惠州楼盘价格相对东莞低，吸引东莞购房者。

　　价格比东莞楼盘低2000多元/平方米

　　大石龙片区竞争激烈 楼盘纷纷低价开盘

　　文/记者蒋幸端 图/记者卢政

　　东莞由于价格洼地优势，吸引着广州、深圳购房者来莞置业，而惠州石湾、园洲等镇区也因为价格低而吸引东莞购房者外溢，部分靠近东莞的惠州楼盘中，东莞业主占六至八成左右。随着“金九银十”的到来，近期惠州楼盘开始了对东莞购房者的营销活动，而与惠州相近的大石龙片区楼盘，由于竞争激烈，也纷纷低价开盘。

　　价格相差2000多元/平方米 东莞购房者外溢惠州

　　为迎接“金九银十”的到来，8月31日，惠州石湾楼盘双城峰景项目营销中心开放并启动认筹，推出80~120㎡N+1户型刚需产品。记者在现场看到，该楼盘现场停满了来自东莞的粤S车牌的车，其销售经理杨茹慧告诉记者，由于该楼盘与石龙仅一桥之隔，购房者大多来自石龙、石竭、茶山等东莞镇区，“石湾的楼盘价格比东莞楼盘低2000多元/平方米，不少楼盘主要都是卖给东莞人的”。

　　一名购房者告诉记者，自己在东莞工作，听说石湾的房价较低，因此过来看看。据了解，目前石龙的房价普遍在7000多元/平方米左右，而该楼盘销售人员告诉记者，该楼盘价格约四五千元/平方米，甚至有低至“3字头”。

　　在双城峰景附近的另一个楼盘皇庭一号公馆，一直以来将宣传重点放在楼盘享有的东莞石龙镇配套上。从地理位置上看，该楼盘与石龙镇紧密相连，据业内人士透露，该楼盘的业主当中八至九成来自东莞，惠州本地的购房者很少。记者了解到，由于石湾镇本身的消费力不高，不少楼盘的定位就是瞄准了东莞购房者。

　　东莞房地产资深人士罗杰告诉记者，目前向东莞销售楼盘的惠州镇区主要有靠近石龙镇的石湾、园洲和靠近桥头镇的龙溪等镇区，而石湾、园洲的购房者主要来自东莞石龙、茶山、石竭、石排，龙溪楼盘的东莞购房者主要来自桥头，惠州盘与东莞楼盘的价格普遍差了约2000元/平方米以上，对于东莞购房者的吸引力较大。

　　购房入户、入学政策吸引东莞客

　　惠州楼盘吸引购房者的一个主要原因是目前还实行购房入户政策，不少在东莞工作的新莞人借助在惠州买房落户广东。罗杰认为，惠州楼盘拥有丰富的东江景观资源，但是价格却比东莞低很多，而且还可以享受购房入户政策，这是吸引东莞购房者的一个重要原因。

　　位于惠州龙溪的中央华府与东莞桥头镇接壤，自去年开盘至今，已经基本销售完毕，业主当中有60%~70%的购房者来自东莞桥头镇，除了该楼盘价格仅3000多元/平方米，拥有与桥头镇“5字头”均价的价格洼地优势外，购房入户也是一个重要的原因。“80平方米户型可以有两个户口，100多平方米户型可以有3个户口。”业内人士透露，自东莞取消购房入户政策措施后，惠州的购房入户政策显然更方便由外地来莞工作的购房者，“入户后还可以提供公立学校的学位，对于东莞一些私企小老板、个体户来说，这是一个不错的选择。”

　　记者了解到，惠州园洲楼盘在推销时也有意识地向东莞购房者宣传购房入户政策，据介绍，园洲花园前期有近六成购房者来自东莞，其中有不少人是冲着购房入户政策来的。

　　开发成本低 东莞开发商进入惠州市场

　　惠州楼盘价格低，但是地价更低，相比之下，开发成本就比东莞的楼盘低上不少，而开发商所能够获得的利润就更大，不少东莞的开发商看好惠州楼市，进军惠州市场。

　　随着东莞购房者外溢惠州现象增多，东莞开发商也开始进入惠州寻找商机，与当地开发商合作开发房地产项目，再向东莞购房者兜售楼盘。据了解，位于惠州龙溪的中央华府就是由东莞开发商在惠州开发的一个楼盘，楼盘建成后，有六七成产品是东莞购房者购买，业内人士认为，东莞开发商熟悉东莞市场，虽然是在惠州开发，但是向东莞购房者销售，显然比惠州本土的开发商更有优势。

