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惠州楼盘抢东莞客 大石龙片区楼盘低价开盘

https://m.biud.com.cn 2014年09月12日09:46 家居装修知识网  

  惠州楼盘价格相对东莞低,吸引东莞购房者。

  价格比东莞楼盘低2000多元/平方米

  大石龙片区竞争激烈 楼盘纷纷低价开盘

  文/记者蒋幸端 图/记者卢政

  东莞由于价格洼地优势,吸引着广州、深圳购房者来莞置业,而惠州石湾、园洲等镇区也因为价格低而吸引东莞购房者外溢,部分靠近东莞的惠州楼盘中,东莞业主占六至八成左右。随着“金九银十”的到来,近期惠州楼盘开始了对东莞购房者的营销活动,而与惠州相近的大石龙片区楼盘,由于竞争激烈,也纷纷低价开盘。

  价格相差2000多元/平方米 东莞购房者外溢惠州

  为迎接“金九银十”的到来,8月31日,惠州石湾楼盘双城峰景项目营销中心开放并启动认筹,推出80~120㎡N+1户型刚需产品。记者在现场看到,该楼盘现场停满了来自东莞的粤S车牌的车,其销售经理杨茹慧告诉记者,由于该楼盘与石龙仅一桥之隔,购房者大多来自石龙、石竭、茶山等东莞镇区,“石湾的楼盘价格比东莞楼盘低2000多元/平方米,不少楼盘主要都是卖给东莞人的”。

  一名购房者告诉记者,自己在东莞工作,听说石湾的房价较低,因此过来看看。据了解,目前石龙的房价普遍在7000多元/平方米左右,而该楼盘销售人员告诉记者,该楼盘价格约四五千元/平方米,甚至有低至“3字头”。

  在双城峰景附近的另一个楼盘皇庭一号公馆,一直以来将宣传重点放在楼盘享有的东莞石龙镇配套上。从地理位置上看,该楼盘与石龙镇紧密相连,据业内人士透露,该楼盘的业主当中八至九成来自东莞,惠州本地的购房者很少。记者了解到,由于石湾镇本身的消费力不高,不少楼盘的定位就是瞄准了东莞购房者。

  东莞房地产资深人士罗杰告诉记者,目前向东莞销售楼盘的惠州镇区主要有靠近石龙镇的石湾、园洲和靠近桥头镇的龙溪等镇区,而石湾、园洲的购房者主要来自东莞石龙、茶山、石竭、石排,龙溪楼盘的东莞购房者主要来自桥头,惠州盘与东莞楼盘的价格普遍差了约2000元/平方米以上,对于东莞购房者的吸引力较大。

  购房入户、入学政策吸引东莞客

  惠州楼盘吸引购房者的一个主要原因是目前还实行购房入户政策,不少在东莞工作的新莞人借助在惠州买房落户广东。罗杰认为,惠州楼盘拥有丰富的东江景观资源,但是价格却比东莞低很多,而且还可以享受购房入户政策,这是吸引东莞购房者的一个重要原因。

  位于惠州龙溪的中央华府与东莞桥头镇接壤,自去年开盘至今,已经基本销售完毕,业主当中有60%~70%的购房者来自东莞桥头镇,除了该楼盘价格仅3000多元/平方米,拥有与桥头镇“5字头”均价的价格洼地优势外,购房入户也是一个重要的原因。“80平方米户型可以有两个户口,100多平方米户型可以有3个户口。”业内人士透露,自东莞取消购房入户政策措施后,惠州的购房入户政策显然更方便由外地来莞工作的购房者,“入户后还可以提供公立学校的学位,对于东莞一些私企小老板、个体户来说,这是一个不错的选择。”

