今年学区房二手房租赁市场升温比去年晚了近半个月，由卖转租的开始大量出现

    一重庆晨报

    还有一个星期就开学了，不少家长也开始在学校附近找房子，学区房租房大战已“蓄势待发”。

    连续3天，记者走访沙坪坝区、渝北区、渝中区等区域了解到，今年学区房二手房租赁市场升温比去年晚了近半个月，由卖转租的开始大量出现。

    昨日，做二手房近10年的邹李行告诉记者，随着二手房挂牌租赁的数量增加，与前几年不同的是，需一次性付清租金的房东改为了半年一付。据业内人士分析，目前二手房交易比较难，大量房源“由卖转租”，使得今年学区附近房源也在增加，房租不可能上涨，“能够保持去年的租金价格就不错了”。

    学区租房“预热”迟了半个月

    “孩子开学就升高三了，这是高考前最紧张的一年，我想在学校附近租套一室一厅的房子方便照顾孩子。”蹇明桂昨日告诉记者，她是开县人，女儿在外语学校就读，从8月初开始就留心学校周围的出租房源。最近一周，她发现来自枫丹苑、南方新城、华宇名都的房源多了起来。

    跟蹇明桂一样，胡李女士也有同样的发现。

    胡李的女儿也就读于外语学校。这几天她看中了一套学校老师的宿舍，“房子比较小，而且很陈旧，一个月租金1200元”。她并没有立即租下来，她决定多比较几家，“这段时间，这边要出租的房源挺多，应该有合适的”。

    房源的增多，学区房不再是一房难求的格局，这也让陪读者有了更多选择的余地。

    学区房租金有降价可能

    与房源挂钩的就是租金了。记者昨日采访了解到，在巴蜀中学周边，离学校最近的巴蜀剑桥，一套55平米的大通间去年的租金在1600元/月，今年租金报价在1600元/月，与去年基本持平，但今年可供选择的房源较多。

    “最近二手房不好卖，部分业主开始由卖转租，这也是最近的一个趋势。”临江门一家房产中介的邹李行告诉记者，学区房的租金每年都是在上涨的，每年的上涨幅度在15%~20%之间。现在，每天上门咨询的客户基本上在10个左右，一室一厅的户型很受青睐，每个月租金在1400左右。

    不过，他也表示，随着由卖转租的二手房增多，供租户选择的空间大，还有一个星期就开学了，租赁市场能够保持去年的价格就不错了。

    一次性付清租金改为半年付

    去年都还需要一次性付清租金，今年则可以实行半年付，甚至按季度付。

    上文中提到的胡李女士告诉记者，去年她朋友的儿子在金科巴蜀读高三，她朋友在学校周围租房进行陪读，一室一厅的房子，房东开价2000元/月，不仅不讲价，还要求一年起租，且一次性付清租金。

    她称，实际上从9月开学到次年6月高考，只有不到10个月的时间，并且平常一周还只使用5天，算下来一天的房租已经超过100元了。

    在胡李女士这几天找房的过程中，她发现联系过的6家房东，虽然都是一年起租，但没有碰到需要一次性付清租金的房东，半年付和按季度付的比较普遍。

    房东王先生对记者表示，今年学区房离学校走路5分钟的距离，若设施不好，相对陈旧一点，租户还不愿意住，他们宁愿考虑10分钟左右，设施好，较新的房子。

    “每年8月的开学季，都是学区房出租的高峰，只是租金方式不同。”重庆中原地产三级市场营业中心总经理林健恒表示，学区房在重庆比较有代表性的除沙坪坝外，还有渝中区的巴蜀中学及其分部、石桥铺的外语学校等，甚至包括大渡口、北碚等部分区域。对于房东没有特别要求一次性付清房租，他称，可能与最近的市场二手房量增多，竞争加大有很大关系。

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