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解读:楼市限购“松绑”对家居业的影响

https://m.biud.com.cn 2014年09月04日10:45 家居装修知识网  

近来,一些城市楼市限购“松绑”,不仅成为房地产市场热点,也是家居行业关注的焦点。作为房地产下游行业,楼市限购“松绑”,无疑将带给家居行业一些影响,但是这样的影响有多大?业界出现了不同的声音。有人认为,限购“松绑”将促进家居市场复苏,也有的人认为,限购“松绑”对家居行业的作用有限,甚至增加消费者的观望情绪。但是,从目前来看楼市限购“松绑”还没有在家居市场产生明显的作用和影响。

限购松动让消费者重拾信心?

作为上下游产业,家居市场和房地产市场密切相关,“限购令”的出台让楼市、家居面临下滑的困境。楼市与家居紧密相连,向来是一荣俱荣,一损俱损。随着限购令松绑,似乎让家居企业看到了新的生机。了解到,家居业界普遍认为,国内多地限购“松绑”政策,对于家居行业来说是利好消息,但是这种利好有多大,就有不同的声音了。

很多企业认为,限购“松绑”的影响巨大,大自然家居有限公司董事长佘学彬就认为,楼市限购松绑对各大家居企业来说都是一件大好事。他说:“松绑会促进消费者买房,肯定会拉动装修需求,对于企业来说这是一个商机,肯定会推动我们家居建材业的发展。就像我一直以来都坚持的:2010年到2020年会是整个家装行业发展的黄金十年。”

解读:楼市限购“松绑”对家居业的影响

解读:楼市限购“松绑”对家居业的影响(图片来自:新华社)

西安郅辉企业集团董事长范保强在接受媒体采访时表示,西安楼市“限购松绑”,这对萎靡多日的楼市是一个极大的利好消息,同时必将对其下游产业产生一系列连锁反应,同时对压力巨大的西安家居建材行业如同注入一剂强心针。

范保强称,自中央出台楼市“限购令”后,对楼市的确产生了一些影响,同时楼市相关联的家居建材行业也受到一定程度的冲击。而楼市松绑,不仅对于房地产行业,更是对家居建材等相关产业的松绑,这对于家居建材行业的健康发展将起到积极的促进作用。目前西安郅辉企业集团旗下有红星美凯龙盛龙太白店、红星美凯龙盛龙龙首店、万国家居城、朱雀国际家具城、大雁塔装饰材料市场和太白建材大世界等家居建材企业共6家,下半年,我们将抓住“楼市松绑”这一市场契机,加强企业的转型升级。”

一位家装公司负责人也表示,限购“松绑”以后,他们举办了“七夕家装节”活动,现场出现了单日到场总人次约15万、最终成交额超过17亿元的局面。这位负责人感叹,很长时间没有感受到如此强烈的消费热情了,前几年房价的持续上涨一定程度上抑制了人们的家装需求,家居卖场内也非常冷清,而今年以来,楼市限购松动的信号让消费者重拾信心,家装市场迎来了装修热潮的积极信号。

利好但市场影响有限

也有一部分企业认为,限购“松绑”对家居行业不会有太大的影响。特地陶瓷董事长冯红建表示,限购松绑肯定是一个利好的事情,一段时间之内就会体现出影响,但是他又补充:“松不松绑都做自己的事情,这对特地来说影响不算大。”

顺德富莱斯家具经理冯志亮表示,正常来讲,限购松绑应该对家居建材会有一定的帮助,但这次估计不会。因为政府松限购会导致房地产泡沫极速膨胀,事实上这几天部分地方房价就有上涨的现象,消费者会更增加观望心态。

360家装航母联合创始人张登明也认为,第一,刚需性的自住购房,钱都耗在买房的消费上,还有多少多余的预算去消费家居产品。第二,投资性的购房,管他买的再多房子,他也不会去做多少家居产品的消费。所以,限购“松绑”,对于家居建材消费也好、装修也好,意义不大。

柯拉尼市场总监朱春云曾表示:“建材是随房地产行情起舞的产业,房地产业的兴与衰决定建材业的兴与衰,这是个规律。所以房地产限购短期松绑,对建材业也是有益的。不过我们更关注房地产的长期政策。限购是短期行为,不能解决房地产长期的困局,如果没有一个长效的机制来规范房地产行业发展,恐怕建材行业的这一池鱼怎么也活不安生。”

不能把问题归于限购

值得注意的是,目前传出调整限购令的全部都是二、三线城市,北上广深这四个一线城市,限购政策仍未出现松动迹象。业内人士分析指出,未来限购政策将会出现明显分化,一线城市继续坚持,二线城市中较好的城市会放松执行,而普通的二线城市和三线城市就会取消限购,将来限购的方向应该是分类调控,应地制宜。

但悖论是,本身在二三线城市炒房的人群就不太多,这些城市的买房人群刚性需求本来就不会因为限购而受到太大影响。所以限购令松绑得很痛快,换句话说,松绑有一定效果,但未必就如某些业内人士预测,会带来家居行业明显的回暖期。

广州市社会科学院研究员彭澎表示,对家居企业来说,政策的调整,短期来看会有一定的好处,但长期来说行业的形势扭转要看的是全国房地产的状况。单是二三线城市的放松并不能代表整个行业的春天就此到来。彭彭说:“家居是房地产的下游,所以房地产不好一定会影响到家具,但问题是房地产的放慢不能归结到限购上去,限购不是关键,房地产下滑的主要原因是供求关系发生了比较大的转变,不能把所有矛盾都转到限购上来,限购也就只是这几年的事情。” 作者:陆 俊

(来源:消费日报网)

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