从2004年至今，北京住宅用地平均楼面价在近11年的时间里翻了8倍。根据专业机构最新数据显示，截至9月9日，北京市共成功出让36宗住宅用地，成交总价达到886亿元，已为北京历史第三高年份，年内宅地平均楼面价更是已达13792元/平方米。

据专业机构人士指出，相对于人口迁入，北京市可供开发的土地资源日益趋紧，对于政策规划利好的区域，住宅用地楼面价仍将上涨，就中长期住宅市场而言，房价也仍有上涨空间，不过不同区域的产品特征将日益分化，保值增值性也将因地而异。

对于城市豪宅来说，随着住宅用地的逐渐减少，地段成为衡量豪宅价值的关键因素。占据城市核心区位、拥有通达交通环境、提供丰盛生活配套、享受优质景观资源，这些都成为城市豪宅价值攀升的有力支撑。

2014年北京市将继续加大住宅用地供应，同时进一步优化供应结构，将有70%土地用于面向中、低收入家庭的“民生住房”。这也意味着用于高端商品房的用地将少之又少，城市核心土地将更加难得。北京三环之内情况更甚，自2011年以来，三环以内北京市国土资源局仅提供了一块紧连南三环的夏家胡同地块，以及2014年8月底以74.6亿元总价,楼面价为95311元/平方米，竞拍而出的华嘉胡同地块。因此，北京三环之内的豪宅项目，价值之高毋庸置疑。例如西三环昆玉河畔的礼制国宅琨御府，占据北京西贵要地，拥享金融街、中关村、公主坟、金源四大商圈繁华商业配套，坐享地铁6号线、10号线交汇之便利，横贯城市东西，衔接三环、四环，一路畅通。隶属北京人文腹地海淀区，尽享包括中关村三小、海淀实验小学等名校在内的优质教育资源。更难能可贵的是，项目近享城市稀缺水域——昆玉河，周围玲珑公园、玉渊潭公园等大型城市绿地围绕，让琨御府一府倾城、价值无上。

一席国宅尽琨御，琨御府二期140—180㎡臻品加推，办卡火热，诚邀莅临品鉴。

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