保（涞）京房售证（2011）第011号

    当下，全国楼市处在一片低迷之中，开发商净利纷纷下降，就在这冰封背景下，华银·天鹅湖国际生态医养健康城秉承以人为本、绿色生活、创新发展的理念，破冰现世，瞬间销售一空。

    8月31日，华银·天鹅湖国际生态医养健康城在万众瞩目中盛大开盘。早上9点，各界来宾齐聚北京香格里拉饭店活动会场，现场人头攒动，座无虚席，仅2小时500套房源便哄抢一空，销售额达5亿元，平均每一分钟就会有4套房源售出。笔者从会场了解到，华银·天鹅湖国际生态医养健康城仅仅3周时间排卡就已达到千张。此外，现场还有百人团购的活动，以及以海尔为代表的20余家商家签约进驻，预计今年年底，将会有47家店铺开业运营。华银·天鹅湖国际生态医养健康城如此短的时间内销售一空的原因何在？笔者对华银·天鹅湖相关负责人进行采访，一探究竟。

    政策指引，京津冀协同发展

    国家提出了要加强环渤海和京津冀地区的协同发展。住建部政策研究中心主任秦虹表示“京津冀协同发展是区域经济的协同发展，是空间布局的协同发展，更是社会管理的协同发展”；中国房地产研究会人居环境委员会副主任开彦表示京津冀协同发展中河北要有“三高” 高定位、高理念、高生态资源；中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一表示要疏解人口压力、解决城市病和雾霾问题，产业转移和对接至关重要。此外，华银·天鹅湖项目交通区位优势明显，京西南作为大七环交通最密集的地区，京昆高速（京石第二高速）、张石高速、张涿高速、廊涿高速等紧密环绕华银·天鹅湖国际生态医养健康城，增加了对接北京产业转移的可能性。新建的京石第二高速，将有效缩短京西南与市区的时空距离，促进区域内物流产业等快速发展，使京西南居住、商业、旅游全面融入首都半小时生活圈，提速同城共进步伐。华银·天鹅湖国际生态医养健康城距离京石第二高速广禄庄出口仅5公里，40分钟通达三环。

    医疗养老，满足市场新刚需

    自1999年，我国步入老龄化社会以来，人口老龄化加速，预计到2015年我国60岁以上的人口将达到2.16亿，占总人口的16.7%，但我国兴办的养老机构目前约为40万所，所养不过75万人，养老市场缺口巨大，已经成为新刚需。发展医养健康产业必须能同时满足区位、环境、交通、空间等多样需求，具体来说养老需要环境静谧，同时地理位置还不能离子女太远，必须便于日常探望。华银·天鹅湖国际生态医养健康城已经建设7年，这座小镇已经做好了承接北京医疗养老功能的准备。

    产城融合，养老方式新体验

    通过对社区运营的经验总结，充分考虑养老住房和普通社区的差异，华银·天鹅湖国际生态医养健康城建立全产业链的产城融合。该模式通过无公害农业、养老产业科技研发、酒店服务业、社区商业、旅游产业、会所运营、居住租赁平台、老年创业孵化器等产业开发和运营来实现产城协同发展的养老产业开发。老年人不仅可以养生养老，还可以工作和创业。华银·天鹅湖国际生态医养健康城专为老年人提供低收费或不收费空间，供他们办画展、摄影展、开设文玩店、饭店等。使养老并不是一种简单的生命延续，而是变成另一种精彩生活的开始。

    边挣钱边养老，投资理财新模式

    在养老住宅市场中，养老市场存在着这样几个问题：一是真正花两三百万买养老住宅的人不多，因为养老住宅最多能使用20-30年，老人的消费有天花板，很难达成购买。二是国家不可能在这方面大量投资，更多是在解决青年一代需求的保障性用房。三是因为购买力不足，民营企业在这方面投资的利润少。这就导致了一方面是大量的养老客群缺乏床位，养老难，另一方面是大量的养老住宅空置，缺乏入住客群。根源就在于资金方面。华银·天鹅湖国际生态医养健康城针对这一现象，汇总多方平台，先让不需要养老，但有闲置资金的人，进行投资，购买现有的养老住宅；再将养老住宅租赁给养老人群，收取租金收益。本次开盘房价相当低，30万就可以购得一套精装两居，60万元山水别墅即可拿回家，这样的价格在其他楼盘只够首付，这种投资行为相当于5年白得一套住房。养老人群的大量入住可以促使养老新城的配套繁荣，我们也可以通过前期投资继续进行开发，最后实现开发商、经营公司、业主和养老人群的四方共赢。在今天的活动会场我们有幸采访到参与养老投资的经营公司，据了解，今天现场签约仪式同时也标志着养老投资运营模式的正式启动。

    日光盘的再现，与华银集团七年精心构建、长远战略布局分不开，同时，以迎合政策规划、占有绝佳区位、联络发达交通网络为基础，再配以高规格服务设施、创新营销模式为手段，以综合能力来满足市场需求，这才是它成功的硬道理。据悉，为了解决这一供不应求的现状，华银·天鹅湖国际生态医养健康城将在9月再次开盘，推出新产品，以满足大众需求。

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