在房价高企现实下，购房者对公积金提取充满期待 羊城晚报记者 王俊伟 摄

　　文/羊城晚报记者 刘薇

　　在经历了公众对贷款新政和每个月限贷10亿的种种质疑后，广州住房公积金管理中心终于打破沉默，于昨日对近期舆论热点进行了汇总答复，并坦承：随着公积金贷款人数的增加和提取的不断增多，中心的资金量面临“入不敷出”的局面，本年度结余额竟为-29.84亿元！综合上年度累计结余额，目前累计结余资金仅为189.40亿元，存贷比已超80%警戒线，预计贷款资金需求即将突破170亿元的全年总额，所以必须实行限贷。

　　广州住房公积金资金量充足吗？贷款提取猛增导致“入不敷出”

　　公积金中心表示，广州市住房公积金的提取率一直较高，2012年、2013年提取率分别为65.43%和76.75%，2014年前7月的提取率也达76.20%。与此同时，近几年广州房地产市场活跃，房价一路攀升，对首次贷款购房置业的刚性需求人群来说，低息的住房公积金贷款成为首选。2013年，广州市共发放商业和住房公积金贷款15.2万户，其中住房公积金贷款户数为6.3万户，占比41%。

　　随着公积金贷款人数的不断增加，职工因购房提取公积金的情况也增多，面对提取和贷款的同步增长，公积金中心的资金量面临“入不敷出”的局面。2014年1至7月，广州住房公积金缴存额294.03亿元，提取金额224.05亿元，归集余额69.98亿元，贷款余额99.82亿元，本年度结余额为-29.84亿元，综合上年度累计结余额，目前累计结余资金仅为189.40亿元。

　　剩下几月额度如何？存贷比已超80%警戒线

　　另一统计总数显示，2014年前8月，住房公积金归集约338.24亿元，提取约256.84亿元，已发放贷款约156.56亿元，贷款回收约47.07亿元；贷款余额约879.38亿元，归集余额约1070.54亿元，存贷比为82.14%，已超广州住房公积金管理委员会设定的80%的警戒线。目前，住房公积金贷款在线待审批笔数共有10100笔（其中，已录入未上报3025笔，已上报待放款7075笔），金额共计49.63亿元（其中已录入未上报15.18亿元，已上报待审批放款34.45亿元），全年住房公积金贷款资金需求即将突破170亿的贷款发放计划总数。

　　在额度发放上，上半年因未实行额度控制，到2014年8月已发放的贷款金额约156.56亿元，距全年170亿的额度仅剩不到15亿元，由此可见，剩余几月的额度将非常紧张。“我中心只能根据审批过程中的情况适当调剂余额用于新增贷款申请。预计2014年11月中下旬，发放贷款额度会趋于稳定。”

　　“限额放贷”持续多久？

　　将会成为常态

　　公积金中心表示，公积金作为一种长期住房储备资金，在职工提取不断增加、贷款需求越来越旺盛、公积金提取和贷款发放的增长速度远远高于归集结余增长速度情况下，中心可用于贷款的资金日益紧张。由于中心不能从外拆借资金，结余资金在扣除必要的备付金及流动性风险准备金后，才能用于贷款，故可投放的额度每年是有限的。为保证职工提取和防范资金流动性风险，广州住房公积金管委会要求把公积金存贷比控制在80%。从住房公积金制度的公平、安全和可持续发展等几个方面出发，今年7月开始对住房公积金贷款实行“限额放贷”。“今后，‘限额放贷’的轮候方式将会成为一种常态，借款申请人要注意由此产生的交易风险。”

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