受限购放松影响，楼市各方调高了对市场的预期，此前受限的部分改善型购房者也于近日集中入市。记者了解到，刚需盘价量齐升的同时，坐落在近郊的别墅项目也因其高性价比的特性受到了来自中产阶级购房者的青睐，成交量上涨近两成。
在位于经十东路原章丘收费站附近的碧桂园凰城项目，记者采访到了前来看房的王先生。
因为明年打算要二胎，王先生一家想换个大一点的房子。他告诉记者，之前一直在关注市区的三居室项目，有一套总价约180万的已经在考虑范围内，但是今天看过这个项目后，发现自己更向往这样的房子。
“不管是从小区规划、环境、配套，还是从产品本身的设计来看，都更符合我们的需求。”
销售人员告诉记者，限购取消以来，项目的来电咨询量有了明显提升，其中，一半以上是像王先生这样的改善型购房者。“过去大家喜欢住在市中心，觉得交通发达、生活便利，而近几年，随着空气质量的下降和私家车保有量的增加，更多的购房者开始关注生活品质，将目光投向了近郊的别墅、洋房项目。”
随着别墅市场产品的不断细分，“住别墅”已经不再是“土豪”的专利。
以王先生看中的双拼别墅为例，面积约230㎡，总价不到200万，价格也就相当于市区一套普通的三居室电梯住宅。除“居住”这个基本功能外，别墅所带来的生活品质及居住享受让不少有能力的改善型置业者逐渐改变了“大三居”的置业梦想。
“选择别墅的置业者都是强烈追求居住格调与生活品质的，而现如今不少购房者的收入水平已经有大幅提高，因此我们的项目一直都不愁销路。尤其是正在热销的三期产品，购房者的认可度极高，一个月就卖掉了近三十套。”
据了解，近郊别墅不仅在改善型购房者当中很“吃得开”，其超高的性价比也让不少投资客看中了商机。而此前一直被视为弊端的交通问题现如今早已不能算是阻挡置业的绊脚石。“私家车的普及以及城市道路、高速公路的飞速建设，以及地铁、轻轨的全面铺设，交通问题渐渐不是人们的购房阻碍了。”
相对于主城区住宅销售的疲软状态，别墅业态的绝版价值保证了其销路的稳步增长，而高消费群体的崛起以及对于生活品质的追求则正在逐步的改变着购房者的置业观。对此，业内专家认为，限购放开后让不少外地购房者有了能在济南置业的机会，而这其中又有许多人“不差钱”，再加上近郊别墅项目仍然在走低价路线，别墅置业热潮的到来是可想而知的。此外，国民收入的提高，高架和轻轨系统的快速建设，也大大助涨了中产阶级购房者对近郊别墅的购买热情。
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