中房网讯 (记者 杨瑾)持续多年的北京新机场区位选择自确定落地大兴以来，业内不断传出新机场对大兴楼市的利好消息。然而据记者前往大兴西红门、天宫院板块等地进行实地探访发现，在今年楼市下行的市场下，新机场不仅没有给大兴楼市带来升温，相反，大兴区域多数楼盘还不断有降价房源，给购房者更多优惠。
据了解，北京新机场落地永定河北岸，即在北京市大兴区榆垡镇、礼贤镇和河北省廊坊市广阳区之间，新机场的利好因素在业内一直被看好。
业内人士表示，从各种层面来看，新机场对大兴楼市的发展都是长期利好的，随着项目的逐步落地与相应配套的持续推进，京南区域至机场延长线周边的交通和基础设施建设将为该区域的楼市增长提供有力支撑。
然而，在今年北京楼市周期性调整的现阶段，新机场的利好给大兴楼市带来的实际影响却并不明显。
短期内难见真正利好
“我们楼盘目前推出的特价优惠房源的价格是9833元/平方米，现在买是最合适的时候。”距离新机场18公里处的富力飞常HAOS售楼处售楼人员告诉记者。
据了解，富力飞常HAOS自开盘以来，不断推出特价优惠价格吸引购房者，项目最低价也由此前的12800元/平方米降至9833元/平方米，均价一直持续在15000元/平方米。记者发现，该项目虽然以新机场的建设为卖点，打出“与新机场实现快速联动，凸显区域优势”等标语，但成交价在持续不变的同时却不断推出特价优惠的房源。
该售楼人员告诉记者：“尽管今年一直传来新机场利好的消息，但大兴区域的成交量并未因此而上涨。新机场的建设耗时比较长，很难在1年到3年内看到机场对区域楼市带来的实际影响。就我们项目来说，前来看房的购房者对性价比更加关注。”
前来看房的周先生认为，对于新机场的建设前景尚不可知，对新机场的未来规划没有太多期望，还是愿意把购房精力花在性价比高的项目上。
热销楼盘功在于低价而非新利好
位于天宫院的保利首开熙悦春天，自开盘以来一直引来众多关注，该楼盘开盘开盘以来成交量处于高位的消息也在北京楼市普遍传开。
据北京住建委数据显示，保利首开熙悦春天在今年2月份取得预售证的楼盘，可售房源528套，目前仅剩33套在售；在今年3月份取得预售证的楼盘，在可售的728套中已签约496套，目前有233套在售。
对此，保利首开熙悦春天售楼人员告诉记者：“这样的成交量实际上是以价换量的结果，我们项目以低总价为主要诱因，目前起价19000元/平方米，此前均价为23000元/平方米。”
记者发现，保利首开熙悦春天的售楼人员在介绍该项目楼盘时，仍以新机场的建设作为项目卖点。
然而，当问及新机场的建设对项目带来的实际影响时，售楼人员表示：“目前来看，新机场的建设对楼盘的影响并不明显，我们项目卖得好也主要是因为距离地铁近以及总价低，来看房的人较多的是刚需购房者，而且他们对于新机场的建设并没有多少考虑。”
前来该项目看房的张女士对记者说：“新机场不知道什么时候才能投入使用，周期太长，目前对新机场的建设并没有过多的考虑，新机场对要买的房子会产生什么影响也暂时没有在考虑范围内，还是认为性价比更重要，因为降价了才来看房而不是因为新机场。”
价格稳定 利好未催热区域市场
位于西红门地铁站附近的鸿坤广场项目销售人员也对记者表示，该项目低密写字楼才卖3.7万、3.8万每平方米，而地铁周边住宅有卖到4万/平方米的，该项目到9月开卖还将有更多优惠。在售楼人员对楼盘的一番介绍中，并未提及新机场的利好。
鸿坤广场项目相关负责人也对记者表示：“我们的别墅项目林语墅，目前售价在5.5万/平方米左右，最低售价1800万一套，价格一直比较平稳，并未出现上涨。对看房者说的比较多的卖点是宜家的迁入，宜家也是目前西红门最大的利好，多数看房者对此比较感兴趣。而对于新机场，因为仍在建设中，今年市场又较冷，目前带来的实际影响尚不明显。”
看房者也表示对于新机场的利好作用感受不强：“北京新机场建在大兴区和河北廊坊的交界地带，符合京津冀一体化，我认为新机场对环北京周边楼盘的影响比对大兴的影响要大很多，固安等地的楼盘受新机场的影响应该更大。”
除此之外，在众美城、龙熙顺景等项目，记者都得到销售人员以及部分看房者同样的答复，售楼人员均表示新机场的出现目前并未促使该区域成交量与成交价的提升。
利好将逐步释放 前景仍被看好
在一些业内人士看来，目前大兴区域楼市并没有因为新机场的建设而升温的原因，除了今年较冷的市场影响之外，还由于“新机场”概念早已经被炒作，区域发展规划带给市场的利好已经被透支了。一些利好概念被提前炒作，房企也不得不接受真正利好落地后的平静。
然而，业内对新机场对大兴区域的利好仍旧看好。有分析人士告诉记者，大兴新机场的落地与大兴区的发展建设形成呼应，对于大兴区域的发展规划而言，不失为一次积极的改变和带动。新机场的建设目前尚处于起步阶段，与之相关的基础建设也需要较长的周期，其对区域楼市的正面影响将是逐步释放的，新机场的落定表明这并不是个概念，对其后续的利好影响还是看好的。
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