苏州楼市8月份成交量突破6000套领跑2014，不过价格却在进一步下滑，“以价换量”特征明显。业内人士表示，“金九银十”销售旺季来临，房企抢收仍需在价格上做文章。

　　8月销量领跑2014

　　随着“金九银十”的来临，8月楼市似乎提前感知，成交一度回暖，销量领跑2014。据搜房网提供的数据显示，苏州楼市8月共成交7761套，其中住宅成交6321套，环比增10.70%；成交面积为76.6万平方米，环比上涨11.17%。同比去年，住宅成交套数增加630套、成交面积增加16.44%。

　　事实上，从8月中下旬开始，苏州楼市一再呈现翘尾行情，最后一周销量甚至突破2000套。纯新盘入市是成交提升的功臣之一，无论是园区新盘中南锦苑亦或是吴中独墅湖畔的保利悦璟等楼盘，优越的地理位置加之高性价比，吸引了众多购房者出手。

　　从各区住宅成交来看，吴中区再度力压园区，摘取成交桂冠。具体来看，冠军吴中区成交1861套，环比减少17%，平均成交面积约119平米；亚军园区成交1524套，环比增加34.04%，平均成交面积约141平米；姑苏区成交1141套，平均成交面积约107平米；相城区成交952套，平均成交面积约113平米；高新区月成交垫底，成交853套，平均成交面积约118平米。从均套成交面积来看，改善性需求大幅增加。

　　房价跌幅位列全国前十

　　“成交是稀释价格换来的”。诚如业内人士所言，价格是最直接、最有效的措施，只有价格才能撬动市场。据中国指数研究院9月1日公布的数据显示，2014年8月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月下跌0.59%，连续第4个月下跌，环比跌幅收窄0.22个百分点。

　　从涨跌城市个数看，74城环比下跌，26城环比上涨。其中，中山、包头等8个城市涨幅超过1%，位居百城前列。跌幅超过1%的城市多达31个，跌幅在2%以上的城市也有11个，张家港和三亚跌幅分别为3.85%和3.05%，是百城中仅有的两个跌幅超过3%的。

　　江苏17个纳入统计的城市仍延续上月14城跌、3城涨的局面，而房价一向平稳的苏州却在上月出现了2.36%的较大跌幅，位居百城跌幅前十名。从8月份的成交价格曲线图来看，苏州楼市8月房价总体上呈下行趋势，但持续震荡，上旬曾一度上扬突破12000元/平米，中旬则再度放缓，月底则直击8000元/平米。业内人士表示，随着限购松绑效应的下滑，房企为抢占市场而纷纷调整价格策略，而房价的动荡也与中高端住宅的成交息息相关。

　　抢收金九银十需“放价”

　　中国指数研究院分析认为，8月房地产市场仍处于下行调整时期，后续市场演变仍需观察宏观与市场环境变化趋向。预计随着“金九银十”供应高峰的到来，房企在加大推盘力度的同时，合理定价、有效促销将会吸引刚需入市，市场成交量或将环比回升。

　　“金九银十”始终是房地产绕不开的话题，亦是房企比较看重的一个销售节点，必将会有一番动作。同策咨询研究部总监张宏伟认为，从未来9-10月市场成交量预期来看，在房贷利率还没有实质性下调的市场背景下，如果还没有大幅降价的现象出现，“金九银十”市场销售量能否持续回升也值得担心，“金九银十”就有可能变为“铜九铁十”。

　　他认为，9-10月份是最关键的一波行情，房企势必会争取，以尽可能缩小当前销售业绩与年度指标的差距。在他看来，楼市“降价潮”预计会在“金九银十”真正来临，甚至会一直持续到年底。对于上市房企来讲，能否真正降价到位是激活当前的楼市成交量的关键，也是实现房企年度销售业绩指标与当前市场“千方百计消化库存”较大的关键。

　　高祥兰 宋迎春

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