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郑州楼市“金九银十”成色不足 房企促销忙房价难涨

https://m.biud.com.cn 2014年11月13日11:01 家居装修知识网  

  在刚刚过去的“金九银十”,虽然开发商已经使出浑身解数,并且加大推盘力度,并有“救市”方案出台,但并未能改变市场下行的趋势,房市强劲的“冬风”使得“金九银十”这张“秋叶”未红已落。

  据第三方机构同致行的数据显示,在刚刚过去的10月份,郑州市商品住宅销售面积51.5万m2,虽然销量环比上涨19.64%,但同比去年仍然处于低位,“金九银十”并没有呈现出足够的成色,也基本上宣告年末翘尾行情已经不再可能。

  市场

  销量虽然涨,依然不景气

  每年的9月份、10月份,被房地产界喻为“金九银十”。作为房地产市场的传统旺季,“金九银十”被看作是开发商完成全年销售任务的“黄金时期”,这两个月的成交量同比、环比数据也被看作是衡量当前房地产市场兴旺或衰败的标准之一。

  日历翻到11月,2014版“金九银十”已经收官。但从同致行提供的成交数据来看,市场依然较为平淡,并没有出现大幅回暖迹象。10月份郑州市商品房共计销售64.17万㎡,虽环比上升,同时也高于年内61.4万㎡的月均成交量,项目为销量努力吆喝,但从目前市场状况来看,依然不尽如人意。

  具体到商品住宅市场,10月份郑州楼市虽然一改过去5个月供过于求的局势,呈现出供不应求的状态,但供求比仅为0.68。具体来看,本月商品住宅供应34.88万㎡,同比下降55.7%,环比下降63.7%,商品住宅销售面积51.5万㎡,环比上涨19.64%。

  如果说环比上涨昭示着楼市回暖的话,那么同比的下跌则再次将楼市打回原形。去年“金九银十”,郑州楼市商品住宅销售面积分别为58.9万㎡和59.9万㎡,而今年9月份和10月份的数据则分别是43万㎡和51.5万㎡,这个差距足以证明,虽然楼市在温和反弹,但依然处于低位徘徊。

  变化

  信心在恢复,库存更稳定

  虽然数据上显示楼市并未走出困境,但在多个利好政策的刺激下,向好的苗头已经开始呈现。

  11月1日,北三环江山路附近的利海·财富广场开始认筹入会,为了吸引购房者,开发商现场推出了名车展览、儿童嘉年华、万圣节狂欢等暖场活动,也取得了不错的效果,当天到场的购房者超过6000人次,入会人数更是超过1500组。

  “随着房贷新政出台,看房的客户不少,但成交量还没有出现大幅度的上涨,可能受到银行信贷政策的影响,大家还有观望的情绪。”一名不愿具名的开发商内部人士称,政策的利好让不少本来持观望态度的购房者动摇,加快了看房选房的步伐。

  一名业内人士在接受采访时表示,新政实施后,房产市场买卖双方的预期心态和购买结构在发生变化,一手房看房量和交付诚意金的人数有所增加,首改这部分购房者也在增多。可见,新政虽然不会短时间内对市场产生“大逆转”的功效,但也在潜移默化地提振市场信心。

  除了购房信心的回暖之外,郑州楼市的库存量也开始加速消化。同致行数据显示,郑州市商品住宅市场的库存量在进入2014年下半年之后直线上升,供需矛盾加剧。自5月份开始,连续5个月供应处于高位,直至10月份,供求态势才略微有所缓和,本月供应34.88万㎡,销售51.5万㎡,供不应求。

  而截至10月底,郑州市商品住宅整体库存量441万㎡,按照近3个月月均53.3万㎡的去化速度来看,去化需要8.3个月,较9月份8.5个月的去化周期来说略有下降,整体来看商品住宅市场的库存量一直较为合理。

  观察

  房企忙促销,房价会稳定

  在新政的推动下,年底成交量稳步放量的可能性较大。有第三方观察人士认为,刺激楼市政策目前分为三步:第一,松绑限购;第二,松绑限贷;第三,各地增加购房补贴、调整税费政策、公积金降低首付。政府掀起多轮政策潮,表明政府救市心切的立场,在这样的市场背景下,楼市看涨情绪释放,为成交量进一步回暖提供有利的政策支持。

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