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宁波：二手房买卖中介费开涨卖家也要交费

https://m.biud.com.cn 2014年09月17日13:41 家居装修知识网

　　1%左右的中介费，一直让宁波房地产中介机构“心理不平衡”。要知道，其余一、二线城市的中介费一般都在2—4%。

　　一个月前，浙江省物价局、省住房和城乡建设厅联合发布通知称，9月15日起，房地产中介服务机构接受委托，进行房屋买卖居间代理和房屋租赁代理的经纪服务收费，实行市场调节价。消息一出，行业内呼声一片，甬城各大中介纷纷酝酿起涨价计划。

　　前天，调整后的中介费如期实行：二手房交易单向收费调整为双向收费，房东承担1%，买主承担1.6—1.8%；租赁收费由月租金的60%提至100%……

　　然而，不少行业人员也坦言，涨价难免让市场出现抗性，尤其是二手房的交易难度。

　　中介费单向改双向

　　卖方1%，买方1.6—1.8%

　　钱江晚报记者昨天了解到，中介费调价通知发出后，经过一个月的酝酿，宁波几家大型中介，包括立得、南天、甬旺和诚发在内，都已如期实行起新的收费标准。

　　行业内基本将收费调整为单向变双向，即增添对房东的收费。调整后的具体费用各中介机构有差异，普遍收费为房东承担1%，买主承担1.6—1.8%；

　　而在这之前，记者了解到，宁波中介机构从2011年开始实施的收费标准是：10万元以下部分按1.6%计价，10万元以上部分按0.9%计价，总的中介费一般在成交价的1%，而且只需买房者承担。

　　算笔账，同样是成交一套150万的存量房，原来中介收取的费用约1.5万，由买方承担；调整之后，中介费将提至4万左右，除买方支付2.5万外，卖方也需要承担1.5万的中介服务费。

　　除此另外，租房方面，中介费将由原先月租金的60%提至100%。

　　提价是行业长期诉求

　　服务将是最大竞争点

　　“宁波收费标准确实偏低，中介的日子一直不好过。”南天房产的总经理助理薛敏强表示，提高收费是业内长期以来的诉求。

　　钱江晚报记者了解到，一般一、二线城市的中介收费标准基本是在2%—4%，高于宁波的约1%。业内分析，这也是宁波房地产中介服务行业极少有外来“大鳄”进驻的主因。

　　事实上，前几年也有外来中介，但受宁波低佣金、本土化等制约，“水土不服”。易居臣信就是在当时的限购令下，难过“严冬”而退出宁波市场。同期，不乏本地的大小中介缩编门店，甚至倒闭。

　　因此，我省要实行中介费市场化的消息一出，宁波中介当即就“涨声”一片。

　　“在整个行业形势在低位徘徊时，提高中介费收费标准，可以强有力地提升中介行业规范和从业水准，对中介公司的管理、服务，对经纪人的服务品质、专业技能、敬业精神都提出了更高的要求。”21世纪宁波立得的营销总监白文欣说。

　　对于放开中介费管理，宁波市房地产协会副秘书长王小辉也曾表示，将有助于行业良性竞争和发展，从而促进中介的服务水平。

　　业务员称涨价压力大

　　担心“飞单”会骤增

　　中介费市场化，尽管行业诉求已久，但放在当前宁波的二手房市场，各中介也坦言压力不小，买卖双方未必愿意买账。

　　昨天，甬旺房产飞虹店的屠经理表示，市场一开始难免出现抗性，尤其是原本不用掏钱的房东。“9月15日当天，我们刚卖出去飞虹新村的一套房子，可房东一听说要付万把块的中介费，不肯了。最后考虑到是实行第一天，我们只好放弃收费以促成这单生意。”

　　“实行双向收费后，我们最担心的是买卖双方为了不交中介费，避过我们私下成交。我担心以后‘飞单’现象会增多。”屠经理还担忧，如今新房市场降声一片，二手房价格倒挂已是常态，中介费一提，对二手房交易或多或少又是一次冲击。

　　记者从市面上的一些小中介了解到，他们打算采取“跟随跑”战术。长丰附近的一家中介的业务员就说：“我们总是走一步看一步，看看那些大中介的动作，再看看市场行情和反映。为了留住客户，我们的收费肯定会比他们低一点。”