤气缴费等交易金额。

　　房地产企业纷纷效仿

　　与淘宝合作仅是万科近期一系列营销大动作之一。近日万科还先后在西安、青岛、成都、广深等城市推出“全民经纪人”营销策略以拓展资源开辟更多销售渠道。万科总裁郁亮认为房地产“白银时代”正在来临一个最重要的变化就是从卖方市场到买方市场。“找客户很难需要用所有渠道帮公司找客源‘全民经纪人’是尝试并会全面推广。”

　　不管是营销“噱头”还是真心让利万科的举动无疑引起业内关注。一段时间以来许多房地产企业纷纷效仿卷入“全民经纪”狂潮。如旭辉等企业也在着力打造微信营销平台——“微销宝”让更多的普通群体参与到开发商销售中给项目带来更多的意向购房者。

　　实际上面临下半年业绩压力“以价换量”成为不少房企开出的“药方”。多家上市房企在中报中称加大折扣和去库存力度仍将使楼盘毛利率进一步降低这意味着很多房企将以“打折扣”的形式跑量。另一家标杆房企保利地产旗下多个项目也展开了“送车位”等促销手段。据上海易居研究院数据截至7月底全国35个城市新建商品住宅库存总量环比增长1.4%同比增长22.8%。库存再攀新高其中一线城市库存已连续6个月环比正增长。上海易居研究院研究员严跃进表示高库存的压力下一线城市房企的降价促销力度也会加大。　综合新华社、新京报

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