8月，广州二手楼市成交虽延续了上半年的“冷”，但从成交量来看，开始呈现出“回暖”的势头。数据显示，8月份二手住宅成交量继续维持低位，当月成交宗数虽环比上月跌幅达4.9%，但跌幅收窄了28.7个百分点。8月全市二手住宅成交均价为22689元/平方米，环比上月降6.6%，成为今年录得降幅最大的月份。

　　中原地产数据显示，8月中原地产二手住宅成交面积环比下降约14.6%。其中，中心六区成交宗数约占全市94.9%。在价格方面，在中心六区中，除了荔湾区环比上升4.7%外，其余五区均呈下降趋势。海珠区二手均价跌幅最大，达到24.7%，均价回落至21498元/平方米，而番禺区二手均价也录得12.7%跌幅，均价环比下滑至14892元 /平方米，成为中心六区中成交均价的“洼地”。值得一提的是，天河区二手均价环比下跌12.9%，回落到“2”字头，但仍以28441元/平方米的均价稳居全市二手均价榜首。

　　8月份，通过中原地产促成的交易中，非广州户籍买家一次性付款、纯公积金贷款、商业贷款比例环比7月均呈上涨趋势，但组合贷款则环比大幅下滑15%。统计显示，8月有90.9%的买家属于自住性质，较7月上升5.7%，到目前为止，自住比例是今年首次突破90%。此外，约22.1%的成交住宅总价在100万元以内，较上月下跌5.1%，而总价在100万~300万元的二手住宅成交占比从7月的55.6%上涨至8月的65%，。这表明，目前广州二手住宅市场交易以首次置业及改善客为主导。（记者 罗莎琳）

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