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评论:开发商应该向购房者兑现什么?

https://m.biud.com.cn 2014年09月05日16:56 家居装修知识网  

  近日,一入驻城南鼎级大盘的朋友向我吐槽:他在这个“高大上”的楼盘住了五年了,小区可以游泳,可以打高尔夫,但就是买菜恼火,就像李伯清老师说的,家里来个客人,保姆都要“开起奔驰去买耙豌豆”。

  开门七件事,柴米油盐酱醋茶,对于卖房者来说,什么时候入住,周边有什么成熟的配套,在购房者走进售楼部的那一刻,售姐售哥就照着开发商的规划设计讲解得唾沫横飞,然而现实却很骨感——很多小区从交房起持续数年,就一直上演着“开起小车去买菜”的散打段子。

  我朋友的苦恼不是孤例。城东大名鼎鼎的大盘卓锦城、上东阳光,城南的世纪城,城西的中海国际社区,城北的五龙山……那些年,售姐口中完善的配套,总让不少先“入关者”且住且郁闷。

  自从房子不好卖了,楼市就迷茫了。很长一段时间以来,各种花哨的促销不断登场,卖房的搞得买房的似乎也失去了方向,于是陷入了一种恶性循环——你越使劲促销,我越袖手观望。已经买房的“前辈”不断告诫想下单的亲戚朋友:且买且当心,“纸上得来终觉浅”,一定要去现场看一看实景,或者晚上去数数前期已交房楼栋的黑灯率,不然,住进去几年都要到几公里外去买菜,买点感冒药要去大医院,那就麻烦了!

  别怪购房者现在那么实在,只因为很多销售承诺在现实中走了样或欠了账!

  那些年,你很期待的配套兑现了么?你在小区住了几年,物管是不是“大爷”?会所是不是外包搞了高档餐饮?游泳池是否一到夏天就外包经营了?小区汽车乱停占道是不是让你很苦恼?开发商承诺的学校是不是读不成了?你和隔壁邻居至今是不是都还形同路人?你对你所居住的小区真正满意吗?给你一个吐槽的池子,你的口水会不会把开发商“淹死”?

  在畅销的年代,针对投机,很多学者专家一直强调,房子最基本的功能是居住,不能脱离这一功能属性成为投机的商品;在滞销的年代,很多“砖家”又说,现在正是利好时刻,下手正当时。我不敢说限购限制了多少换房需求,但至少很多改善型需求仍然是冲着优良的户型、完善的配套而去,所以现在各种促销活动很多,但要实现销售却很吃力。我想提醒开发商,在强力促销的同时,兑现当初的承诺,让买你房子的人真正感到“方便”,也许你才能真正实现业主的“大数据收集”。

  再次回到本文的开头,开门七件事,我们必须重视“柴米油盐酱醋茶”。小区居住满意度高不高,这看似很小的日常琐事也许正是建立口碑,赢得业主来当“全民推销员”的关键点。在大数据时代,本报特别策划系列报道——《成都楼市居住满意度调查》,吐槽那些没有兑现的承诺,发现居者心目中那些真正优秀的物业,弘扬真正和谐的社区邻里文化。

  点滴民生,我们的关注,从你的生活开始!  □杨长云

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