政策渐明朗 开发商降价给力 加快补仓跑货步伐

　　文/记者蒋幸端、于梦江 图/记者卢政

　　8月份，东莞楼市政策密集出台，特别是本周公布普通住宅价格新标准，将有八成普通住宅可享受契税优惠，一套普通住宅或可省下万元以上，政府促市回暖措施明显，与此同时，开发商也积极调整价格，加快拿预售证步伐，抢占“金九”市场，预计9月份将迎来成交热潮。

　　政策渐明朗 政府促市回暖

　　8月10日，东莞政府出台《关于房地产健康平稳有序发展的若干措施》后，不少政策优惠措施陆续浮出水面。

　　上周，东莞政府公布《东莞市个人住房公积金贷款办法的意见稿》，或取消“8倍”限额，随后，《普通住房价格新标准的调整》相继出台，优惠幅度大，最高优惠幅度可达两万余元。

　　随着政策逐渐明朗，之前有意买房的购房者将加快购房步伐，快速入市，而部分已经购房的购房者为等待普通住房契税的利好，有意延迟购房合同的签约时间，在9月初再进行签约。

　　今年由于楼市持续低迷行情，市场成交大幅萎缩，房地产税收也出现明显下降。

　　根据东莞中原研究部监测数据显示，普通住房价格标准调整前，今年上半年东莞普通住宅的契税收入为4.25亿元，同比去年上半年12.25亿元减少65%，财政收入大大萎缩。

　　根据调整后的标准计算，今年上半年东莞普通住宅税收仅为3.4亿元，比调整前减少8565万元，同比2013年减少72%。

　　开发商降价给力开盘

　　上周，塘厦某楼盘推出79平方米两房带装修新品开盘，均价5300元/平方米起，对于塘厦市场来说，此价格非常具有吸引力，开盘当天解筹量约计100多套。

　　与此同时，泛主城区住宅也纷纷调整价格。东莞豪宅片区之一横岗湖片区首次出现“7字头”，一楼盘以“7字头”开抢102~180平方米美宅，相比周边在售产品低了1000多元/平方米。

　　在向下调整价格的同时，开发商也加快了取得预售证的步伐，抢9月初这一波入市高潮推货。

　　据东莞中原研究部对市场监测数据显示，上周共有5个项目的楼栋取得预售许可证。

　　东莞中原研究部认为，政府出台明确取消新建商品住房销售价格备案制，从开发商角度来看，将十分有利于快速审批获取预售许可证，确保项目能在旺季期间及时补仓跑货。

　　业内人士

　　第三季度是入市好时机

　　虽然政策渐明朗，整体市场出现好转，但是业内人士提醒开发商不要盲目乐观，认为下半年仍然需要价格先行，以价换量为主，而对于购房者来说，第三季度是入市好时机。

　　据东莞中原研究部对市场监测数据显示，上周单周成交套数在20套到40套间的项目明显增多，从前一周的1个增至10个，对比前几周，成交稍活跃的项目也明显增多。另外促销优惠较大的项目表现尤为抢眼，如恒大·雅苑推额外优惠“低首付、贴息”和价格优惠，价格从2014年以来的12046元/平方米直降至10976元/平方米，优惠幅度达9%，上周共成交35套；伟隆国际花园价格优惠再加码，上周降至5500元/平方米成交30套等，当前许多开发商已意识到第三季度是今年出货的最好时机，纷纷采取“以价换量”走货策略，销量倍增。对于购房者来说，议价空间大的第三季度，将是入市的好时机。

　　瑞峰置业市场研究部相关人士也表示，对于下半年的市场情况，多数房企依然倾向以走量为主，从长期来看，房企未来依然需要自力更生，以价格打开市场，虽然7月开始，各地政府相继取消“限购”政策，且信贷也逐渐放松，但从实际成交来看，并未出现根本性的成交上扬，同时考虑市场存量增加以及供需双方胶着时间加长，对开发商资金链的不良影响，依然建议企业跑量以价格先行。

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