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中冶上半年地产收入略降 未来投资聚焦一二线

https://m.biud.com.cn 2014年09月01日11:06 家居装修知识网  

  8月29日,中国冶金科工股份有限公司 (以下简称中国中冶;601618,SH)发布2014年中报。公司上半年实现营收961.7亿元,同比增长5.5%;实现净利润18.1亿元,同比增长22.2%。

  从收入结构看,工程承包板块依然为公司收入的主要来源,本期实现收入807.5亿元,同比增长6.8%,房地产开发板块本期实现收入92.8亿元,同比下降1.4%。

  对于中国中冶房地产业务下一步主要策略,公司副总裁王秀峰对《每日经济新闻》记者表示,中冶对目前对竞争比较激烈的三、四线城市正有计划地退出,同时把重点放在一、二线城市和一些有优势的三线城市,在重点企业、重点区域上做好业务开发。

  2014年上半年,中国中冶房地产业务实现毛利15.2亿元,同比降11.36%。2014年上半年及2013年上半年,公司房地产开发业务的总体毛利率分别为16.36%及18.20%。

  早在2009年,中冶置业与南京市国有资产投资管理控股 (集团)有限公司、南京市下关区政府签订了 《南京下关滨江区域老城区改造项目整体开发合作协议》,计划开发滨江地块,预计项目拆迁总费用约132.9亿元,计划两年之内完成拆迁工作。

  随后三方成立南京临江老城改造建设投资有限公司 (以下简称南京临江公司),中冶置业持股80%,2010年9月,南京临江公司分别以121亿元和79亿元的价格拿下南京滨江1号和3号地块,成为当年的全国“地王”。

  但“地王”的进展情况并不顺利。《每日经济新闻》2012年10月30日报道称,南京房地产开发建设促进会一位负责人表示,该区域涉及大量南京老市民,拆迁困难。最终,中冶置业从2010年9月份拿地至今无实质性开发进展,中冶置业的资金链也因此始终无法解压。

  中国中冶总裁张兆祥接受《每日经济新闻》采访时表示,保障房业务,中国中冶也在加强和国家开发银行等单位的合作,选取资金有保障的项目,中国中冶目前在做的保障房项目,大概超过1000万平方米。

  纵观今年上半年,中国中冶房地产业务终颇受关注的举动是:一手在天津拿“地王”;一手将此前拿下的南京“地王”分割出售。

  中国中冶2014年半年报中提到,由于位于南京市下关区的1、3号地块整体开发体量较大,项目开发周期较长,为保证项目投资收益,项目公司将优先集中力量推进3号地块的开发,并拟根据项目规划所确定的业态引进其他方参与1号地开发,或分阶段通过股权挂牌方式进行转让。

  王秀峰对《每日经济新闻》记者表示,因为南京项目体量较大,目前方针是集中力量做好3号地开发,面积约为90万平方米,目前拆迁工作即将结束,预计几个月内就能开工。1号地是按照原来的战略方针。同时,中冶在其它的地方的一些项目,也在整理,竞争比较激烈的三、四线城市,也在有计划的退出。

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