记者从房地产业内机构获悉，实施限购政策后，通州商品住宅遇冷，而不受限购政策影响的商住类产品成交呈现量价齐升的态势。

据业内市场研究院的数据统计，8月15日-21日，北京通州区域新建70年产权纯商品住宅（不含保障房）成交量为244套，与限购令出台前一周相比下跌了20.5%，成交均价为23950元/平方米，环比限购前一周上涨了22%；而不受限购影响的40/50年产权商住公寓市场快速升温，限购首周，通州区域商住公寓成交量为282套，环比限购前一周大幅上涨了53%，商住公寓成交面积为2.29万平方米，环比限购前一周大幅上涨了83.2%，成交均价为27490元/平方米，环比上涨12.2%。

亚豪机构市场总监郭毅认为，住宅的限购有助于商住类产品成交量上升。随着行政副中心的定位以及新城规划的逐步落实，通州区整体配套设施已经得到很大程度完善，包括商业、教育、交通等方面。目前，购房者看好通州区域未来的发展，无论是自住还是投资，通州潜在购房需求依然很大，在商品住宅限购的情况下，商住类产品成为购房者的另一选择。

“通州限购令出台后，住宅市场降温、商住市场升温的市场局面完全在意料之中。70年产权的新房和二手房市场的交易量明显回落，尤其是二手房房价持续上涨的势头已经得到明显遏制。”业内人士认为，由于商住不限购，所以部分失去购房资格又急需购房的家庭自然会转向商住公寓。三四季度通州也将有十几个商住项目陆续入市，如果商住持续不限购的话，三四季度通州商住公寓市场还将持续升温。

业内人士进一步提醒购房者，选购商住房要慎重：首先，商住项目使用商业用电和商业用水，后期维护成本较高；二是商住房交易税费较高不利于后期出手套现；三是未来房产税的征缴，商住房也将首当其冲。

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