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当年“大宅”房本多 如今限购卖不动

https://m.biud.com.cn 2014年02月26日09:02 家居装修知识网  

“纪姐,您看上的那套房子又降了100万,变成小区里最低价了!”

“还是那套3个房本的房?没那么多购房名额,不要!”

五环内一套将近300平方米的大户型降价100万元没人买,再降100万元还是没人买……不是卖主要价太高,也不是房子不好,更不是豪宅市场冷清。记者走访本市多个小区发现,当年为了规避“7090”政策而申请多个房本的“大宅”,现在由于限购的政策,大多卖不动。

限令“传染”

绕过“7090”却撞上限购令

万达大湖公馆,朝阳区北五环外,紧邻湖边,这么好的地界儿,却成了周边二手房的价格洼地。如果在周边二手房门店转转,就会发现小区中的二手房均价有两个区间,分别为6万至7万元,4万到4.5万元之间。之所以出现这样的价格的差距,是因为其中很多大三居户型都有3个房产证

“这房子最大的问题就在这儿,没人买得了,可不就便宜了嘛!”小区边上就有链家地产的门店,中介业务员的小楼虽然很想在年后促成一单,但开口说的就是小区最大的问题。

北京建设网上的信息显示,大湖公馆一共只有300多户,除了一楼、顶楼和中间楼层的一种特殊户型以外,其他210平方米左右、250平方米左右的三居室,都有3个房本。

“当年有‘7090’政策,不让盖豪宅。”小楼说。

所谓“7090”政策,就是国务院办公厅2006年颁布并实施的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》所规定的,自当年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。在那几年中,开发商为了打擦边球卖大户型,会将一套大面积房产分为两三个房本,分别报批,然后再打通隔断作为豪宅出售。

然而,从本市开始执行限购令之后,这种房子想登陆二手房市场就难了。自从2010年开始本市进行限购,符合条件的家庭只能新买一套房。

想卖高价

房主忍痛“分解”房子

春节刚过,北京市民李女士的手机上就收到了一条短信:“西直门内大街3+1户型,单价超低切勿错过。”

和周边相比,中介业务员给李女士推荐的房源还真不错,物业费低、供暖好,还有24小时保安和热水。但惟一的缺陷,就是“3+1”。

“3+1”是房地产销售行业内的术语。一套三居室和紧邻的一居室打通,变成一个大户型,上市时就是“3+1”。李女士看房时发现,“3+1”中的三居室客厅改成了餐厅,一居室中拆除了厨房,变成了一个方方正正的客厅。房主刘大爷说,这两套房虽然有俩房产证,但自己想一起卖。

“当年都是花了大价钱敲墙、装修的,就图房子痛快。”在自家房里转来转去,刘大爷言语中透露的都是不舍。

刘大爷也知道,在限购令下,市场上几乎找不着有资格买两套房的人,能买的人也会拼命砍价。几家中介都劝刘大爷,把房子拆开卖,单着卖的话,每平方米的价格还能高1000多元。

刘大爷虽然心疼两套连接在一起的房子要做“分解手术”,但还是点头答应了。

昨天上午,李女士给刘大爷送来了三居室的意向金,还没卖出的一居室也约了三拨看房人。刘大爷一算,虽然赔了装修钱,但两套房子能让他多卖20万元,“拆开还是合适”。

没有资格

买“大宅”需注册公司?

“中介都给我出了什么招儿?让我妈卖了房跟我们一起买,开个公司买,要不就欠着一套干脆不过户。”对于买房过程中的问题,周女士有些焦躁。

周女士是北京人,如果将名下房子卖光,夫妻也可以购买两个房本的三居室。但她看上的大湖公馆,偏偏又是3个房本。

中介说很少有家庭能买这样的房子,不过还是支了一招:夫妻两口子再加上母亲名下没房,两辈儿人的购房的资格加起来就可以购买一套3个房产证的房子。

让周女士烦恼的是,不说一口气买三套房,就是买两套房就已经够她受了。如果卖了房后购买一个房产证的大户型,可以享受一部分的税费、首付和利率的优惠。但如果购买两个房产证的房子,只能按照两套房处理,即其中一套可以按照首套房贷款和纳税,另外一部分则要按照二套房的要求缴纳首付、贷款和缴税。而如果要买三套房,手续会更繁琐,交易的成本也会更高。

又有人建议,注册公司就能买房。没错!但目前虽然对公司购房没有限制,但买房前要先办理增资再购房,而且很难办理贷款。尤其是对于本来没有公司的购房人,如果为了购房而办公司,每年还要请个会计,维持一个公司存在的费用也要达到数万元的。

“买个房还得添这么多事儿,不买了。”周女士甩甩手,彻底地断了念头。

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