作为我国最与世界接轨的区域之一，中央别墅区在我国乃至国际上的地位自然不言而喻。在经过22年的发展后，目前，中央别墅区已经形成了后沙峪、天竺、孙河板块三足鼎立的局面。

而目前，继上述板块之后，新的板块——御河（于庄）板块即将形成。据了解，新世界、万科、住总等品牌房企目前已经纷纷进驻该区域，并且所开发的项目都是高端别墅项目。业内人士预计，拥有温榆河生态涵养区、悠久历史文化、紧邻未来科技城的御河板块，在新世界、万科、住总等品牌房企的合力推动下，必将焕发新的生机，中央别墅区即将迈入“御河（于庄）时代”。

一线房企争相抢驻 中央别墅区全新升级板块惊艳亮相

作为北京最早的高端别墅群，中央别墅区拥有众多高尔夫俱乐部等高端设施，是属于富人休闲的聚集地。 经过22年的发展，目前，中央别墅区已经形成了后沙峪、天竺、孙河板块三大板块，且目前正在形成第四大板块，迈入“御河（于庄）时代”。

近日，新世界地产和北京万科联合在北京香港马会会所举办的“重新城市对话未来——中央别墅区新十年区域发展论坛”上，联手推出了中央别墅区的全新板块——御河（于庄）板块。

据了解，2010年11月，负责御河板块一级开发的北京东方华美房地产开发有限公司联合新世界发展（中国）有限公司竞得一期用地的二级开发权。 其后，2013年10月，北京东方华美房地产开发有限公司又联合北京万科企业有限公司及北京住总集团以33亿元人民币中标于庄二期项目。

目前，由新世界负责开发的一期高端别墅项目已经初步完成，并取名新世界.丽樽，并准备于10月份以后正式入市。虽然由万科开发的项目暂时还未介绍，但据万科集团高级副总裁、北京万科总经理毛大庆透露，万科御河项目也是一个高端别墅项目，而且是万科在北京打造的首个高端别墅项目。

毛大庆表示，万科每十年走入一次顺义，今年正值万科30周年之际，在这样一个重要的板块上发展这么一个有未来意义的项目，其不仅仅是别墅住宅类产品，更是为北京未来国际化板块、科技板块的配套服务功能提供的强大支撑。

此外，据北京市房地产协会秘书长陈志表示，虽然目前北京的调控压力依然存在，但值得注意的是，对高端项目的放松正在进行，8月16、17日连续两天改善型项目的接连日光、售罄，都证明市场改善需求购买力的旺盛。因此，御河板块的进入，无形中将为下半年乃至明后年高端住宅市场带来有力的撬动。

预留绝版别墅用地 国家级战略配套支撑“御河板块”崛起

之所以引得众房企争相进入，这与御河板块独特的区位条件及生态优势密不可分。

据了解，御河板块，位于后沙峪以北、京承高速以东，在温榆河生态走廊最初的规划中，这块土地就被定位为“生态旅游居住区”，由温榆河与京城惟一由皇帝御赐姓氏河道“方氏渠”围合而成，拥有卓越的自然生态环境与人文历史底蕴，同时，御河板块毗邻中央支持的我国四大科技城之一——北京未来科技城，雍享三百万平米国家战略级配套。

据北京市规划协会秘书长高毅存介绍，中央别墅区经过了天竺板块、后沙峪板块、孙河板块发展之后，进入了“御河时代”。

与上述板块开放流程不同，御河板块是先整体规划、后开发，是在成熟宜居地段做别墅，所以它借鉴了中央别墅区20年的开发经验和成功经验，地块划分整齐、合理，建筑形态规划先进，设备更是比较符合生态。有城市绿地、景观河道产业商业、度假酒店、国际学校等，是“北京建设世界城市的新规划的体现，在这块地上就像一张白纸上可以画出最新最美的图画”。

高毅存表示，御河板块是“一个很有潜质的地块”。据了解，目前该板块除了新世界和万科外，还有著名温泉度假酒店春晖园在此打造的春晖随园别墅群。业内人士透露，未来该区域还将有土地释放出来，届时，御河板块将迎来如同孙河板块正在进行的高品质项目的激烈竞争。

此外，据新世界地产中国(北京)副总经理邱国兆介绍，经过20多年的发展，中央别墅区的发展、规划、教育配套都非常齐全，此次新世界选择御河（于庄）板块，看重的是它的历史文化积淀，因为从唐朝开始的皇家御道、朝鲜国觐见中国皇帝时的落脚点、到清朝乾隆皇帝御赐姓氏纪念河道“方氏渠”，这些文脉让这里成为中央别墅区唯一拥有“天赋”的宜居板块。

中央别墅区开发鼻祖 新世界丽系产品线扛鼎新作

作为高端别墅的开发专家，新世界是最早进入北京中央别墅区的开发商之一，而20年后，其再次进入中央别墅区，并带回了升级后的“丽系产品”——新世界.丽樽，这也让人们对御河板块作为中央别墅区新兴板块的发展潜力充满了信心。

新世界地产中国(北京)副总经理邱国兆介绍，新世界是最早进入中央别墅区的企业，1994年丽斯花园将别墅的生活方式带到北京，2002年又开发了丽高王府，作为当时的明星盘，吸引了一大批中国的商界领袖、社会精英在此扎根。2006年新世界关联企业周大福开发了丽宫别墅，不仅仅是北京别墅单位过千万的首个项目，而且也是更新换代的一个标杆别墅。

此次新世界倾力打造的新世界.丽樽，是新世界过去20多年的别墅开发经验的集合。

邱国兆表示，20年后新世界再看待别墅，和20年前真的不一样。其实，人们在做项目的永远都有遗憾，每做一个项目都有遗憾，因为市场在变化，需求也在变化，大家对居住也有不同的认识，都是在学，或者我们在改善过程中。

现在新世界再此返回中央别墅区，深耕御河板块，将更加注重人性化。首先，在尺寸的设计上，丽樽将不再只追求大，而更考虑是否合理；其次，在房间的配套上，更加注重居住的功能分区，厨房、卫生间，甚至是保姆间都有所考虑，而且也会更具人的兴趣爱好来设计功能分区，例如，喜欢收藏、喜欢运动，这些功能在房间里都会得到满足。就是更加注重人性，尽量亲近自然，做得更加细致和细腻。

业内人士分析，作为唯一多次在中央别墅区开发别墅项目的发展商，从1994年丽斯花园，2002年的丽高王府，再到2006年丽宫将北京别墅带入千万级时代，成为中央别墅区更新换代的一个标杆。可以说，新世界以鼻祖的身份，参与构筑了中央别墅区的前世今生。而此次新世界地产带着过去的荣誉和经验，再次投入到中央别墅区新兴板块——“御河(于庄)板块”的建设中来，并将给中央别墅区带来新的变化和腾飞。

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