进入9月，上海土地市场迎来两股热潮：备受关注、几经修改规划的董家渡地块终于开始接受预申请，外界对该地块300亿元的出让估价，将刷新全国总价地王的纪录；以及将于今天开拍的上海张江一块宅基地，目前确认有23家房企确认参与竞买。不过，业内分析认为，目前上海的土地市场整体还是比较平淡，个别地块的热，并不能代表整个市场回暖。

  3日晚间，上海土地市场发布的预申请告字(2014)第2号显示，黄浦区“小东门街道616、735街坊”，即董家渡13、15号地块开始接受预申请，将于9月30日截止。该地块就是上海土地市场今年最受市场关注之一的董家渡地块。

  该地块缘何受市场关注？首先是它所处的地段，为上海的南外滩，与陆家嘴一江之隔，周边遍地豪宅，地块所属的上海黄浦区对地块的建设具有极高的期望。其次，是体量较大总价高。该地块的保守估价都将突破300亿元大关，将超过由广州亚运城地块以255亿元把持的“全国总价地王”纪录，成为新的“全国总价地王”。第三，就是地块在还没有开始预申请之前，已经吸引了不少重量级的买家关注。

  纵观最近几个月的上海土地市场，除7月成交16幅经营性地块，5月、6月和8月的成交量都在10幅以下，比较平淡，其中8月份，经营性用地出让金额为48.69亿元，同比去年减少69%，环比下降60.6%；共计出让面积24.35万平方米，同比去年减少73.3%，环比上月下降66.8%。

  上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，由于上海等一线城市限购政策并未取消，商品房开发和去化速度具有较大不确定因素，因此预计房企仍大多将理性拿地。

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