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南昌:学区房租赁市场趋平稳

https://m.biud.com.cn 2014年09月02日11:01 家居装修知识网  

  随着各学校的开学,不少家长也开始在学校附近找房子,学区房租房大战 “蓄势待发”。记者走访红滩新区、东湖区、西湖区等区域了解到,今年学区房二手房租赁市场升温比去年晚了近半个月,由卖转租的开始大量出现。

  昨日,做二手房多年的吴女士告诉记者,随着二手房挂牌租赁的数量增加,与前几年不同的是,需一次性付清租金的房东改为了半年一付。据业内人士分析,目前大量房源“由卖转租”,使得今年学区附近房源也在增加,房租不可能大幅上涨。

  学区租房“预热”更慢

  “孩子开学就升高三了,这是高考前最紧张的一年,我想在学校附近租套一室一厅的房子方便照顾孩子。”刘女士告诉记者,她是吉安人,女儿在师大附中滨江校区就读,从8月初开始就留心学校周围的出租房源。最近一周,她发现来自凤凰城的房源多了起来。

  跟刘女士一样,儿子就读于南昌二中的张女士也有同样的发现,这几天她看中了一套房子,“房子比较小,而且很陈旧,一个月租金1200元”。她并没有立即租下来,她决定多比较几家,“这段时间,这边要出租的房源挺多,应该有合适的”。

  房源的增多租金趋稳

  房源的增多,学区房不再是一房难求的格局,这也让陪读者有了更多选择的余地。

  与房源挂钩的就是租金了。记者昨日采访了解到,在巴蜀中学周边,离师大附中滨江校区最近的凤凰城一期,一套90平米的两房去年的租金在1800元/月,今年租金报价在1800元/月,与去年持平,但今年可供选择的房源较多。

  “最近二手房不好卖,部分业主开始由卖转租,这也是最近的一个趋势。”凤凰商贸城一家房产中介的工作人员告诉记者,学区房的租金每年都是在上涨的,每年的上涨幅度在15%左右。现在,每天上门咨询的客户基本上在10个左右,一室一厅的户型很受青睐,每个月租金在1400左右。

  不过,他也表示,随着由卖转租的二手房增多,供租户选择的空间大,还有一个星期就开学了,租赁市场能够保持去年的价格就不错了。

  房东王先生对记者表示,今年学区房离学校走路5分钟的距离,若设施不好,相对陈旧一点,租户还不愿意住,他们宁愿考虑10分钟左右,设施好,较新的房子。

  “每年8月的开学季,都是学区房出租的高峰,只是租金方式不同。”某中介公司负责人表示,对于房东现在很少没有特别要求一次性付清房租。他称,可能与最近的市场二手房量增多,竞争加大有很大关系。

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