　　罗杰介绍，东莞有很多开发商在惠州石湾、圆洲拿地，与东莞的地价相比，惠州的地价会便宜很多，而且不少土地还是早期协议拿地，成本更低。另外，惠州石湾、园洲等地经济相对落后，但是却紧靠着东江沿线，景观资源好，土地又多，政府也很欢迎东莞开发商进入惠州，发展房地产业，提高当地的经济水平。

　　除了在与东莞相连接的惠州镇区拿地外，不少东莞本土开发商也深入到惠州中心区开发项目。记者了解到，东莞品牌房企鼎峰地产、联华地产等都有在惠州拿地开发项目，借助在东莞本土的开发经验，外拓惠州，并且取得不错的成交效果。

　　惠州盘“抢客” 大石龙片区楼盘低价开盘

　　惠州楼盘“抢客”动作越来越频繁，而东莞本土楼盘竞争也很激烈，在双重刺激下，靠近惠州的大石龙片区今年虽然有多个楼盘入市，但都纷纷低价开盘。

　　大石龙片区是今年东莞楼市关注的重点区域，自前年开始，就有多个开发商在该片区布局，然而，受今年楼市形势影响，大石龙片区楼盘竞争日益激烈，加上惠州盘低价“抢客”，预计今年石龙片区楼盘或难以卖出高价。

　　日前，石龙海伦堡地产项目海伦湾以“6字头”开盘，是“金九银十”期间首个开盘的石龙项目，记者了解到，该楼盘开盘均价约6500元/平方米，相对于石龙镇普遍“7字头”的均价，属于低价开盘入市，与此同时，属于大石龙片区的企石镇碧桂园·鼎峰城市花园项目也在8月30日开盘，带装修销售均价仅约6179元/平方米，低价销售成交效果显著，但是同时也直接拉低了片区楼盘的价格。

　　大石龙片区竞争激烈，“价格战”也一触即发，与海伦湾相隔不远的嘉华星际湾预计将于国庆期间开盘销售，在惠州楼盘和当地楼盘低价策略下，或将难以定出高价。记者了解到，除了石龙镇外，大石龙片区中还有石碣、茶山、企石等镇区拥有多个在售或即将销售的项目，供应量庞大，加上惠州楼盘低价“抢客”，未来竞争也将十分激烈。

　　现象

　　价格洼地催生异地购房

　　东莞与广州、深圳、惠州交界处都出现了异地购房现象，而催生异地购房的根本原因就是价格洼地效应，价格相差大，吸引了购房者纷纷外溢。

　　临深片区：主要是塘厦、凤岗、樟木头、清溪、黄江等与深圳临近的镇区，但房价比深圳差了几千元甚至上万元。自2010年深圳限购以来，越来越多的深圳购房者到东莞置业，目前已经成为东莞楼市成交的主力军，与此同时，也推动了东莞房价的上升。

　　临广片区：该片区是近一两年来逐渐形成的，主要得益于水乡片区的开发，同样是受价格洼地效应的影响，广州新塘等临近东莞区域的购房者来到东莞买房，主要出现在中堂、麻涌、洪梅等镇区，目前这部分人群还不多，但随着东莞轻轨建设和发展，交通便利性增加，相信未来将有越来越多的广州购房者受价格洼地的吸引到东莞置业。

　　临惠片区：与其他两大片区不同的是，这是东莞购买力外溢到惠州，同样是受到惠州楼盘价格低的吸引，石龙、茶山、石竭、石排、桥头等镇区购房者前往临近东莞的惠州楼盘购房，但是由于临近东莞的惠州楼盘不算太多，这种现象一直不温不火。

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