唐小姐最近在广州看中了一套房，可惜因为自己刚来一年，是“被限购”人群，只能忍痛割爱。像唐小姐这样的“新广州买家”并不少，然而据不同中介近日披露的数据，今年前8个月广州二手市场成交中，非广州籍客户的比例为六成至八成。记者调查发现，非广州户籍买家想买楼，还是有很多办法规避“限购”。

  记者调查：

  补缴税单OUT

  中介想出人才落户法

  记者调查发现，想买房的非广州户籍买家并非无计可施。中介销售人员就给记者支了三招。

  一名中介人员告诉记者，非广州户籍买家可以考虑购买广州市中心以外的一手楼：“新塘等市中心外围以及佛山、清远等广州附近城市不限购，可考虑购买稍微好点的物业，再搭配一辆车。”

  记者了解到，新塘某大型楼盘目前有一手在售物业，非广州户籍买家可以在这里购买一手楼后入户，还能获得学位，目前一套两房或三房的单位总价为100万元。业内人士告诉记者，大多数顺利购房的非广州户籍买家就是采取这样的方式。

  另一名珠江新城某中介的销售人员支招：“不如买公寓。”他告诉记者，目前公寓不限购不限贷。珠江新城的一手公寓价格大概是43000元/平方米，面积50多~70平方米。海珠区也有一些一手公寓正在发售，建议她买市区中心保值增值能力强的物业。不过，业内人士认为实际操作的可能性不是太高。

  另一名天河区的房产经纪表示还有一个特殊的途径可以解决户口问题。该房产经纪透露，之前有买家采取补缴税单的方式，一份至少要花几万元，还不一定“包通过”,所以现在很多人都不采用这种方式了，而是采取通过人才市场入户的方式。他向记者说明，只要是本科以上学历的外地户籍买家，通过人才市场的人才引进渠道，就有可能获得入户的机会，只需要几千元。但该名经纪提醒，“本科学历”卡住了一部分的买家，而且也不是直接到人才市场就可以办理的：“需要找到一些专员，然后由律师见证办理。”

  据了解，这种手续的办理过程约为3个月到半年不等，入户成功后就可以立即购买物业，而且同样有购买两套物业的资格。

  市场数据

  非广州户籍买家成二手楼购买主力

  据不同中介的研究报告，广州二手市场成交中，非广州户籍买家的比例却远高于广州户籍买家。据中原地产数据，8月广州户籍买家约占总成交的21%，较上月下滑约9个百分点，而非广州户籍买家本月则占总成交79%，约达总成交量的八成。

  “这在一定程度上说明，非广州户籍买家是广州二手楼市的购买主力。”中原地产研究部人士表示。而满堂红8月数据显示非广州户籍客户比例为55.6%，今年前8个月非广州籍贯客户的比例为61.8%。

  据了解，目前在广州购房的非广州户籍买家目标大多是两房或小三房，且多选郊区或中心区外围板块，其中近七成需要按揭贷款。“可以说‘限购’其实并没有完全卡住这些需要解决居住问题的买家，暂时无法获得入市资格的买家基本上是资金实力比较强的群体，他们中超过一半有能力一次性付款购房，只是受制于穗六条的措施无法入市而已。”周峰分析称。

  9月动态

  近10日二手成交总数微增

  市场预测9月份广州住宅整体市场将会有所升温。“但由于一手住宅项目库存量较高，开发商会降价促销跑量，部分客户被分流到一手项目，预计二手市场成交量会小幅增长。”

  但中原地产中介人士分析，8月广州二手住宅报价指数仍在低位徘徊，上调报价的业主比例低于7月份，而7月份的价格指数环比下跌0.38%，因此预测9月二手市场的价格仍然是走低趋势。“预计受到一手市场分流和积压盘源的影响，9月份的二手住宅买卖市场以业主小幅降价以达成交易为主调。”

  据9月1日~10日满堂红最新数据，经该地产促成的二手住宅买卖宗数比8月同期微增3%，成交均价为19884元/平方米，比8月同期下跌1.6%。

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