当房地产行业从群雄逐鹿的黄金时代发展到强者恒强的白银时代，当地产从喜大普奔的全盘普涨进入优者决胜的分化时代，当楼市的温度从沸点降到常温甚至寒冬，房地产企业该怎么办？新世界和万科选择了携手共进、合作推动区域。

　　2010年和2013年，新世界与万科先后在顺义于庄拿下低密度别墅用地，并计划做成高端别墅。这两个明明是竞争关系的企业，却选择了联手合作，共同打造中央别墅区全新板块——御河板块。

　　两大名企合作区域论坛

　　8月6日，由新世界中国地产、万科集团联合主办的“重新城市对话未来——中央别墅区新十年区域发展论坛”，在北京香港马会会所举办，新世界地产中国北京副总经理邱国兆、万科集团高级副总裁、北京万科总经理毛大庆，一起出现在这次论坛，联手推出中央别墅区的全新板块——御河板块。

　　顺义区高丽营镇于庄的御河板块，位于后沙峪以北、京承高速以东，在温榆河生态走廊最初的规划中，这块土地就被定位为“生态旅游居住区”，由温榆河与京城惟一由皇帝御赐姓氏河道“方氏渠”围合而成，拥有卓越的自然生态环境与人文历史底蕴，同时，御河板块毗邻中央支持的四大科技城之一——未来科技城。

　　据邱国兆介绍，新世界是最早进入中央别墅区的企业，1994年丽斯花园将别墅的生活方式带到北京，2002年又开发了丽高王府，作为当时的明星盘，吸引了一大批中国的商界领袖、社会精英在此扎根。2006年新世界关联企业周大福开发了丽宫别墅，不仅仅是北京别墅单位过千万的首个项目，而且也是更新换代的一个标杆别墅。据其透露，新世界在御河板块开发的全新项目叫“新世界·丽樽”。据悉，这是一个主打法式独栋大宅的高端别墅项目。

　　万科位于御河板块的项目尚未揭晓，但已经确定的是，也是高端别墅，而且是万科在北京打造的首个高端别墅项目。

　　作为曾经最早进入中央别墅区的企业，时隔20年，又一次同时站在了中央别墅区，新世界与万科坚信该板块的强大潜力。

　　共荣心态推进区域发展

　　在当前的市场下，当别的区域竞品之间的竞争已经近乎白热化时，新世界和万科为什么选择了合作？

　　邱国兆和毛大庆均表示，这是新世界与万科的不解之缘，两家企业不仅都是中央别墅区的最早进驻者，早在1994年就分别在该区域开发了丽斯和万科城市花园，而且也是近几年多个领域的合作者。据邱国兆透露，4年前曾与毛大庆一起合作过东二环商务区，“毛大庆是会长，我是会员，今天正好我们又在新的板块一起合作”。毛大庆却笑言：“我们有机会能够进入中央别墅区，在顺义做这样一个特别的项目，首先感谢新世界，这件事没有新世界主动或者非常积极的伸出橄榄枝，希望跟万科合作，我们也没有机会。”

　　据悉，新世界是万科的国际战略合作伙伴。2013年1月，万科置业(香港)有限公司联手新世界发展有限公司以约34亿港元的价格，成功投得香港荃湾西站六区一幅海景地块，楼面地价约每平方尺5000元港币，项目的总投资将逾60亿港元。

　　值得关注的不仅仅是新世界与万科之间的前缘往事，更是二者之间谦逊温和的合作态度。无论邱国兆还是毛大庆，均多次表示要向对方学习长处，共同做好项目。

　　顺义上风上水，温榆河生态走廊环境优越，成就了中央别墅区的卓越天赋，如今，新世界和万科两大知名品牌房企的联手推动，势必将中央别墅区的辉煌在御河板块上进一步重铸。

　　多品牌项目逐鹿御河板块

　　据北京市规划协会秘书长高毅存介绍，中央别墅区经过了天竺板块、后沙峪板块、香江板块、孙河板块发展之后，进入了御河板块时代，御河板块是先整体规划、后开发，是在成熟地段做别墅，所以它借鉴了中央别墅区20年的开发经验和成功经验，地块划分整齐、合理，建筑形态规划先进，设备更是比较符合生态。有城市绿地、景观河道产业商业、度假酒店、国际学校等，是“北京建设世界城市的新规划的体现，在于庄这块地上就像一张白纸上可以画出最新最美的图画”。

