昨日，上海市房管局、市公积金管理中心几乎同时发布了涉及住房的三项新政——

　　◎ 9月15日，放宽廉租住房和共有产权保障住房准入标准

　　◎ 10月1日，调整房屋租赁及物业服务费提取住房公积金政策

　　◎ 10月15日，放宽共有产权保障住房准入标准

　　廉租住房 放宽申请条件

　　为解决部分家庭暂不符合廉租住房申请条件，同时又买不起共有产权保障住房的问题，做好廉租住房与共有产权保障住房政策的有效衔接，今年，上海进一步放宽了廉租住房的申请条件：将3人及以上家庭的人均月可支配收入限额从2100元调整为2500元、人均财产限额从8万元调整为9万元。2人及以下家庭的申请条件还可以在前述标准基础上上浮10%。统计数据显示，截至今年7月底，上海廉租房累计受益家庭已达10.2万户，对符合条件的家庭基本实现“应保尽保”。

　　为更好地平衡廉租住房租金配租和实物配租两种保障方式，今年，廉租住房实物配租自付租金政策将“升级”。在规定选房面积标准内选房的自付租金，全额补贴家庭继续按其家庭月可支配收入的5%收取；70%差额补贴家庭按其家庭月可支配收入的7%收取（原标准为6%），40%差额补贴家庭按其家庭月可支配收入的9%收取（原标准为7%）。超过规定面积标准选房的，超面积部分的自付租金，由现行的统一按超面积部分租金的30%收取，调整为对不同档次收入家庭分别按该部分租金的50%、60%和70%收取。

　　共有产权房 放宽收入和财产准入标准

　　与此同时，为更好地解决中等及中等偏下收入家庭的住房困难问题，上海今年进一步放宽了共有产权保障住房收入和财产准入标准：将3人及以上家庭的人均月可支配收入限额从5000元调整为6000元、人均财产限额从15万元调整为18万元；2人及以下家庭的申请条件，还可以在前述标准基础上上浮20%。2013年，上海批次共受理共有产权保障住房申请家庭2.95万户，截至今年7月底，该批次购房签约工作已经基本结束，约有2.4万户家庭完成购房签约。

　　记者还了解到，市房管局正在会同相关部门研究市民反映较为集中的其他人口、住房核算问题，一旦政策明确后即会公布。此前，上海已对部分住房特别拥挤的四类复合家庭，出台了调整住房面积核算方式政策。

　　市房管局表示，上述政策方案公布实施后，上海市共有产权保障住房相关政策将稳定适用一段时间。

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