图为正在建设中的房地产项目。 于晓明 本报记者 韩丽平 邢汉夫摄

　　8月16日，哈尔滨市房屋限购令全面解禁，一时间冰城楼市备受各方关注。在限购令解禁“满月”之际，记者走访发现，在国家限贷政策依然严厉的背景下，哈市限购令的松绑对购房潜力的释放作用有限，居高不下的贷款利率依然让购房者望而却步。

　　房屋销售量平稳 楼盘未现抢购潮

　　12日10时，记者再次来到万象上东售楼大厅时看到，相比于限购松绑当日的热闹场景，当天的现场明显冷清了不少，只有零零星星几个人在沙盘前询问楼盘信息。

　　“我在南岗区有一处40平方米的住房，房子是上世纪80年代的，我打算将这套房卖掉，再买一套新房改善一下居住环境，听说限购解禁了，想过来看看房价有没有变化。”正在看房的李先生说。当记者问到是否会立即买房，李先生则坦言，他还想观望一段时间，因为今年的房地产市场变数太大，政策做了这么大的调整，到年底还说不定会有更利好的政策出台。对于未来房价，李先生说，虽然限购解除了，房价也有上涨的可能，但是总觉得再等一等比较好。

　　该楼盘销售人员孙女士告诉记者，现在购房者买房都是买涨不买跌，刚取消限购的第一周，来看房的顾客确实增加了一些，但是多数是来“打探”情况的，真正出手购房的一般都是刚毕业的大学生，或者毕业一两年准备结婚的年轻人，属于刚性需求，纵观这一个月的整体情况，每天接待的购房者都在10—20组左右，与取消限购前并无明显变化。

　　随后，记者又采访了位于道外区的宝宇天峰、南极国际；位于群力新区的熙郡印象；位于松北区的恒大绿洲；位于哈西的纳帕英郡等多个售楼中心。销售人员均表示，房屋限购令解禁前后，楼盘的销售情况并没有受太大影响。据宝宇天峰售楼处一位销售人员介绍，他们现在每天的接待量都在十五组左右，与限购解禁前基本持平。

　　相对于新楼盘，记者在走访多家二手房中介时了解到，多数市民对限购取消仍不太知情，二手房中介客户进门量统计并未见涨，基本与平日持平，其中一些大型中介总服务台电话咨询客户呈现增长态势。

　　限贷持续收紧 观望情绪依旧

　　在限购松绑的同时，冰城限贷政策却并未松动，购买第二套房首付仍需六成以上，购买第三套房的贷款审批则是难上加难。如今限购松绑已经一个月，房地产市场交易并没有想象中火爆，限贷无疑成为了一个重要因素。

　　采访中记者了解到，近年来，哈市各大银行对于房地产的信贷政策持续收紧，目前各银行首套房贷利率都在基准利率基础上上浮5%-10%，高利率困住了购房者的脚步。

　　13日，记者以购房者身份咨询了哈尔滨银行道外区中大支行，工作人员告诉记者：“自2011年起，随着银行信贷规模的收紧，哈市首套房、二套房贷款利率均已开始上浮，现在首套新房的贷款利率为基准利率的基础上上浮5%左右，但每位申请贷款的个人情况不一，收入水平、工作性质、信用状况等都是决定最后利率水平的因素，按照差别化个人住房信贷政策规定，要具体输入评估系统才能得出最后的贷款利率。”该工作人员表示，从贷款人数来看限购解禁前后房贷并没有发生太大变动，至于限贷政策是否有松动也要等待总行的文件。

　　在龙江银行总行，负责信贷的工作人员也同样告诉记者：“目前首套新房的利率是基准利率，二套首付60%，利率上浮12%左右，三套不放贷，与限购令取消前相比，房贷政策并没有新变化，还跟过去一样。”

　　“银行收紧信贷，对房地产市场的影响是巨大的。”哈尔滨骄阳地产市场部经理关辉坦言，自哈市取消限购以来，来访咨询的客户虽然增多，但因限贷政策并未调整，最终很多人不得不放弃购房。

　　未来走向待观察 以价换量或将出现

　　据了解，整个8月份，全国共有包括哈尔滨在内的太原、昆明、郑州等20个城市限购令松绑。根据相关媒体统计，除北京、上海、广州、深圳、南京、三亚、珠海等10个城市限购尚未解禁外，全国46个限购城市中已有36个城市不同程度地放松政策，放松城市数量占总数的近八成。专家纷纷预测，从大趋势看，松绑的城市会越来越多。那么，这个曾被看做楼市“紧箍咒”的限购政策，在解禁后，会对冰城楼市产生什么样的影响？

　　针对冰城楼市的未来走势，万象上东销售部经理姜薪认为：“目前买卖双方博弈格局仍未打破，对于购房者而言，限购松绑是为需求松绑，但是银行限贷不松，无法为需求者提供有效的购买力，市场观望气氛仍浓厚；对于开发商而言，哈市目前土地供应紧张，因此不太可能出现整体性的大幅度降价，也不排除个别楼盘为冲业绩而做出具有较大吸引力的价格调整。”

　　对此，采访中多数售楼处的销售人员纷纷表示，随着哈市房地产市场供应量、库存压力增大，一定程度的以价换量将会出现，但不能指望开发商大幅降价，因为房产是消费者“买涨不买跌”的特殊产品，降价未必能取得预期效果。此外，如果需要开发商承担过多的销售成本才能带动市场销售量，那么开发商更不会轻易率先打破僵局。

　　同时，业内也普遍认为，哈市目前已经不属于供不应求的热点城市，住房供应比较充足。限购令松绑并不能成为楼市兴奋剂，不可能让楼市立即反弹。虽然限购令取消初期，楼市曾经出现短暂回暖，但从长远看哈市房地产市场整体表现平稳。未来，信贷政策的改变、开发商价格策略的调整将成为左右楼市未来走向的重要因素。　□本报记者 韩丽平 邢汉夫

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