助业主降契税
是树口碑良机
为享契税优惠,购房者玩签约“拖字诀”。记者获悉,由于新的普通住房价格标准于9月1日起执行,一些购房者为享受契税优惠,采用“拖字诀”延迟签约时间,个别甚至不惜放弃“七天内签约额外享9.9折”优惠,也要享受1.5%-2%的退契税优惠。
广州南城某盘住宅交易均价约9600元/㎡,价格较旧住宅标准高出千元/㎡左右,不能享受契税优惠。新标准实施后,南城普宅标准调至10115元/㎡,只要所购房子符合其他条件则可享受1.5%优惠,因而该楼盘部分需在8月底签约的购房者选择延后签约。
有销售人员称,她通知购房者到销售中心签约,不少人称自己在外地,要求待其9月回来再签约。其实,业主不要签约,销售人员很清楚原因,但不来签约就没提成,甚至还存在弃房变数,她就有些担心。昨日,记者回访了解到,不少客户已于前日签约。
对于客户这种做法,不少房企表示理解。某房企负责人称,公司会尽量配合业主,同时在定价方面也会做调整。譬如稍高于标准的价格,会微微下调。
解读:购房者为享契税优惠,延迟签约时间是一种自然而然的消费行为。作为房企,在不影响自身利益的条件下,适当配合客户争取契税优惠,是一次赢得业主的认可和树立口碑的良机。
精装修房漏水
几成行业通病
大雨过后,精装修房漏水,多次维修无果。据悉,沙田镇碧桂园·柏丽湾的多位业主前日反映精装修洋房收楼不到一个月就漏水。业主梁先生称,他7月底才收的楼,房子位置好又带精装修,当时买的时候很满意,没有想到收楼后没多久,就发现存在严重的漏水问题。之后,他找人做了房子的防水测试,发现漏水的远不止墙壁,客厅地板和墙壁、厨房（厨房装修效果图）和厕所等多处存在漏水问题。
无独有偶,一业主陈女士表示,她们找物业打印出来的房子需要修补的项目清单,一共有几十项要整修的,多是漏水的问题。对于这些漏水问题,碧桂园到现在也没有给出一个妥善的解决方案。别墅（别墅装修效果图）业主黄先生则反映,他买的别墅收楼时,整个地下室的水淹到膝盖了,现在碧桂园方面的说法也是整改,但是整改来整改去,都没有妥善解决办法。
对此,开发商回应称已经排查出了漏水的原因,目前正在进行抢修,会尽快排查修复,从而最大限度地减少业主的损失。
解读:记者发现,几乎所有带精装修项目都有漏水问题。这说明漏水属常见现象,一方面提醒业主在购买前要有思想准备,另一方面也提醒提房企们,若无丰富开发经验尽量不要涉足精装房,若推精装则需要严把质量关,并做好后期维修准备。
购房虽送学位
市民还需谨慎
据悉,受公办学位吃紧影响,不少楼盘转送民办学位,有些房企直接涉足教育领域,以求“学位营销”得以长期延续。
记者发现,虽说目前东莞楼市较淡,学校学位则十分普遍紧张,开发商送购房者民办学校学位一举,也是为了增加楼盘的附加值。日前,鼎峰与翰林学校合作时,房企负责人表示,的确有如此的考虑。该负责人还介绍,公办学校学位紧张,送学位政策也在逐步取消,为了解决业主子女读书问题,开发商与民校合作应该会成为新趋势。
幸福公馆业主方先生说:他并不是冲着南开学校的学位才去购买该楼盘,“民办学校比公办学校学费高出很多,当然更希望子女今后能考上公办学校,如果考不上,还有开发商送的学位可以选择,至少我不用太担心子女今后读书问题了。”
记者了解到,在去年南城公布取消送学位政策时,南城街道相关负责人曾表示, 2016年后,非莞籍的楼盘业主子女入读学校有两种方式,一种是通过新莞人积分入学和企业人才子女入学政策申请入读公办学校,另一种方式是由房地产开发商向民办学校购买学位解决业主子女入学。
解读:在东莞取消购房入户后,买学位房已成市民解决子女教育的一大途径。不过,市民还需谨慎:一是学位名额有限,并非有房就一定能就读民办学校;二是楼盘既有开发周期,若子女非接近应读年龄,学位则存在一定变数;三是私立学校收费不菲,个别学校年缴费超3万元。
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