央行半年内三次降息，近日天津公积金又出台新政，首次置业的首付比例降低到两成，贷款额度调整到八十万，这几针强心剂打下去，津城楼市是否回暖？记者调查发现，开发商重拾信心酝酿涨价，按揭贷款8.5折利率优惠重现，去楼盘咨询的市民多了，但津城楼市成交并未大涨。

  楼市成交稳中有升

  开发商看好市场酝酿涨价

  自5月10日央行年内再次降息已过半月，“落地”效果在天津楼市并不明显。根据克尔瑞天津提供的数据，降息一周后，天津楼市成交平稳，成交面积和成交均价微涨，成交套数略有下浮。降息两周后(5月23日)，天津出台了新的公积金政策，把首套房的首付门槛降低到两成，额度调整为最高80万。政策一出，业内人士普遍认为会促进楼市成交。然而数据显示，该周本市新建商品房成交面积环比上涨3.29%，成交均价环比上涨4.64%，成交套数环比微涨2.51%，新政效果并未“立竿见影”助推楼市大涨。

  记者走访多个项目发现，看房的市民确实多了，即使往常比较冷清的工作日，售楼处也多有购房者在咨询。河北区某楼盘销售人员告诉记者，公积金新政公布的第二天适逢周日，当天到访客户约有六十组，是平时周末的四倍。110平米左右的小三室和80平米左右的两室最受关注，但是项目成交量并没有出现明显上涨，不少客户是受到公积金新政的鼓舞，来售楼处了解行情。克尔瑞天津分析师聂刚认为，央行接连降息以及天津市公积金新政颁布的影响，要在三个月之后才会显露。“老百姓对政策有一个消化的过程，买涨不买跌的传统也会助推市民的观望情绪。”

  形势利好，不少开发商重拾对市场的信心，酝酿涨价。北辰区某楼盘销售对记者说，项目领导已经宣布，新推盘每平米将涨价1000元。据搜房网数据监控中心统计，截止至5月27日本市降价楼盘仅14个，集中在环城和远郊区县。而涨价楼盘则高达35个，约占天津在售楼盘总量的6.25%，其中和平区某项目，报价从32000元/㎡涨到37000元/㎡，均价上涨5000元/㎡，涨幅高达15.63%。

  八五折利率优惠重现九折仍是主流

  自2013年年底起，银行捂紧了钱袋子，个人贷款利率收紧，优惠难寻，部分银行对于优质客户也只能给到九五折的优惠。

  公积金新政后，记者连线多家银行个人信用贷款部门，工作人员均表示现在贷款首付比例、贷款最高限额已经开始执行公积金贷款新政策。对于个人购房贷款按揭部分，渤海银行、天津农商银行提供九五折利率优惠；工商银行、建设银行、招商银行、中国银行等银行则纷纷打出九折利率优惠牌。而农业银行相关负责人表示，对于优质客户，最低可给予基准利率的8.5折优惠。

  市区流向环城置业者增加

  今年天津除在建的地铁5、6号线和1号线延线外，还将启动地铁4、10号线的建设工作。地铁建设对楼市的影响不可忽视，轨道交通的完善，加上大品牌开发商多年的开发和建设，环城四区的周边配套逐渐完善，已基本能满足人们日常生活所需。对于已经入市的90后而言，想买房，要独立，不啃老，要交通方便，配套完善，价格合理、性价比高又不想远离繁华的市区，环城四区已经成为其首次置业的最佳选择。

  不仅刚需，部分改善客户也把目光瞄向环城。市区客户向郊区转移，已然成为新的置业趋势。据克尔瑞天津分析师聂刚介绍，其中有50%的人群是“小”改“大”，“老”改“新”，把市区的小户型升级为满足一家老小居住需求的大户型；把物业管理差、居住拥挤、停车困难、高容积率的老小区升级为物业管理水平高、居住环境优越、人车分流、低密度的新社区。置业者远离生活成本较高的市区，一方面是人们对居住的大环境有了更高的要求，不仅追求性价比还要考虑居住舒适度；另一方面则是人们对环城四区的区域认同越来越高。

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