敏捷·华美国际

　　“金九银十”销售旺季到来，商业物业市场的亮点还在公寓产品，除了多个商业公寓宣布将引进酒店式公寓运营商外，番禺万博CBD的公寓楼盘四海城还引入“金钥匙”管家服务，同时，楼盘还将与提前进驻的大商家签署进驻协议。紧接着，这个周末，萝岗的绿地中央广场则还会举行地铁合建签约仪式。同时，久无新增供应的服务式公寓项目，也将有新项目入市。

　　■新快报记者 谢蔓

　　公寓成为成交市场主角

　　从最近两周的签约情况看，番禺、萝岗、增城的公寓项目在签约套数上都占有绝对优势，萝岗的大壮国际广场、番禺奥园城市天地等项目是商业物业成交前十榜单中的常客。数据显示，总价较低、单价有优惠的商业公寓项目仍是商业物业中最受到普罗大众欢迎的产品。但同时，从商业物业的成交面积看，则市中心的写字楼物业如富力盈东国际（富力东山新天地写字楼部分）、环球都会广场等，单周的成交面积都可以到两千多平方米，成为商业物业成交面积的冠军。市场显示，市中心的优质商业物业受到专业投资者的欢迎，热度不减。

　　服务式公寓将有新货入市

　　除了可供出售的商品房公寓之外，以租赁为主的服务式公寓也将有新的供应入市，预计雅诗阁旗下的广州馨乐庭荔枝湾服务公寓、盛捷滨江东服务公寓两个新项目即将入市。高力国际方面表示，尽管受新增供应入市影响，但由于下半年进入市场租赁旺季，新旧项目均有一定数量被市场吸纳，整体空置率上升幅度预计将有限，预计将保持平稳；租金存在上升空间。

　　数据显示，截至今年第二季度，全市服务性公寓的总库存维持在3213套，全市平均空置率为17.7%，比上一季度下调2.1%。服务性公寓平均租金环比变化幅度不大，但整体优惠力度和空间继续缩窄，平均租金为205.3元/平方米/月，部分项目租金报价有轻微上升。

　　项目推荐

　　南沙万达广场将推SOHO公寓新品

　　9月7日晚，南沙万达广场举行了中秋答谢晚宴暨万达精装SOHO新品发布会，共有南沙万达一、二期400余位业主参加。南沙万达广场在推出了商铺产品后，预计将在“十一”前后推出全新的精装SOHO公寓产品。

　　据了解，该产品为户型面积40-90平方米的带精装修平层单位。单位目前开始接受诚意登记，价格未定。目前，万达集团已经在全国100余座城市成功打造近400栋万达SOHO，拥有成熟的建设和运作经验。该产品也灵活多变、宜商宜居，号称“全能冠军投资品”的产品。 项目位于南沙环市大道与双山大道交界处，总投资金额约25亿元。楼盘总建筑面积约40.85万平方米，拟建设成集办公、商业、娱乐、餐饮为一体的多功能综合体。预计将于2015年10月建成。（谢蔓）

　　敏捷·华美国际携手 “私享家”

　　新快报讯 记者谢蔓报道 日前,番禺长隆板块公寓楼盘敏捷·华美国际签约中国酒店式公寓托管巨头私享家，为项目再次“镀金”。目前楼盘推出有“楼王”之称的7座单位，该栋单位中高层以上都可以望见无敌长隆度假区景观。

　　购买“楼王”产品的买家，预计将可获得每年5万元的返租回报，5年共可获得25万元。楼盘平层公寓的单位面积主要为50平方米的单间和90平方米左右的两房单位。该盘现正进行促销活动，首付6万元，其余首付款可在两个月内缴清。楼盘均价约1.3万元/平方米。

　　敏捷·华美国际距长隆国际旅游度假区北门只有20米，可谓公园就在家门口。今年入夏以来，长隆公园的游客络绎不绝，目前长隆酒店的入住率也是经常爆满。楼盘推出私享家的专业酒店式管理服务之后，一方面，楼盘的业主能享受私享家带来的开放式租约，随时入住拥有五星级酒店标准保养的自有物业；另一方面，楼盘的租金回报也更有保障。

　　新快报讯 记者谢蔓报道 上周五（9月5日）“星级物业‘金钥匙’服务启动仪式”在四海城营销中心举行。据四海城物业服务部门的负责人介绍，四海城公寓的物业服务是“国际饭店金钥匙服务”理念及“物业金钥匙服务”融合的个性化形式。“希望通过行业的交流和自身的努力建设，进一步提升四海城物业服务品牌、品质，以更好去为业主服务。”

　　楼盘位于万博CBD核心位置，与即将开业的番禺万达广场仅一路之隔，四海城是万博CBD核心区内的七大商业综合体项目之一。项目8月23日开始了二栋公寓的VIP认筹，提前登记可享“1万抵6万”优惠。全新Ⅱ栋单位，位于项目的东地块，更加靠近半山别墅群，户型主打50平方米产品。同时楼盘还将引入专业的酒店运营团队，为业主提供为期5年的专业运营服务，年综合回报率有望达到6.5%。

　　四海城签约星级物业推“金钥匙”服务

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