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恒大地产囤积现金1100亿成本压力推动跨界扩张？

https://m.biud.com.cn 2014年08月30日07:36 家居装修知识网

8月28日，恒大地产宣布，将布局大兴安岭农牧业，旗下三大涉农牧集团——粮油、乳业、畜牧业将陆续推出新品。计划招聘超过1800人，“产业集团总经理年薪200万元，营销总监150万元起”，恒大的薪资标准是行业平均水平的2倍。这标志着恒大多元化的正式启动。

抱负远大的中国企业家们，或多或少都会有“500强情结”。

8月26日在香港举行的恒大地产2014年中期业绩发布会上，公司主席许家印正式对外宣布，恒大“明年要跻身世界500强”。

这是继2014年年初万达集团董事长王健林发出“要在短期内进军世界500强”的宣言后，又一位将目标瞄准这一“光荣称号”的国内房地产界明星人物。

不同于王健林对大型商业地产项目的执着钟情，许家印认为制胜法宝应该是“多元化”。

“世界500强绝大部分都会选择多元化战略，”他说，“如果恒大不走多元化战略，会失掉很多发展机会。”

据称，明年“世界500强”的入场券起步价约值1500亿元人民币。对2014年上半年全部销售合同金额已接近700亿元人民币，而且企业盘子正急速膨胀的恒大来说，这看起来只是一个“简单任务”。

一切真的会如许家印所愿吗？

1500亿不是梦

2014年7月，美国《财富》杂志最新一期的“世界500强”榜单出炉，入榜最低门槛为营业收入237亿美元（按最新汇率折算约1462亿元人民币），有评论预计，2015年该榜单的最低门槛，大约是1500亿元人民币。

对于近年来高歌猛进的中国房地产企业而言，这样的金额看似巨大，却并非遥不可及。

资料显示，2013年国内市场排名前七位的房企，销售额均过千亿元人民币。其中，万科去年卖了1709亿元的房子，恒大也卖出了1103亿元。2014年头七个月，万科的销售金额就达到1142亿元，恒大也突破到801亿元，同比增长52%。

在2013年的公司业绩发布会上，恒大集团总裁夏海钧曾表示，恒大2014年有3500万平方米的可售房源，以公司旗下楼盘销售均价每平方米7000元计算，这些可售房源的货值为2450亿元。

以此推算，只要恒大今年能完成45%的去化率（房地产行业术语，即销售率），就能实现全年1100亿元的销售目标，如果去化率达到61.2%，2014年全年的销售额就能达到1500亿元。

截至2014年6月30日止，恒大上半年录得693.2亿元人民币的合约销售额，已完成全年合约销售计划的63%，而其上半年的实际营业额达633.4亿元，较去年同期上升51%。

另一方面，恒大2014年上半年的利润有了大幅提升，净利润为94.9亿元，同比增长了45.8%。

展望下半年，恒大将有40个项目推出市场，此外还有进一步销售商铺和车位的安排。按照恒大总裁夏海钧在去年业绩会上的说法，恒大一般要求开盘时达到30%到40%的去化率，封顶时达到60%，竣工同时达到90%，一年以后全部消化。

照此原则要求，恒大提前在今年内一步跨进“世界500强”之列，似乎也不算口出狂言。难怪许家印自信满满，当仁不让。