与去年9月份南京多个楼盘“日光”的现象相比，今年南京的“金九”楼市一直表现平平。9月1-15日，南京新房仅成交1543套，比去年同期下降约五成。

　　楼市成交“惨淡”，南京的开发商也放慢了开盘节奏，“捂盘”的现象时有出现，9月过半却只有10家楼盘开盘，新房上市量不足1800套。专家分析，随着库存量的攀升，南京楼市降价的风险在增大。

　　9月过半仅10家楼盘开盘

　　“金九银十”作为楼市的传统旺季，一直是开发商积极推房的好时机。而8月底的时候，金陵晚报记者也曾摸底调查，统计出这两个月全市预计有63家楼盘推出1.09万套的房源。尤其是9月份，新房的上市量要超过预估量的一半。

　　但是，从目前的市场表现来看，金九楼市显然发力不足。9月已经过半全市仅有10家楼盘开盘，新房总上市量不足1800套，离全月近万套的预期上市量相距甚远。

　　而已经开盘的楼盘销售也是不温不火，难有热销情况出现，一些楼盘甚至不愿意对外公布销售数据，单日销售超过五成，开发商便“满意”了。近期取得热销的楼盘，低价成为最主要因素。

　　10多家楼盘拿到销许不开盘

　　“等限购取消，买房人的观望情绪反而更浓了。”新城香溢紫郡的营销总监秦尧说道。不仅买房人在观望，开发商的观望情绪也很浓。越来越多的楼盘拿到销许不开盘，采取了“捂盘”的策略。按照南京市住建委的相关规定，楼盘在领取了销许之后，需要在10天内开盘。

　　目前，不少楼盘领取销许已经超过10天，却一直没有推房迹象。南京市网上房地产显示，有10多家楼盘领到了销许，却迟迟逾期不开盘。城北一家纯新盘早在8月18日就领到了200套房源的销许，到现在也没有开盘。

　　一家楼盘的销售负责人表示：“捂盘不是为了惜售，而是不敢卖。如果项目蓄水不足，楼盘不敢轻易开盘，怕卖得不好。”

　　库存已破5.1万套创新高

　　一般来说，南京楼市如果日均成交量超过200套，便是楼市比较火热的状态，而今年9月楼市成交一直处在低位，目前日均成交量仅为103套，单日成交量不过百的现象经常出现。

　　一边是萎缩的成交量，一边是房企“捂盘”，最终导致南京楼市库存不断攀升。最近一周南京的楼市库存呈现出“疯长”的状态。

　　9月11日，南京市的商品房库存还在4.8万套左右，9月12日，库存首次突破5万套，9月15日，楼市库存已经达到51579套，接近5.2万套。算下来，近期南京的楼市库存在以一天一千套的水平增长。

　　而51579套的库存量也创下了近27个月以来的新高，离历史最高位也仅差3000多套。

　　专家称南京将台阶式降价

　　南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华分析：“目前的楼市处于胶着状态，观望的情绪蔓延在开发商和买房人之间。未来一段时间，楼市依旧会处于下行通道中。南京已经出现了房价台阶式下降的趋势，具体来说，就是房价降到一定的台阶上，有一部分买房人买入，随后市场陷入观望，双方博弈之后，房价继续小幅下降。今年南京的房价预计不会出现断崖式的下降，但台阶式的降价还会持续很长时间。”

　　吴翔华认为，随着南京楼市库存量的升高，为了去库存，楼盘降价的风险会更大，建议楼盘做好以价换量的准备，而且是越早做越有效果，尽早打破观望，真正带动销量的回升。

　　前8月房地产投资增速回落

　　国家统计局9月13日发布，1-8月份，全国房地产开发投资58975亿元，同比名义增长13.2%，增速比前7个月回落0.5个百分点。从公布的数据来看，这已经是全国房产投资增速连续7个月出现下降。

　　数据显示，1-8月份，全国住宅投资40159亿元，增长12.4%，增速回落0.9个百分点，占房地产开发投资的比重为68.1%；1-8月份，全国商品房销售面积64987万平方米，同比下降8.3%，降幅比1-7月份扩大0.7个百分点。

　　前8个月的各项指标均出现了增速回落的现象。　　□金陵晚报记者 张楠

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