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杭州松绑限购后:不降价的市中心豪宅仍然难卖

https://m.biud.com.cn 2014年09月11日13:36 家居装修知识网  

    过去的一个多月里,杭州经历了两次限购调整,最终全面放开。7月29日主城区140平方米以上大户型限购放开后,以武林壹号为代表的市中心豪宅,出现一批集中成交的热潮。也有项目凑着这阵子热闹微调价格,抓紧出货。

    如今,距离限购全面放开已经过去近两周,市中心某些豪宅项目的确有成交回暖的迹象,但也不乏一些项目毫无起色。

    部分项目小步快跑

    豪宅同样以价换量

    武林壹号可以说是限购解除后,最为活跃的豪宅项目之一。购房宝数据显示,7月28日至9月7日,武林壹号已经成交27套房源,且周成交相对平稳,并无大幅浮动。项目负责人表示,除了7月底一批线下转为线上签约的客户外,其余均为新下单客户。

    据购房宝数据显示,7月28日至9月7日之间,绿城·兰园每周的成交量都随着解限的政策变化而浮动。

    7月29日大户型解限当周,兰园共成交11套房源,接下来的几周又趋于平淡,而到了8月29日全面解限的一周内,兰园共签约20套房源,其中仅29日当天就签约9套。而此前,购房宝数据统计,兰园每周成交大多在5套以内。

    就在大户型解限后半个月的时间,兰园推出90平方米小户型,折合起价36000元/平方米,相比之前5字头单价的房源,虽然在产品上有所不及,但从购房宝指数显示的最近成交情况来看,大部分成交房源都是该批小户型。

    位于文晖路上的某豪宅项目,此前200多平方米户型均价高达55000元/平方米,今年以来只是偶有成交,去化缓慢,基本陷入滞销。直到上半年推出了31998元/平方米的酒店式公寓,才让购房者的关注焦点集中在它身上。限购取消过后,该项目也顺势打起“降价牌”,新推出的2号楼215平方米房源,一口价43000元/平方米,精装标准9000元/平方米。记者在项目现场看到,虽然人气较出售酒店式公寓时仍有不如,但比起行情冷淡的时候有所增加。

    据购房宝数据显示,7月28日至9月7日,该项目共售出21套房源,其中210多平方米的大户型与小面积酒店式公寓基本各占一半,虽然比不上刚需项目的销量,但就项目本身的成交情况来看,已经有不小的突破。

    不少豪宅仍在冰封期

    限购放开并非万能

    限购放开后,的确有一些项目尝到政策利好的甜头,但并非每个项目都有这么好的结果。

    武林板块某豪宅在7月底大户型放开限购当周成交了5套房源,之后连续四周无成交。9月首周又爆发7套成交,恰与8月底全面放开限购节点相吻合。

    虽然限购时代的终结给高端公寓带来了些许曙光,但从过去一个多月的成交情况来看,这一刺激显得有些后劲不足,接下来的去化情况仍不乐观。

    比起上述某豪宅,更为萎靡的还有位于庆春路上某小体量项目,购房宝数据显示,该项目除了在7月30日一次性成交4套之后,一个多月时间里便再无房源成交。

    仔细观察这些成交并不乐观的项目,不难发现,它们或者是由于价格坚挺,不符合购房者预期,或是购房者对项目本身的认知度较低。限购解除对于豪宅市场来说,绝非万用良药,性价比和产品本身才是撬动市场的因素。

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