楼市月报

　　自住需求首次超过九成，投资性质环比下降6.1个百分点，仅占总比例2.6%

　　在刚过去的8月份，广州二手楼市成交虽仍延续上半年的“冷”，但成交量开始呈现出“回暖”的势头。中原地产数据显示，8月份二手住宅成交量继续维持低位，本月成交宗数虽环比上月跌幅达4.9%，但跌幅收窄了28.7%。8月份全市二手住宅成交均价为22689元/㎡，环比上月降6.6%，成为今年以来录得降幅最大的月份。同时，自住需求首次超过九成，而投资性质环比下降6.1个百分点，仅占总比例的2.6%。

　　/图/表：记者 王荔珏

　　数据显示，8月份中原地产二手住宅成交面积环比下降约14.6%。其中，中心六区成交宗数约占全市94.9%，另外，中心六区成交宗数除海珠和越秀分别录得环比上涨40%和33.3%，以及白云区与上月持平外，其余三区环比均呈下降趋势，其中，荔湾及番禺更呈现结构性调整，降幅约达66.7%及50%。

　　继上月微降0.5%后，8月份全市均价是22689元/m2，对比上月的24294元/m2，环比下降6.6%，成为目前今年录得降幅最大的月份。在中心六区中，除荔湾区环比上升4.7%外，其余五区均呈下降趋势。其中，海珠二手均价跌幅最大，达24.7%，均价回落至21498元/m2，而番禺二手均价也录得12.7%跌幅，均价环比下滑至14892元/m2，成为中心六区中成交均价的“洼地”。值得一提的是，天河区二手均价环比下跌12.9%，回落到“2字头”，但仍以28441元/m2的均价稳居全市二手均价榜首。

　　佛山松限对广州各区影响不一

　　8月荔湾区二手成交均价为22385元/m2，环比结构性上涨3%。本月由于佛山放宽限购，芳村部分对价格相对敏感的客户被分流到佛山市场；而对老荔湾则是利好，政策环境相对宽松，看楼客户增多，业主心态有所增强，成交量有所下滑，成交价小幅上升。

　　越秀区8月份二手成交均价为26925元/m2，环比下降3%，成交量有约一成的下降，排在全市第二位。该区房价依然相对较高，不少客户仍在观望，且高额的税费加重了购房成本。

　　8月份，中原地产监测“阳光家缘”二手住宅网签量海珠是六区中唯一上涨的区域，且成交量有较大上涨，成交均价为20020元/m2，环比下跌32%。这是由于本月小户型、楼梯楼成交占比有所提高，单价相对较低，因此拉低了均价。

　　8月份，白云区成交均价为16307元/m2，环比结构性下跌11%。由于市场成交淡静较久，佛山放宽限购，客户受政策利好刺激开始频繁看房，而业主报价依然谨慎，基本上业主对于还价幅度在10%以内都能接受。

　　8月份，天河区成交均价为28950元/m2，环比下降9%。以改善户型面积在90平方米，成交均价28950元/m2计算，相对优质的改善户型总价250万元以上，8月该类型物业成交占比为36.4%。

　　8月份，番禺区中原地产二手均价为15630元/m2，环比上涨5.26%。本月番禺稍偏远的一手项目降价促销吸引了部分二手客，如时代倾城带装修城均价在13000元/m2，星尚毛坯均价在10000元/m2左右，尚上名筑毛坯11000元/m2，一二手价格倒挂，致使较多客户分流。

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