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连锁家居卖场的抉择:收缩还是扩张?

https://m.biud.com.cn 2014年09月16日10:35 家居装修知识网  

受楼市拖累,家居市场增长乏力,疲态渐显;同时,随着电子商务的发展,一些建材家居品牌转战线上,致使连锁家居卖场的日子也愈加不好过。是转型撤店还是豪赌扩张?连锁家居卖场走到了企业命运的十字路口。

家居卖场撤场 转型调整

面对家居行业的“冰桶挑战”,欧亚达家居选择暂避锋芒。

欧亚达家居于1992年在武汉成立,主营家居连锁商场,卖场基本分布在二三线城市,是欧亚达集团的支柱产业。

在天津,曾有两家欧亚达家居广场——南开店与红桥店。近日,新金融记者发现南开欧亚达家居广场已经悄然易主,并更名为九策城市广场,而另一家红桥店,也在2013年10月正式更名为欧亚达商业广场。

该消息得到了欧亚达天津相关负责人的证实。“南开店那边正好有一个合适的机会,所以就转让出去了,并且此前确实也对红桥店作了商业化转型的调整。”

据了解,欧亚达在天津仅有的红桥店中已经作了相应的调整。共4层的商场里,加入了餐饮、服饰、儿童娱乐设施等元素,而原本主打的家居卖场仅仅是在第4层出售。

欧亚达此举意在淡化家居业务吗?

“也不算淡化家居业务,”对此,欧亚达天津相关负责人表示,“我们在去年就开始打算进行转型了。因为受房地产的影响,整个家居行业都不太好做。天津的家居市场已处于超饱和状态,金海马、居然之家、红星美凯龙、宜家、加宜家居等知名连锁家居卖场在天津都有店,同行业挤压也比较严重。欧亚达家居在天津这边是亏损的状态,因为竞争太激烈。”

截至2012年,欧亚达家居在全国15座城市中,设有28家家居连锁商场。但是,据欧亚达集团官网显示,欧亚达家居目前共有20家门店:武汉6家(其中位于汉口的欧亚达国际广场显示为“筹建中”),长沙2家,杭州2家,天津、汉川、宜昌、重庆、南昌、洛阳、辽阳、济南、广州、杭州各有1家。另外,曾经资料上显示的南昌京东店、杭州滨江店、天津南开店、沈阳欧亚达·百利家居太原街店、文化路店、国际馆等已不在此列。

欧亚达家居曾在2013年初放话:“5年内,在中国所有省会城市、直辖市、副省级市拓展大型家居广场,完成60家店的布局,届时欧亚达家居总面积将超过400万平方米,年销售额突破300亿元。”

市场冰冷 收缩战线

时至今日,面对家居市场冰冷的现状,欧亚达也不得不作出妥协。“这个目标会相对下降,扩张步伐放缓。”而下降的幅度,该负责人则表示尚不清楚。

欧亚达并非是唯一一家“收缩战线”的家居卖场。

已有10年历史的广州红树湾家具博览中心海珠店于8月31日正式结业,因为租金的上涨,这家生意并不算差的家居卖场选择了撤离。

据了解,红树湾海珠店的经营场地本来是一栋烂尾楼,因此才有机会在市区的中心地段立足。红树湾海珠店采用与业主方签订租赁合同的方式经营,但由于场地租赁合同于8月31日到期,而业主新开出的租金上涨了不少,红树湾海珠店只能无奈放弃续签。

其实早在5月份,位于中山市博览中心的红树湾家居中山店就已正式结业。当地政府称,要将该博览中心改建为中山市行政服务中心。不过红树湾相关负责人也对媒体表示,商场前两年都在亏损,最近两年红树湾会回避中山市场。

