房地产交易的企稳使得房企的压力得到了稍微的缓解。中原地产研究部统计数据显示,截至日前,18家房企公布了前8月销售业绩,8月单月合计为751亿,相比7月份的652亿上涨了15%,但是依然低于6月份的991亿。
数据还显示,8月全月全国主要的54城市合计住宅签约套数为20.2万套,环比上涨了9.24%。这一成交量也是延续了最近三个月的上涨,最近几个月来再次突破20万套,虽然相比去年下半年平均26万套的高峰有所下调,但成交量逐渐出现企稳的迹象。
“整体看,房企的销售压力虽然依然巨大,但是相比上半年,已经有所缓解。”中原地产首席分析师张大伟表示。
对于成交企稳的原因,张大伟认为,首先,大部分城市调控政策都出现了松绑,到目前为止已经有接近38个城市松绑了限购,信贷方面相比之前也有所松动。整体而言,政策逐渐趋向宽松。在多地相继放松限购之后,个别商业银行开始恢复首套利率优惠政策,虽然此现象目前并不普遍且折扣力度不大,但其对市场预期的影响不容小视,信贷政策的放松将直接利好楼市需求的释放。其次,以价换量仍在持续,特别是二线城市,大部分城市都有以价换量的项目出现,吸引需求入市。
张大伟预计,9月成交量将大幅回升,但并不意味着市场已经摆脱困境。虽然楼市及信贷政策均有松动趋势,但显然力度和速度均受到控制。渐进式的放松对市场心理的恢复效果也是有限的,市场复苏所持续的时间也依赖后继信贷的支持。这也决定了9、10月不可能出现爆发式的量价齐涨局面。(记者桂瑰)
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