家居装修知识网

首页 装修资讯 家居知识 家居百科
当前位置 >> 装修资讯 哈尔滨解限满月调查:楼市成交平稳 限贷持续收紧

哈尔滨解限满月调查:楼市成交平稳 限贷持续收紧

https://m.biud.com.cn 2014年09月16日13:56 家居装修知识网  

图为正在建设中的房地产项目。 于晓明 本报记者 韩丽平 邢汉夫摄

  8月16日,哈尔滨市房屋限购令全面解禁,一时间冰城楼市备受各方关注。在限购令解禁“满月”之际,记者走访发现,在国家限贷政策依然严厉的背景下,哈市限购令的松绑对购房潜力的释放作用有限,居高不下的贷款利率依然让购房者望而却步。

  房屋销售量平稳 楼盘未现抢购潮

  12日10时,记者再次来到万象上东售楼大厅时看到,相比于限购松绑当日的热闹场景,当天的现场明显冷清了不少,只有零零星星几个人在沙盘前询问楼盘信息。

  “我在南岗区有一处40平方米的住房,房子是上世纪80年代的,我打算将这套房卖掉,再买一套新房改善一下居住环境,听说限购解禁了,想过来看看房价有没有变化。”正在看房的李先生说。当记者问到是否会立即买房,李先生则坦言,他还想观望一段时间,因为今年的房地产市场变数太大,政策做了这么大的调整,到年底还说不定会有更利好的政策出台。对于未来房价,李先生说,虽然限购解除了,房价也有上涨的可能,但是总觉得再等一等比较好。

  该楼盘销售人员孙女士告诉记者,现在购房者买房都是买涨不买跌,刚取消限购的第一周,来看房的顾客确实增加了一些,但是多数是来“打探”情况的,真正出手购房的一般都是刚毕业的大学生,或者毕业一两年准备结婚的年轻人,属于刚性需求,纵观这一个月的整体情况,每天接待的购房者都在10—20组左右,与取消限购前并无明显变化。

  随后,记者又采访了位于道外区的宝宇天峰、南极国际;位于群力新区的熙郡印象;位于松北区的恒大绿洲;位于哈西的纳帕英郡等多个售楼中心。销售人员均表示,房屋限购令解禁前后,楼盘的销售情况并没有受太大影响。据宝宇天峰售楼处一位销售人员介绍,他们现在每天的接待量都在十五组左右,与限购解禁前基本持平。

  相对于新楼盘,记者在走访多家二手房中介时了解到,多数市民对限购取消仍不太知情,二手房中介客户进门量统计并未见涨,基本与平日持平,其中一些大型中介总服务台电话咨询客户呈现增长态势。

  限贷持续收紧 观望情绪依旧

  在限购松绑的同时,冰城限贷政策却并未松动,购买第二套房首付仍需六成以上,购买第三套房的贷款审批则是难上加难。如今限购松绑已经一个月,房地产市场交易并没有想象中火爆,限贷无疑成为了一个重要因素。

  采访中记者了解到,近年来,哈市各大银行对于房地产的信贷政策持续收紧,目前各银行首套房贷利率都在基准利率基础上上浮5%-10%,高利率困住了购房者的脚步。

  13日,记者以购房者身份咨询了哈尔滨银行道外区中大支行,工作人员告诉记者:“自2011年起,随着银行信贷规模的收紧,哈市首套房、二套房贷款利率均已开始上浮,现在首套新房的贷款利率为基准利率的基础上上浮5%左右,但每位申请贷款的个人情况不一,收入水平、工作性质、信用状况等都是决定最后利率水平的因素,按照差别化个人住房信贷政策规定,要具体输入评估系统才能得出最后的贷款利率。”该工作人员表示,从贷款人数来看限购解禁前后房贷并没有发生太大变动,至于限贷政策是否有松动也要等待总行的文件。

  在龙江银行总行,负责信贷的工作人员也同样告诉记者:“目前首套新房的利率是基准利率,二套首付60%,利率上浮12%左右,三套不放贷,与限购令取消前相比,房贷政策并没有新变化,还跟过去一样。”

  “银行收紧信贷,对房地产市场的影响是巨大的。”哈尔滨骄阳地产市场部经理关辉坦言,自哈市取消限购以来,来访咨询的客户虽然增多,但因限贷政策并未调整,最终很多人不得不放弃购房。

  未来走向待观察 以价换量或将出现

  据了解,整个8月份,全国共有包括哈尔滨在内的太原、昆明、郑州等20个城市限购令松绑。根据相关媒体统计,除北京、上海、广州、深圳、南京、三亚、珠海等10个城市限购尚未解禁外,全国46个限购城市中已有36个城市不同程度地放松政策,放松城市数量占总数的近八成。专家纷纷预测,从大趋势看,松绑的城市会越来越多。那么,这个曾被看做楼市“紧箍咒”的限购政策,在解禁后,会对冰城楼市产生什么样的影响?

  针对冰城楼市的未来走势,万象上东销售部经理姜薪认为:“目前买卖双方博弈格局仍未打破,对于购房者而言,限购松绑是为需求松绑,但是银行限贷不松,无法为需求者提供有效的购买力,市场观望气氛仍浓厚;对于开发商而言,哈市目前土地供应紧张,因此不太可能出现整体性的大幅度降价,也不排除个别楼盘为冲业绩而做出具有较大吸引力的价格调整。”

  对此,采访中多数售楼处的销售人员纷纷表示,随着哈市房地产市场供应量、库存压力增大,一定程度的以价换量将会出现,但不能指望开发商大幅降价,因为房产是消费者“买涨不买跌”的特殊产品,降价未必能取得预期效果。此外,如果需要开发商承担过多的销售成本才能带动市场销售量,那么开发商更不会轻易率先打破僵局。

  同时,业内也普遍认为,哈市目前已经不属于供不应求的热点城市,住房供应比较充足。限购令松绑并不能成为楼市兴奋剂,不可能让楼市立即反弹。虽然限购令取消初期,楼市曾经出现短暂回暖,但从长远看哈市房地产市场整体表现平稳。未来,信贷政策的改变、开发商价格策略的调整将成为左右楼市未来走向的重要因素。 □本报记者 韩丽平 邢汉夫

相关知识

哈尔滨解限满月调查:楼市成交平稳 限贷持续收紧
南宁限购限贷双解禁满月:楼市趋平稳局部回暖
限购令松绑满月 郑州楼市整体平稳变化不大
津城楼市成交微涨 形势利好有楼盘提价15%
重回2014?一线城市限购限贷重新收紧
十一北京楼市成交平稳 黄金周前6天新房成交353套
楼市成交降温开发贷收紧 激进拿地房企资金链压力陡增
限贷风声紧合肥房企凌晨3点开盘 楼市短期风险较低
上海限贷放松水月镜花 库存压顶唯有降价
十一杭州楼市成交创4年新高 售楼部体验冰火两重天

本文来自 家居装修知识网 哈尔滨解限满月调查:楼市成交平稳 限贷持续收紧 https://m.biud.com.cn/news-view-id-443098.html