8月楼市行至末尾，开发商们把更多的精力放在传统销售旺季“金九银十”上。据不完全统计，截至目前，9月长沙楼市预计有近40个项目开盘推新，其中纯新盘占开盘数量的69%，与8月不到20个项目开盘形成鲜明对比。

　　不过，对金九成交表现的预期正在降低。不少开发商表示，尽管9月市场有望回暖，但长沙楼市整体下行趋势不会改变，下半年竞争将更加激烈。

　　近40个项目拟开盘 纯新盘占六成

　　近期提振楼市信心的政策频出，但市场交易仍然偏冷。长沙市房产研究中心数据显示，8月新房量价变化总体并不明显。9月成为房企抢滩市场的重头戏。截至目前，长沙9月份拟开盘项目近40个。其中纯新盘25个，占开盘数量六成以上。从各区域来看，河东开盘数量占据绝大比例，岳麓区以12个预推楼盘领跑各区域，其次为开福区和雨花区，均有8个项目新开。

　　开盘项目中，刚需产品仍占主导地位，80㎡-110㎡的大小三房产品较多。从已经公布价格的预开盘项目来看，5000元/㎡-6000元/㎡成为主力区间，例如才子嘉都、夏威夷碧水春城、中建芙蓉嘉苑等。面临下半年业绩压力和库存高企，业内人士分析，以价换量仍是楼市下半场主调。

　　90㎡以上的中大户型正逐步回暖

　　冲刺业绩和近20个月才能消化的库存压力下，“薄利多销”成为房企营销主策略。长城水郡推出4字头特价房，绿地旗下八盘，全城亿元让利。而即将开始的2014长沙秋季公园购房节，汇集近30家楼盘，集中放送100套特价房，最低价3500元/㎡起。

　　另外，90㎡以上的中大户型正逐步回暖。“长沙市场正从纯刚需置业逐步转向改善性置业。”业内人士分析，目前刚需购房者更倾向于一步到位，选择90㎡-140㎡的房子是大势所趋。而下半年，长沙楼市有包括鑫远尚玺、金科东方大院等20多个中大户型产品推新。

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