红星、居然逆势而行 积极扩张布局

与欧亚达等企业黯然撤场相比,红星美凯龙与居然之家的店面扩张速度让竞争对手望尘莫及。

红星美凯龙方面此前表示,到2020年前,新开家居MALL200家;而居然之家2014年的新开商场目标就高达25家。

两大家居卖场的发展方向却有所不同。

与之前瞄准一线大城市相比,红星美凯龙如今将主要目标放在了二三线城市,甚至是三四线城市。红星美凯龙已在河南的洛阳、南阳、新乡三地开设连锁商场,并且在四川的内江、南充、绵阳、德阳、巴中、遂宁、宜宾等地市签约了10个项目。

而居然之家则选择深耕北京市场。北京作为居然之家的总部,在其业务版图中占据着举足轻重的位置。2013年,居然之家在北京地区实现销售额98亿元,同比增长26.3%。2014年在北京新开的4家店分别是石景山八角店、管庄店、靓屋灯饰(灯饰装修效果图)城北五环店和大兴店,其中前3家原来都是东方家园旧店。随着东方家园的全面消失,居然之家在京城的布局更加完善。

不过,近日一份关于家居卖场的调查显示,合肥居然之家环宇店、广州红星美凯龙天河店、郑州居然之家等卖场的空置率都达到或者超过40%,合肥居然之家环宇店空置率甚至达到了75%。记者致电居然之家安徽分公司运营总监张国柱,他表示:“我们确实是有一些品牌调整,但75%这个数字是不准确的。”但当被问及具体的空置数字时,他表示公司规定不能接受采访。

“红星美凯龙和居然之家两家的出租率,有一定的下降,尤其是在一些新建的卖场。”中国建材流通协会副会长秦占学对新金融记者表示,“但从战略上来看这个问题,在整个行业不好的时候接手,就相当于在低价位的时候接盘。为了培育市场,有些卖场都是两三年不收租金的,就是在等现在这个低迷的阶段过去。而现阶段积极地布局,也不失为一种战略。”

同时,两大家居卖场对于资本的进入也存在不同的态度。

早就2007年时,红星美凯龙董事长车建新就曾表示要在两到三年内实现上市。不过直至今年的4月25日,证监会发布了25家拟IPO企业预披露文件,出现红星美凯龙身影,宣布其上市动作正式启动。

红星美凯龙的招股书显示,拟募集61.18亿元,主要用于武汉红星美凯龙世博家居广场等8个家居卖场项目的建设。

7月4日,证监会公布的《首次公开发行股票中止审查和终止审查企业基本信息情况表》显示,589家企业被中止审查,其中就包括红星美凯龙等14家泛家居企业。不过,这次的审查只是“中止”,并非“终止”。这意味着只要这14家企业补齐了申请材料,IPO仍将继续。而红星美凯龙也随后对媒体表示,他们正在积极更新申报材料,对于继续走IPO之路的目标一直非常明确。

但市场的悲观情绪依旧存在。“即使补完中报后恢复了正常审核,若还没走完3个月的审核期,又要接着补年报了,我担心接下来是无休止地补充财务资料。”一位投行人士表示,中止审核的企业只要补交半年报之后就可以恢复正常审核状态。但从5月30日上市闸门开启之后,主板与创业板发审会每周分别召开一次,每次大致安排2家企业。目前有数百家企业等着更新材料,这一排队周期最长可能持续两至三年。

作为红星美凯龙最重视的对手,居然之家却未把上市作为一个摆在眼前的课题。

国企出身的居然之家一直比较警惕外部资本的进入。居然之家是由全国华联商厦联合有限责任公司、北京中天基业投资管理有限公司等33位股东共同投资设立的国有企业,注册资本8100万元人民币。包括张学武、汪林朋等多位高管在内,均出身全国华联商厦,并在居然之家持有股权。

“作为一个国有资本占主导地位的企业,居然之家还尚未有股东的压力。”秦占学对新金融记者表示,“同时与红星美凯龙自建物业、直营兼加盟的发展模式相比,居然之家一直坚持租赁物业,作为一家‘轻资产’的企业,并没有太多自有资产,在国内申请IPO时,这将会成为硬伤。”

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