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近期，东莞楼市频吹政策新风，限价令松绑、公积金贷款取消8倍规定……一系列的政策令楼市逐渐回暖。近期，坊间不断传出“东莞解禁‘90/70’”的消息，虽然该消息没有正式的发文通知，但是单证的大户型陆续上市，释放着政策解禁的信号。目前，“90/70政策”衍生的“双拼房”，存在着大量积压卖不动的局面。业内人士称，这一政策退出市场是大势所趋。
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部分“双拼房”有5个房产证
“现今市面上积压了大量的‘双拼房’，有些甚至有5个房产证。”市面上，在高端项目中，“双拼房‘占比可达10%—20%；在常规项目中，“双拼房”占比达5%。
笔者在走访中，发现市场上的“双拼房”销售状况不尽如人意。
在寮步与东城交界的某项目营销中心中，该楼盘营销人员告诉记者，该楼盘销售的都是双拼户型，有两个房产证。“我们在售洋房包括115平方米三房、140平方米四房，其中140平方米的户型由一个80多平方米，一个60多平方米的户型拼合。”
当笔者问及是否存量不多时，该销售人员称：“这个不担心，我们还有8栋同样户型的房子。”据悉，该项目开盘已久，从销售人员话中可见“双拼房”存在积压的状况。
购买“双拼房”，买家最关心的是银行贷款。对此，该营销人员称，开发商跟相关银行有协议，可以放松贷款的审批。
“虽说有两个房产证，但是我们还是按照一套房来卖的。多少个房产证跟贷款没有关系。”该销售人员称，“如果你首次置业的话，即使是两个房产证，可同时贷款，也可以按照首付款比例三成来贷款。不然的话，这种‘双拼房’都没人买了。”
对此，一位业内人士也证实了该“潜规则”。“历年来，东莞执行‘90/70’政策较为严格，而‘双拼房’主要因为按揭的问题，使购房者很头痛，银行、业主、开发商、业内人士都知道怎么回事，大家都有普遍的共识，会区别对待，银行也会放松贷款的难度，默认为一套，以规避第二套房产的首付比例。”
东莞市房地产行业协会秘书长陈骏良认为，现今市面上积压了大量的“双拼房”，有些“双拼房”甚至有5个房产证。
合富辉煌东莞公司市场研究部副总监李兴旺表示，目前“双拼房”的确没那么好卖。市面上，在高端项目中，“双拼房”占比可达10%—20%；在常规项目中，“双拼房”占比达5%。
常平世博天林湖营销总监叶伟强表示，某些楼盘“双拼房”确实卖不动。“政府不应该‘一刀切’，可以引导市场，引导开发商，亦可以通过税费优惠调节市场的发展。”
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退出市场也是大势所趋
在设计上，“双拼房”户型不大方正，格局布局有些凌乱。另外，开发商在装修的时候，经常按照两套房的标准设计，譬如，装有两套煤气管道、两套水表等。对买家来说，装修时需要耗费较大成本，承担很大的折旧成本。
“最终，‘双拼房’会被淘汰，没有给购房者带来任何实际性的好处。”陈骏良表示，“一套房几个房产证，有些多达四五个。若房子在流通中，丢失一个证，房子就无法转让了。”
他认为，从贷款角度，“双拼房”贷款难的问题人所共知；从转让来说，其交易程序繁琐，影响了市场的流通。
李兴旺亦表示，“90/70政策”不是从源头上调节住房结构，而是从交易环节上限制，这是行不通的。
据悉，市面上的“双拼房”主要有两种格局，一种方式是两套房之间只隔一堵墙，业主收房前，开发商会将其打通，只是在签约前会有两个房产证；另一种方式照两套房的格局来设计，开发商会预先准备两份设计稿，一份设计稿是在合并前，一种是在合并后，合并两套房时，只要不动及房梁是没有问题的。
笔者在走访中发现，“双拼房”大多是一套90多平方米的三房一厅和一套40多平方米的一房一厅拼合起来，组成130多平方米的四房两厅两卫。在设计上，“双拼房”户型不大方正，格局布局有些凌乱。另外，开发商在装修的时候，经常按照两套房的标准设计，譬如，装有两套煤气管道、两套水表等。对买家来说，装修时需要耗费较大成本，承担很大的折旧成本。
陈骏良也认为，“双拼房”在户型的设计和空间使用上非常不实用。
“‘90/70政策’早应该解禁，其设置本来就不合理。”陈骏良说，“多年来，我们一直在提议废除该政策，却未有正式的文件通知。不过近年来，某些城市已经暗地里松绑政策，东莞最近也在悄然解禁政策，相关部门对开发商在报建审批情况较为灵活。”
李兴旺也表示，“双拼房”跟正规的户型相比，较为浪费资源，市场弊端大，现在已经自行回归理性，逐渐退出市场。“虽然政府没有正式发文，相关部门已经在暗地里放松了，很多楼盘报建时候，只需要搭配‘90/10’、‘90/20’。”
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房产税或加重“双拼房”持有成本
“若房产税正式出台，对‘双拼房’来说是沉重的打击。因为，‘双拼房’拥有多个房产证，无法避免多征收税费。”
2007年左右，东莞人逐渐洗脚上楼，掀起了一股“大户型”热卖的景象，带动了“双拼房”热销。然而，好景不长，市民住房需求悄然发生变化。根据合富辉煌的数据统计，今年上半年，东莞楼市70—120平方米户型供应占比重约66%，141平方米以上大户型供应比重约16%，连续3年回落，创历史最低。
从以上数据可看，市场的需求讯息万变，市场的格局已经发生了变化，尤其是“90/70政策”衍生出来的“双拼房”已经不符合时代的潮流，迟早被市场所抛弃。另一方面，去行政化成为楼市调控关键，政策“一刀切”已然不是最好的调控方式。
日前，国务院法制办公布《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》（下简称意见稿）。建立统一的不动产登记信息管理基础平台，或将推动房产税的全面落地。若房产税正式出台，双拼房该何去何从？
一位业内人士表示，房产税正式出台，购买“双拼房”负担将加重；而且，“双拼房”本身是时代的畸形产物，存在很多风险，购房者在入手前要注意防范。
“没办法了，若房产税正式出台，对‘双拼房’来说是沉重的打击。因为，‘双拼房’拥有多个房产证，无法避免多征收税费。”李兴旺评价说。
陈骏良则称，“以后不动产登记正式实施，房产税或会全面落地，拥有多个房产证的‘双拼房’或会成为悲剧。”
至于双拼房的房产税的征收，陈骏良认为，双拼房是时代的特殊的产物，政府可以尊重历史，对于特殊时代的产物双拼房可以特殊处理。政策的制定者要考虑到已经购买双拼房的业主，制定相关细则要可以为其作个备注，双拼房可以在起征点的范围以外，或者某年后的双拼房才列入起征点。
何谓“双拼房”
■链接
现实生活中，很多客户需要大户型，发展商为规避“90/70”政策，就把两套房按一套房来设计开发，但有两个房产证。
2006年，建设部等九部委联合制定了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。其中规定“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上，这是“90/70政策”。为了规避政策，开发商将两套房子拼合成大户型，加大空间的面积，这样“双拼房”应势而生，据悉，购房者持有2个或以上的房产证，甚至多达5个房产证。
本版采写：（除署名外） 南方日报见习记者 叶永茵 记者 郝金朋
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