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上海最疯狂的土地竞争？23家房企抢一块张江宅地

https://m.biud.com.cn 2014年09月05日08:36 家居装修知识网

“张江男”，有人形容其是一群不懂生活的“废弃生命”，两点一线的生活，终日以电脑为伴。张江男虽然高薪、高智商，却并不受欢迎。但是，随着张江土地价格的飙升，或许未来在张江有一套房子的“张江男”，将彻底摆脱这一固化的社会标签。

上海市规土局网站显示，浦东新区张江南区配套生活基地A1-05地块，吸引了50余家企业领取了标书，最终有23家房企确认参与竞买。这张地块争夺将于9月5日展开。

澎湃新闻独家获悉一份参与名单：华润地产、世茂房地产、融绿、阳光城、保利地产、万科地产、九龙仓、江苏新城、嘉华集团、合景、大名城、金地集团、佳兆业、中粮地产、三湘、珠海华发、金辉、旭辉等等。

有参与竞买的开发商表示，该地块位于浦东中环，地块位置优越。张江历来以商务办公区为主，人口导入充裕。但是，住宅供应却非常稀缺，导致地块本身非常具有吸引力。结合周边住宅接近4万/平方米的售价而言，此次地块的起始价个并不算高。

浦东新区张江南区配套生活基地A1-05地块东至勤政路，南至殷军路，西至A1-04地块，北至A1-04地块(地块四至范围应以附图红线为准)；出让面积45992.0平方米，容积率2.0

起始价格124785万元，折合楼板价1.36万/平方米。

目前网上已经经历了2轮报价，为124885万元。

在此次地块的竞买者中，万科在2013年曾把两幅张江地块收入囊中。

2013年7月万科联合张江集团以48.7亿拿下张江高科技园区中区地块，刷新了上海当年总价纪录，溢价率近90%，楼板价21415元/平方米。8月万科再次联手张江集团摘得浦东新区张江高科技园区中区C-10-3、C-10-6地块，总价16.02亿元折合楼板价21570元/平方米，溢价率为84%。

但也有房企高层表示，目前土地市场还是比较冷清，房企投资比较谨慎。个别地块的热，并不能代表整个市场回暖。

搜房网统计，8月上海土地市场总计出让经营性用地(剔除动迁安置房)6幅，总出让面积23.4万平，环比减少67.9%，同比去年8月减少71.3%；出让金额方面，6幅土地共计成交48.7亿元，环比减少60.2%，同比去年下滑58.3%。

搜房网分析师李宗洲表示，8月上海土地市场无论是出让面积还是成交金额均创下了全年第三低，可以看出房企的拿地意愿处于低点，下半年土地市场缩量供应将会持续。