点评: 中原地产研究部

　　商铺:

　　南沙万达成交过亿排头

　　本周商业市场新增供应5个项目，178套30234平方米，新增供应面积环比上涨52.0%。本周供应集中在外围区域，万科东荟城和南沙万地雅涛阁为首推项目，其余均为新推项目。奥园城市天地和绿地中央广场供应为底商商铺，其余供应为社区商铺。奥园城市天地新推103套8006平方米底商商铺，广州雅居乐花园新推60套21743平方米社区商铺。

　　本周商业市场成交呈量价齐升的趋势，成交12464平方米，成交面积环比上涨69.0%；成交均价为30911元/m2，环比上涨23.5%。从成交区域看，本周外围四区成交面积占比75.6%，南沙、萝岗区成交仍占大头，分别成交48套4017平方米、37套3246平方米。两市成交面积占比12.4%，中心六区占12.0%。当中，南沙万达广场成交39套3622平方米购物中心商铺，成交总额1.01亿元，本周业绩排名第一。除奥园康威广场和奥园香雪公馆外，其余个盘成交面积均未及千位数。

　　近两周，广州商业市场升温有“金九”预热之势，但成交集中于南沙、萝岗区，未见全市范围的成交回升，预计外围区域成交独撑市场旺季。

　　写字楼:

　　番禺萝岗成交遥遥领先

　　本周办公市场新增两个项目，698套53401平方米，新增供应面积环比上涨52.0%。其中，绿地中央广场新推二期C2、C4栋甲级写字楼72套22821平方米。奥园城市天地新推S-1栋和B-1栋，共626套30580平方米公寓。

　　本周办公市场成交量升价跌，成交26977平方米，成交面积环比上涨25.2%；成交均价21248元/m2，环比下跌14.2%。从成交区域看，本周中心六区成交面积占全市的28.5%，外围四区占65.3%，两市占6.2%。其中，番禺成交140套11635平方米，萝岗成交92套4718平方米，成交业绩领先。

　　在各盘成交方面，保利大都汇成交55套6648平方米，成交总额1.21亿元；其次，环球都会广场成交7套2743平方米，成交总额1.43亿元，两者均为甲级写字楼。大壮国际广场成交50套。

　　本周写字楼成交回归正轨，但公寓占据六成。9月预计21个项目公寓推新，未来办公市场仍是公寓唱主角。　　记者: 李凤荷

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