  记者了解到,惠州园洲楼盘在推销时也有意识地向东莞购房者宣传购房入户政策,据介绍,园洲花园前期有近六成购房者来自东莞,其中有不少人是冲着购房入户政策来的。

  开发成本低 东莞开发商进入惠州市场

  惠州楼盘价格低,但是地价更低,相比之下,开发成本就比东莞的楼盘低上不少,而开发商所能够获得的利润就更大,不少东莞的开发商看好惠州楼市,进军惠州市场。

  随着东莞购房者外溢惠州现象增多,东莞开发商也开始进入惠州寻找商机,与当地开发商合作开发房地产项目,再向东莞购房者兜售楼盘。据了解,位于惠州龙溪的中央华府就是由东莞开发商在惠州开发的一个楼盘,楼盘建成后,有六七成产品是东莞购房者购买,业内人士认为,东莞开发商熟悉东莞市场,虽然是在惠州开发,但是向东莞购房者销售,显然比惠州本土的开发商更有优势。

  罗杰介绍,东莞有很多开发商在惠州石湾、圆洲拿地,与东莞的地价相比,惠州的地价会便宜很多,而且不少土地还是早期协议拿地,成本更低。另外,惠州石湾、园洲等地经济相对落后,但是却紧靠着东江沿线,景观资源好,土地又多,政府也很欢迎东莞开发商进入惠州,发展房地产业,提高当地的经济水平。

  除了在与东莞相连接的惠州镇区拿地外,不少东莞本土开发商也深入到惠州中心区开发项目。记者了解到,东莞品牌房企鼎峰地产、联华地产等都有在惠州拿地开发项目,借助在东莞本土的开发经验,外拓惠州,并且取得不错的成交效果。

  惠州盘“抢客” 大石龙片区楼盘低价开盘

  惠州楼盘“抢客”动作越来越频繁,而东莞本土楼盘竞争也很激烈,在双重刺激下,靠近惠州的大石龙片区今年虽然有多个楼盘入市,但都纷纷低价开盘。

  大石龙片区是今年东莞楼市关注的重点区域,自前年开始,就有多个开发商在该片区布局,然而,受今年楼市形势影响,大石龙片区楼盘竞争日益激烈,加上惠州盘低价“抢客”,预计今年石龙片区楼盘或难以卖出高价。

  日前,石龙海伦堡地产项目海伦湾以“6字头”开盘,是“金九银十”期间首个开盘的石龙项目,记者了解到,该楼盘开盘均价约6500元/平方米,相对于石龙镇普遍“7字头”的均价,属于低价开盘入市,与此同时,属于大石龙片区的企石镇碧桂园·鼎峰城市花园项目也在8月30日开盘,带装修销售均价仅约6179元/平方米,低价销售成交效果显著,但是同时也直接拉低了片区楼盘的价格。

  大石龙片区竞争激烈,“价格战”也一触即发,与海伦湾相隔不远的嘉华星际湾预计将于国庆期间开盘销售,在惠州楼盘和当地楼盘低价策略下,或将难以定出高价。记者了解到,除了石龙镇外,大石龙片区中还有石碣、茶山、企石等镇区拥有多个在售或即将销售的项目,供应量庞大,加上惠州楼盘低价“抢客”,未来竞争也将十分激烈。

  现象

  价格洼地催生异地购房

  东莞与广州、深圳、惠州交界处都出现了异地购房现象,而催生异地购房的根本原因就是价格洼地效应,价格相差大,吸引了购房者纷纷外溢。

  临深片区:主要是塘厦、凤岗、樟木头、清溪、黄江等与深圳临近的镇区,但房价比深圳差了几千元甚至上万元。自2010年深圳限购以来,越来越多的深圳购房者到东莞置业,目前已经成为东莞楼市成交的主力军,与此同时,也推动了东莞房价的上升。

  临广片区:该片区是近一两年来逐渐形成的,主要得益于水乡片区的开发,同样是受价格洼地效应的影响,广州新塘等临近东莞区域的购房者来到东莞买房,主要出现在中堂、麻涌、洪梅等镇区,目前这部分人群还不多,但随着东莞轻轨建设和发展,交通便利性增加,相信未来将有越来越多的广州购房者受价格洼地的吸引到东莞置业。

  临惠片区:与其他两大片区不同的是,这是东莞购买力外溢到惠州,同样是受到惠州楼盘价格低的吸引,石龙、茶山、石竭、石排、桥头等镇区购房者前往临近东莞的惠州楼盘购房,但是由于临近东莞的惠州楼盘不算太多,这种现象一直不温不火。

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