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东莞楼市“金九”将迎来成交热潮

https://m.biud.com.cn 2014年08月29日10:16 家居装修知识网  

   政策渐明朗 开发商降价给力 加快补仓跑货步伐

  文/记者蒋幸端、于梦江 图/记者卢政

  8月份,东莞楼市政策密集出台,特别是本周公布普通住宅价格新标准,将有八成普通住宅可享受契税优惠,一套普通住宅或可省下万元以上,政府促市回暖措施明显,与此同时,开发商也积极调整价格,加快拿预售证步伐,抢占“金九”市场,预计9月份将迎来成交热潮。

  政策渐明朗 政府促市回暖

  8月10日,东莞政府出台《关于房地产健康平稳有序发展的若干措施》后,不少政策优惠措施陆续浮出水面。

  上周,东莞政府公布《东莞市个人住房公积金贷款办法的意见稿》,或取消“8倍”限额,随后,《普通住房价格新标准的调整》相继出台,优惠幅度大,最高优惠幅度可达两万余元。

  随着政策逐渐明朗,之前有意买房的购房者将加快购房步伐,快速入市,而部分已经购房的购房者为等待普通住房契税的利好,有意延迟购房合同的签约时间,在9月初再进行签约。

  今年由于楼市持续低迷行情,市场成交大幅萎缩,房地产税收也出现明显下降。

  根据东莞中原研究部监测数据显示,普通住房价格标准调整前,今年上半年东莞普通住宅的契税收入为4.25亿元,同比去年上半年12.25亿元减少65%,财政收入大大萎缩。

  根据调整后的标准计算,今年上半年东莞普通住宅税收仅为3.4亿元,比调整前减少8565万元,同比2013年减少72%。

  开发商降价给力开盘

  上周,塘厦某楼盘推出79平方米两房带装修新品开盘,均价5300元/平方米起,对于塘厦市场来说,此价格非常具有吸引力,开盘当天解筹量约计100多套。

  与此同时,泛主城区住宅也纷纷调整价格。东莞豪宅片区之一横岗湖片区首次出现“7字头”,一楼盘以“7字头”开抢102~180平方米美宅,相比周边在售产品低了1000多元/平方米。

  在向下调整价格的同时,开发商也加快了取得预售证的步伐,抢9月初这一波入市高潮推货。

  据东莞中原研究部对市场监测数据显示,上周共有5个项目的楼栋取得预售许可证。

  东莞中原研究部认为,政府出台明确取消新建商品住房销售价格备案制,从开发商角度来看,将十分有利于快速审批获取预售许可证,确保项目能在旺季期间及时补仓跑货。

  业内人士

  第三季度是入市好时机

  虽然政策渐明朗,整体市场出现好转,但是业内人士提醒开发商不要盲目乐观,认为下半年仍然需要价格先行,以价换量为主,而对于购房者来说,第三季度是入市好时机。

  据东莞中原研究部对市场监测数据显示,上周单周成交套数在20套到40套间的项目明显增多,从前一周的1个增至10个,对比前几周,成交稍活跃的项目也明显增多。另外促销优惠较大的项目表现尤为抢眼,如恒大·雅苑推额外优惠“低首付、贴息”和价格优惠,价格从2014年以来的12046元/平方米直降至10976元/平方米,优惠幅度达9%,上周共成交35套;伟隆国际花园价格优惠再加码,上周降至5500元/平方米成交30套等,当前许多开发商已意识到第三季度是今年出货的最好时机,纷纷采取“以价换量”走货策略,销量倍增。对于购房者来说,议价空间大的第三季度,将是入市的好时机。

  瑞峰置业市场研究部相关人士也表示,对于下半年的市场情况,多数房企依然倾向以走量为主,从长期来看,房企未来依然需要自力更生,以价格打开市场,虽然7月开始,各地政府相继取消“限购”政策,且信贷也逐渐放松,但从实际成交来看,并未出现根本性的成交上扬,同时考虑市场存量增加以及供需双方胶着时间加长,对开发商资金链的不良影响,依然建议企业跑量以价格先行。

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