作为济南取消限购政策后的首个小长假,中秋三天假期期间,济南楼市成交量出现明显下滑,三天成交200余套,相当于此前一天的成交量。由于近期成交量较少,且成交周期拉长,有中介中秋期间干脆放假七天休息。

　　开发商假期打“感情牌”

　　中秋假期期间,市民刘先生带家人参加了二环东路附近一楼盘的假日活动,主要是月饼DIY活动,刘先生去年底在这家楼盘购买了一套住宅,价格为每平方8100多元,属于楼盘的老业主,“来的人很少,大家都在过中秋节,没大有来看房子的。”刘先生说。

　　记者了解到,随着“金九”的到来,济南房企在这个传统的旺季加快了推盘速度,为了快速走量,不少楼盘直降千元已成常态。而中秋节的到来为各大房企打折促销提供了促销噱头,一边是房企间打起了“价格战”,另一边又开打“感情牌”吸引客户。但许多楼盘售楼处假期期间来访人员却相对较少,真正出手成交的不多,观望情绪仍相对浓厚。

　　而市场的成交数据也说明了中秋假日期间成交相比平日下滑明显,中秋节前两天,济南新建商品住宅成交量分别为94套和86套,不足平日日成交量的一半,而在中秋节当天,截止到下午4点,成交量仅为40多套,三天时间总共成交220多套,相当于8月份一天的成交量。

　　省城资深房产人士梁伟分析说,更重要的原因还在于,虽然进入了“金九”但人们的观望情绪依然浓厚。从开发商的表现看,虽然暖场不断,但中秋假期期间却少有开发商开盘推房源。

　　近郊房源一平五六千元

　　记者了解到,相比往年,今年中秋假期前后,济南楼市价格优惠幅度明显,北部华山片区由中海开发项目在中秋假期期间也进行了推广,销售人员介绍,许多房源每平方价格都在5000多元。不仅在北部,在济南东部和西部近郊区域,5000多元的房源也不断出现,这种状况较为少见。

　　其中,位于东部奥体中路附近一楼盘,房源起价5800元,西部近郊一楼盘上月底开盘部分房源成交均价不足6000元,南部一楼盘此前开盘房源均价每平方6500元,起价房源也在5000多元。

　　业内人士分析认为,从某种程度上来说,济南楼市出现了五六千元房源“围城”的现象。

　　中介中秋假期放七天

　　“今年中秋假期公司太给力了,放了七天假。”济南一家中小型中介的经纪人小郭告诉记者,其实这么长的假期也不是他们愿意放的,“主要是现在市场观望情绪比较重,成交一个房子时间很长,所以老板干脆放假了。”小郭说,随着房价的下滑,很多市民出手更为谨慎,原来一个月成交的房子,现在可能需要三个月。

　　随着中秋假日的结束,“金九”首周也落下帷幕,综合来看,9月份首周,新房网签成交量达到1279套,平均每日成交182套,相比8月份没有明显上涨,业内人士分析认为,许多购房者9月初在观望市场,9月底10月初或成交会有所提升。业内人士预计,在许多开发商大幅降价的情况下,金九银十楼市或继续“价跌量涨”态势。

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