家居装修知识网

首页 装修资讯 家居知识 家居百科
当前位置 >> 装修资讯 济南恒隆广场百家商铺关门 综合体进入调控周期

济南恒隆广场百家商铺关门 综合体进入调控周期

https://m.biud.com.cn 2014年09月17日14:21 家居装修知识网  

  随着城市化进程的不断加快和城市经济实力的不断增强,集商业、办公等多种业态为一体的城市综合体,已经发展成为一座城市靓丽的风景线。从2010年,万达广场入驻泉城开始,一座座城市综合体如雨后春笋般在济南兴起。“满城尽是综合体”的饱和之忧也随之而来。

  近日,济南恒隆广场多家商铺关门的消息不胫而走,对城市综合体的“冷思考”再起。记者走访发现,此次恒隆广场商铺关门的数量达近百家,“高租金、多费用、低销售”是业界盛传的关门原因。而恒隆广场方面表示,此次关店恰逢第一个租期结束,许多品牌都在进行调整轮换,这是每个购物商场都必须经历的阶段。

  记者在恒隆广场观察走访,发现已关门的商铺,都被墙纸遮挡,部分商铺印有“coming soon”、“重装开业”的字样。东塔一楼还有几家商铺已乔迁到其他楼层。据市民反映,前段时间恒隆广场时已经如此,这种状况已经出现很长时间了,很多当时已关闭的店面至今还关着门。

  记者探访的整整一上午里,恒隆内的商铺都是冷冷清清、人员稀少,其中还有几位市民只在热衷于拍照而少有购物。据记者粗略统计,东塔和西塔共有近百家商铺关门。恒隆广场地处黄金地段,是消费人群眼中“高大上”的代表,商铺集中关门,商场内不时有顾客发出“怎么这么多店都关门了”的疑问。

  根据恒隆广场多家商铺工作人员的介绍以及前期公布的商家布局,记者了解到,一楼关闭的店铺主要是高端服装品牌。与之类似,四、五层的运动品牌区域也相对较冷清。

  而东塔五层的童装品牌基本都在营业。餐饮店铺关门的也不多,不过不少品牌进行了调整。三楼南侧东西连廊位置原本有部分餐饮店,目前粥韵餐厅已经关门。而五层、六层的餐厅虽然品牌较之前有部分已经更换,不过绝大部分门店都在营业。

  对于多家商铺关门的现象,恒隆广场管理方表示,济南恒隆广场开业3年,恰逢第一个租期结束,许多品牌都在进行调整轮换,此时亦正经历每个购物商场都必须经历的阶段。而且从商场业主及购物中心营运者的角度出发,恒隆地产集团绝对不会为了降低空置率,而随便引入与商场定位及目标顾客不相符的租户及品牌。

  但是,不少商户表示现在生意不好做、费用又高,不少商户坚持不下去只好撤柜。同时,恒隆对于进驻品牌审核较为严格,记者曾以商户身份致电恒隆广场租赁办公室,工作人员表示必须先告知品牌,广场对品牌有严格的审核,而且保证金、违约金金额都是一般商家难以承受的,经记者多次询问下,租赁办公室工作人员表示三层珠宝区100多平米的商铺租金均价在13-14万左右(不包括管理费)。记者多方打探了解到,恒隆广场内不同楼层、不同品牌、不同位置的店铺租金都有差别。高层通常为餐饮,租金相对较便宜,一家餐饮店面积相对较大,日租金每平米在四五元左右。

  相对而言,恒隆餐饮区、电影区域的人气更高一些。某餐馆负责人表示,恒隆的位置确实比较好,但是高房租让不少商家承担起来很吃力,餐饮业房租价格相对较低,一些服装品牌租金则要高出许多。一些商家关门,可能是因为房租太高。

  同时,记者从某商户那里了解到,除了租金还有各种各样的费用,例如节假日、店庆等商场搞活动,费用都是商家出,很多生意不好的商家承受不了,选择退出。

  对此,业内人士表示,根据他们对济南同类购物中心的调研,恒隆广场租金处于合理水平。此外,他们为租户和顾客提供济南市最优质的硬件设施、购物环境和物业服务,这一点是恒隆广场无可比拟的巨大优势。与外地相比,济南的恒隆广场已经相对降低了标准,不过相对于济南市民的消费水平来说,显然还是有些高了。

  另外,恒隆广场管理方表示,商铺再度招商营业,准备引进国际著名皮具品牌MCM,这是山东区域唯一一家MCM店铺;而风靡全球的UGG、德国顶级女装品牌Marc·Cain也将于济南恒隆广场开设其首家店铺。作为购物中心的重要组成部分,恒隆广场亦陆续引进多个未曾进入济南的餐饮品牌,引领美食风尚,例如刚刚开业的焱铁烧,即将开业的咖喱客、Laya·Burger &Tino’s·Pizza等,将为顾客提供更为多元化的各国餐饮选择。

  同时,济南恒隆广场将会进一步强化购物中心的体验功能,即将开业的品聚书吧将举行本地文人集会、阅读分享活动等,后续还会引进一些新奇的体验馆,营造更为独特的购物体验。

相关知识

济南恒隆广场百家商铺关门 综合体进入调控周期
恒隆广场蓄势待发 为大连带来全新的综合服务概念
恒隆广场•大连:将建筑艺术融入生活
恒隆广场·上海以无尽奢宠,构筑百分百心动清单
搜狐深度:恒隆业绩为何领军商业地产?
内地租金七成来自上海 恒隆地产转攻“新一线”杭州
恒隆:现代化城市地标的铸造者
恒隆广场苔藓涂鸦作品揭幕 大连绿化工程启动
恒隆广场大连:将建筑艺术融入生活
Harbor House沈阳皇城恒隆广场店开业在即

本文来自 家居装修知识网 济南恒隆广场百家商铺关门 综合体进入调控周期 https://m.biud.com.cn/news-view-id-443928.html