　　高毅存表示，御河板块虽然目前还是空白，但是“一个很有潜质的地块”。据了解，目前该板块除了新世界和万科外，还有著名温泉度假酒店春晖园在此打造的春晖随园别墅群。业内人士透露，未来该区域还将有土地释放出来，届时，御河板块将迎来如同孙河板块正在进行的高品质项目的激烈竞争。

　　北京市房地产协会秘书长陈志表示，高端市场上半年成交状况不错，在整体成交量中所占比例增大，这缘于北京从年初开始对于高价项目的预售证放松，让入市的项目增多，让改善型需求得到释放，而下半年的形势还将有利于改善型需求。

　　虽然北京的调控压力依然存在，但值得注意的是，对高端项目的放松正在进行，8月16、17日连续两天改善型项目的接连日光、售罄，都证明市场改善需求购买力的旺盛。因此，御河板块的进入，无形中将为下半年乃至明后年高端住宅市场带来有力的撬动。

　　□高层访谈

　　新世界地产中国北京常务副总经理邱国兆

　　新世界·丽樽将会更细致、更细腻

　　记者：作为中央别墅区崛起的推动者，您如何评价新世界在中央别墅区崛起中扮演的角色，此次选择御河板块的原因是什么？

　　邱国兆：作为唯一多次在中央别墅区开发别墅项目的发展商，从1994年丽斯花园，再到2006年丽宫将北京别墅带入千万级时代，成为中央别墅区更新换代的一个标杆。可以说，新世界以鼻祖的身份，参与构筑了中央别墅区的前世今生。

　　经过20多年的发展，中央别墅区的发展，规划、教育配套都非常齐全，此次新世界选择于庄御河板块，我们看重的是它的历史文化积淀，从唐朝始的皇家御道、朝鲜国觐见中国皇帝时的落脚点、到清朝乾隆皇帝御赐姓氏纪念河道“方氏渠”，这些文脉让这里成为中央别墅区唯一拥有“皇脉天赋”的板块。

　　记者：在您看来，别墅产品发展到今天，最大的变化是什么，新世界·丽樽项目将会给市场带来怎样的惊喜？

　　邱国兆：20年以后我们怎么看这个别墅呢？和当初真的是不一样，做项目的永远都有遗憾，每做一个项目都有遗憾，因为市场在变化，需求也在变化，大家对居住也有不同的认识，都是在学，或者我们在改善过程中。今天我们这个板块，这个项目更加注重人性化。首先，居住尺寸不是无限大，也不是无限的小，必须是合理的。第二，房间里的配套，卫生间、厨房，甚至保姆间的考虑，都要去想到。居住的功能，不单是居住，可能有一些兴趣爱好是收藏，或者是我喜欢运动，功能考虑都非常仔细。而且也考虑将来有不同的变化，效果、空间感，现在空间感特别强，我们需要阳光，最主要的，要自然，这是我们做别墅到今天的心得。我们要做得更细致、更细腻，这是我们现在做新世界·丽樽项目想的一些东西。

　　万科集团高级副总裁、北京万科总经理毛大庆

　　为区域建设贡献力量

　　记者：万科与新世界合作的原因是什么，将会为御河板块崛起产生哪些作用？

　　毛大庆：新世界是我们万科的国际战略合作伙伴，我们在香港其实也一起在做一个非常好的项目，也是因为有新世界我们才有那样的机会在香港，也就是因为那个项目之后我们又有了新的机会来北京一起合作。跟新世界合作我们能够学到很多东西，也是本着学习的态度跟新世界一起合作。北京万科将与新世界、北京住总等同行一起为片区建设、生态优化、行业技术提升贡献一份力量。

　　记者：万科选择御河板块的原因是什么，御河项目在万科高端住宅板块中如何定位？

　　毛大庆：我们每十年一次走入顺义，正值万科30周年之际，在这样一个重要的板块上发展这么一个有未来意义的项目，其不仅仅是别墅住宅类产品，更是为北京未来国际化板块、科技板块的配套服务功能提供的强大支撑。首先，地区建设与经济发展最终能够回归个体价值展现人的魅力与能量，以人为核心，这样的建设才能让人看见希望，而御河板块旁的未来科技城做到了；其次，后沙峪板块、天竺板块和御河板块三个板块，一共拥有11所北京最优质的国际学校。这是一个极强的教育板块。因此，北京万科对于御河项目定位，不止步于高端住宅产品开发，更是以回归人本精神为指导，努力为北京未来的国际化板块的配套服务功能提供强大支撑。(记者 邢飞)

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